Dubai, lüks emlak piyasasını dönüştüren küresel bir trendin merkezinde yer alıyor, çünkü her yıl binlerce kişiye ulaşan zengin yatırımcılar, yaşam kalitesini satın almak için paralarını yatırıyor.
Son birkaç yıl, lüks gayrimenkulün nasıl tanımlandığı ve değerlendiği konusunda büyük bir değişim getirdi. Artık yalnızca marka adları, boyut veya prestij tarafından yönlendirilmiyor. Alıcılar artık evlerin sağlıklarını ve refahlarını iyileştirmelerini bekliyor.
Sağlıklı yaşam, ek bir özellik değil, lüks için yeni bir ölçüt haline geliyor. Küresel sağlıklı yaşam emlak piyasası 2019’dan bu yana iki katından fazla arttı ve 2029’a kadar 1,1 trilyon dolara ulaşması bekleniyor.
Global Wellness Institute’a (GWI) göre, Mena bölgesi dünya çapında en hızlı büyüyen pazarlardan biridir ve yıllık yüzde 22’nin biraz üzerinde büyüyerek sağlıklı yaşam gayrimenkulünü burada bir yaşam tarzı trendi olarak değil, yüksek büyüme gösteren bir varlık sınıfı olarak konumlandırmaktadır.
Alıcılar, geliştiricinin güvenilirliğine, teslimat geçmişine ve uzun vadeli yeniden satış potansiyeline odaklanarak daha sofistike ve seçici hale geliyor. Yeni lüks arz hacminden değil, kalite, farklılaşma ve çıkış güvenliğinden endişe duyuyorlar.
Dubai’nin lüks pazarı gelişiyor. Büyüme artık hacim odaklı değil, gerçek yaşam tarzı ve sağlık ihtiyaçlarına cevap veren yenilikler, yeni kategoriler ve projeler tarafından yönlendiriliyor. Wellness liderliğindeki lüks niş değildir, ancak hem son kullanıcılara hem de uzun vadeli yatırımcılara güçlü bir çekiciliği olan birinci sınıf gayrimenkulün bir sonraki aşaması için belirleyici bir kategori olarak ortaya çıkmaktadır. Bugünün lüks alıcıları soruyor‘ ‘Bu ev beni daha sağlıklı yapacak mı? Uykumu, ruh halimi, ailemin refahını iyileştirir mi? Beni doğaya bağlayacak mı?’
Dubai’nin dinamik bir emlak piyasası olarak konumu, yüksek kaliteli ana planlı topluluklar, güçlü yatırımcı güveni, yenilikçi projeler ve çeşitli alıcı tabanından oluşan bir temel üzerine kurulmuştur. Tüm bu faktörler eşit derecede kritiktir.
Ancak inovasyon kilit farklılaştırıcıdır ve özellikle Dubai lüks pazarı, yeni kategorilere öncülük eden ve yeni standartlar belirleyen geliştiricileri ödüllendirerek hacim odaklı büyümenin ötesinde olgunlaşmıştır.
Bu, sağlıklı yaşam bilimini ölçekte konut mimarisine entegre etmek için bölgedeki türünün ilk topluluğu olarak Keturah Rezervi’ni geliştirme motivasyonumuzdu. Bunun gibi yenilikler küresel dikkat çekiyor, Dubai’nin ileri görüşlü bir destinasyon olarak itibarını güçlendiriyor ve şehrin sürekli büyümesi, sınırları zorlayan, sağlık optimizasyonu gibi gerçek sorunları çözen ve yeni değer kategorileri yaratan projelerle yönlendirilecek.
Günümüzün lüks pazarında, nihai karar, ana planlama ve olanakların kalitesinin yanı sıra geliştirici itibarı ve teslimat geçmişinin bir araya gelmesiyle, sağlık ve zindelik entegrasyonu artık üçüncü bir kritik faktör haline geldi.
Bugün lüks alıcılar, on yıl öncekilerden temelde farklı. Artık sadece prestijli isimlerden memnun değiller. Yürütme kanıtı, şeffaf zaman çizelgeleri ve gelişimin yaşam kalitelerini artıracağına dair giderek daha fazla kanıt talep ediyorlar. Değişim açıktır: lüks artık sahip olduklarınızla ilgili değil, sizi nasıl hissettirdiği ve refahınıza nasıl katkıda bulunduğu ile ilgilidir.
Artık çoğu lüks alıcı, uzun vadeli yatırımcıların (5+ yıl) ve orta vadeli yatırımcıların (2-4 yıl) bir karışımıdır. Bununla birlikte, ayrım zaman dilimi ve niyet hakkında daha az hale geliyor ve iki farklı profil ortaya çıktı.
Yaşam tarzı yatırımcısı, bir birimi birincil veya ikincil konut olarak satın alır ve onu uzun vadeli bir sığınak olarak görür. Sadece sermaye takdirine değil, ailelerinin sağlığına ve mutluluğuna yatırım yaptıkları için en az beş yıl beklemeye isteklidirler.
Bu arada, stratejik yatırımcı, sağlıklı yaşam odaklı lüks varlıkların kıtlık değerinin farkındadır ve sağlıklı yaşam emlak piyasasının Mena bölgesinde her yıl güçlü bir hızla büyüdüğü için, ilk hamlenin önemli ölçüde değer kazanacağını anlar. Tipik olarak, güçlü getirilerle çıkmadan önce 3-5 yıl beklerler.
Her iki yatırımcı türü de kalite odaklıdır ve prim ödemeye isteklidir. Lüks alıcılar ayrıca geliştiricinin teslim edeceğine, varlığın takdir edeceğine ve çıkış seçeneklerine sahip olacağına dair güvence istiyor.
Dubai’nin lüks emlak piyasası büyümeye devam ederken, yatırımcılar yeni arz akışını seçici bir mercekle görüyorlar. Tüm lüks projelerin eşit yaratılmadığını anlıyorlar. Artan arz onları ilgilendirmez – aslında pazarın gücünü ve Dubai’nin küresel bir lüks destinasyon olarak konumunu doğrular.
Ancak, yalnızca farklılaştırılmış ürünlere sahip kanıtlanmış geliştiricilerin gelişeceğine dair keskin bir farkındalık var. Genel lüks, ne kadar iyi pazarlanırsa pazarlansın mücadele edecektir. Alıcılar, özellikle sağlığı ciddi bir özellik haline getirerek ayrı duran gelişmeleri seçecekler.
GWI verileri, 2019’dan 2024’e kadar Mena’nın yüzde 22,6 ile Latin Amerika–Karayipler (yüzde 24) ve Avrupa’nın (yüzde 22,4) hemen arkasında, dünyanın en hızlı büyüyen üç sağlıklı yaşam emlak piyasasından biri olduğunu gösteriyor. Dubai’deki gelişmeler şimdi bu 1 numaralı noktayı ulaşılabilecek bir noktaya getirdi.
Yazar, Keturah lüks markasının CEO’su ve Kurucusudur.
