Dubai Metrosu’nun Mavi Hattı üzerinden bağlanacak dokuz topluluktaki kiralar, hükümetin Kasım 2023’te bu bölgelerde metro başlatma planını açıklamasından bu yana ortalama yüzde 23 arttı.
Bu topluluklardaki kiraların önümüzdeki dört yıl içinde Mavi Hattın tamamlanmasına kadar yüzde 30’luk bir artış daha görmesi ve metroya bağlı olmayan bölgelerdeki büyümenin önüne geçmesi bekleniyor.
Betterhomes tarafından paylaşılan ve Property Monitor ve dahili rakamlardan elde edilen veriler, Academic City’nin Kasım 2023’ten bu yana stüdyo daire oranlarının yıllık 42.000 Dh’den 60.000 Dh’ye yükselmesiyle yüzde 43 artışla kiralamalarda en yüksek sıçramayı gördüğünü ortaya koydu.
Bunu Dubai Creek Limanı (yüzde 30), El Warka ve Silikon Vahası (yüzde 28), Uluslararası Şehir 1 ve 2 (yüzde 22), Ras Al Khor Sanayi Bölgesi (yüzde 21), Mirdif ve Dubai Festival Şehri (yüzde 15) izledi.
131 km uzunluğundaki Mavi Hat, Dubai genelinde dokuz kilit bölgeyi birbirine bağlayacak ve Eylül 2029’da tamamlanacak.
Dubai 2040 Kentsel Ana Planında belirtildiği gibi, dokuz kilit bölgenin bir milyondan fazla nüfusa ev sahipliği yapacağı tahmin ediliyor.
2009 yılında Dubai Metrosu Kırmızı Hat projesinden elde edilen geçmiş veriler, mülk değerleri üzerinde önemli bir etki göstermiştir. Kırmızı Çizgiye 15 dakikalık yürüme mesafesindeki mülklerde fiyat artışları yüzde 25’i aştı, bazen Dubai ortalamasının bile üzerinde.
“En önemli takdir, yaklaşık yüzde 40, 5 ila 10 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan mülklerde gözlendi. Kira değerleri de bu eğilimi yansıtıyordu, 15 dakikalık yarıçaptaki mülkler için yüzde 8’lik bir artış ve 5 ila 10 dakika içindekiler için yüzde 14’lük bir artış ”dedi Betterhomes.
%30’a varan artış
Projenin dört yıl içinde tamamlanmasına kadar kiraların önümüzdeki yıllarda yükseliş eğilimini sürdürmesi bekleniyor.Emlak komisyonculuğu firması, yaklaşmakta olan Dubai Metrosu Mavi Hattına bağlı dokuz kilit bölgedeki kira fiyatlarının 2023’ten bu yana ortalama yüzde 23 arttığını söyledi.
Hattın tamamlanmasının bağlantı ve talebi daha da artırması beklenirken, bu alanlardaki kira artışları metroya bağlı olmayan bölgelerdeki büyümeyi geride bırakacak ve özellikle stüdyo birimleri için güçlü yatırım potansiyelini vurgulayacak” dedi.
Betterhomes’ın kiralama direktörü Rupert Simmonds, bağlantının değeri artırdığını söyledi.
“Bunu daha önce Kırmızı Çizgiyle gördük ve tekrar görüyoruz.”
Dubai’nin kiralama pazarının, özellikle insanların nasıl yaşadıklarını ve işe gidip geldiklerini değiştirdiklerinde altyapı iyileştirmelerine hızlı tepki verdiğini de sözlerine ekledi.
“Birden fazla bölgede zaten çift haneli kazançlar gördük ve ufuktaki Mavi Çizginin tamamlanmasıyla, bağlı olmayan alanlara kıyasla yüzde 25 ila 30 daha fazla artış bekliyoruz. Yatırımcılar için bu, yüksek talep gören, yüksek büyüme gösteren yerlerde açık bir fırsat penceresidir ”dedi.
