Dubai Kira Uyuşmazlıkları Merkezi, özellikle devirdeki gecikme alıcıya bağlı olduğunda, mülklerini resmi olarak ele geçirmemiş olsalar bile, birim sahiplerinin hizmet bedellerini ödemekle yükümlü oldukları yeni bir karar yayınladı.
Perşembe günü açıklanan bu yeni yasal ilke, mülk sahipleri ve mülk geliştiricileri arasında, ortak bina tesislerinin işletilmesi ve sürdürülmesinin maliyetinden sorumlu olan yinelenen anlaşmazlıkları çözmeyi amaçlıyor.
Merkez, benzersiz bir durumun, birimlerin tamamlanmış ancak henüz alıcı adları altında tescil edilmemiş taksitler halinde satıldığı yasal belirsizliğe yol açtığını ortaya koydu. Bu gibi birkaç durumda, geliştiriciler ödenmemiş aidatlar nedeniyle teslimatı durdurdu ve hizmet ücretlerini kimin karşılaması gerektiği sorusunu gündeme getirdi — alıcı veya geliştirici.
Dava, Merkez içindeki İlkeleri Birleştirmek için Genel Otoriteye havale edildi. Yetki, konut biriminin ön sicilinde adı geçen alıcının, nihai mülkiyet henüz devredilmemiş olsa bile, projenin tamamlandığı tarihten itibaren veya ödeme yükümlülüklerinin temerrüde düştüğü andan itibaren hizmet bedellerinden sorumlu olduğunu belirlemiştir. Bu, sürekli tesis operasyonları sağlar ve geliştiricileri ve uyumlu sahipleri finansal yüklerden korur.
Merkez, bu yorumun Hayır Yasasına dayandığını söyledi. (6) 2019’un, yönetim, işletme ve bakım maliyetlerini karşılamak için bu tür ücretlerin ödenmesini düzenleyen Ortaklaşa Sahip Olunan Mülkler hakkında. Yasaya göre, geliştirici veya mal sahibi, kesintisiz hizmet ve verimli bina bakımı sağlamak için yönetim şirketlerine yönlendirilen fonlarla satılmayan birimler için bu masrafları üstlenmelidir.
Kira Uyuşmazlıkları Merkezi Başkanı Yargıç Abdulqader Mousa Muhammed, bu yasal boşluğun, yasanın müştereken sahip olunan mülklerin istikrarını güvence altına alma ve temel hizmetlerin kesintisiz sağlanmasını garanti etme konusundaki temel niyetini yorumlayarak ele alındığını söyledi. “Temerrüde düşen alıcıları hizmet ücretlerinden sorumlu tutmak, mevzuatın ruhuyla uyumludur. Bunu yaparak, karışıklığı ortadan kaldıran, pratik bir yaklaşımı güçlendiren ve adalete ve adil uyuşmazlık çözümüne olan bağlılığımızı teyit eden açık bir adli emsal oluşturduk ”dedi.
Merkez, 2024 yılında ortak mülkiyetle ilgili 49.817 icra dosyasını kapattığını söyledi. Dubai Kira Uyuşmazlıkları Merkezi, ikinci çeyrekte 190,7 milyon Dh’lik 443 uzlaşma anlaşmasını ve dava başına ortalama altı günlük uzlaşma süresini tamamladı.
