Dubai’nin emlak piyasası Temmuz ayında bir yıldız ayı daha gerçekleştirdi ve plan dışı faaliyetler, hazır gayrimenkullere yönelik güçlü talep ve yatırımcı iştahını körükleyen önemli bir kurumlar vergisi imtiyazı olarak satış işlemlerinde 63,6 milyar Dh’yi kaydetti.
Halihazırda çok yıllı bir büyüme yörüngesinde olan kentin emlak sektörü, dünyanın en dinamik ve dayanıklı emlak piyasalarından biri olarak konumunun altını çizerek küresel sermayeyi ve son kullanıcı ilgisini çekmeye devam ediyor.
Property Finder’ın en son aylık verilerine göre, işlemlerin değeri yıllık bazda yüzde 27 artarken, hacimler Temmuz 2024’e göre yüzde 24 arttı. Bu etkileyici performans, Temmuz ayında gerçeğe uygun değerde tutulan yatırım amaçlı gayrimenkullerde kurumlar vergisi indirimlerine izin veren yeni bir Bakanlık Kararını açıklayan BAE Maliye Bakanlığı’nın politika artışının ardından geldi. Bu, ülkenin vergi çerçevesini uluslararası muhasebe uygulamalarıyla uyumlu hale getirir ve yatırımcılara varlıkları tarihsel maliyetten ziyade mevcut piyasa değerlemelerine göre amortismana tabi tutma olanağı sunar. Endüstri analistleri, hareketin yatırımcı getirilerini artıracağını, raporlama şeffaflığını artıracağını ve geliştiriciler, fonlar ve şirket sahipleri arasında daha fazla portföy büyümesini teşvik edeceğini söylüyor.
Plan dışı satışlar, özellikle 2.680 işlemde değeri yüzde 123 artarak 7,6 milyar Dh’ye yükselen ve hacimde yüzde 88’lik bir artışa işaret eden ikincil plan dışı segmentte ivme kazanmaya devam etti. Birincil hazır piyasa, bir önceki yıla göre yüzde 66’lık bir hacim artışı ve yüzde 56’lık bir değer artışını temsil eden 12,2 milyar Dh’lik 1.961 işlemle de güçlü kazançlar elde etti. Genel olarak, birincil pazar, toplam değerin yüzde 16’sını oluşturan Wadi Al Safa 3’teki yüksek değerli işlemler ve yüzde 9 katkıda bulunan Dubai Yatırım Parkı liderliğindeki yıllık bazda yüzde 32 artışla 31,9 milyar Dh’lik anlaşmalar üretti.
İkincil piyasa eşit derecede sağlam kaldı ve 8.221 işlemde yüzde 22 değer ve yüzde 18 hacim artışla 31,7 milyar Dh’lik satış kaydetti. Önemli anlaşmalar arasında Al Wasl’de 1,1 milyar Dh’lik bir endüstriyel arazi işleminin yanı sıra Ras Al Khor, Jumeirah Second ve Marsa Dubai’deki artan faaliyet yer aldı ve Dubai’nin hem konut hem de ticari segmentlerdeki çekiciliğini daha da güçlendirdi.
Daireler, satın alma faizinin yüzde 62’sini ve kira aramalarının yaklaşık yüzde 80’ini oluşturarak alıcı tercihlerine hakim olmaya devam etti. Artan kira fiyatları, özellikle daha küçük birim segmentinde daha fazla kiracının mülkiyeti dikkate almasına neden oldu. Tek yatak odalı daireler daire alım aramalarının yüzde 36’sını oluştururken, stüdyolar kiralama tarafında sırasıyla yüzde 40 ve yüzde 22’ye kıyasla yüzde 16’yı temsil ediyordu. Dairelere olan talebin villalar üzerindeki payı yıllık bazda yüzde 3 artarak pazar dinamiklerinde daha yüksek yoğunluklu yaşam seçeneklerine doğru kademeli bir kayma olduğunu gösteriyor.
Bu değişim kısmen ekonomik düşüncelerden kaynaklanmaktadır. Dubai’deki ortalama daire kiraları son 18 ayda keskin bir şekilde yükseldi ve sektör raporları, konuma bağlı olarak yıllık yüzde 18 ile 25 arasında bir artış olduğunu gösteriyor. Birçok sakin için, mülkiyet maliyeti, özellikle mülkün bir varlık olarak uzun vadeli değerini hesaba katarken, artık kira harcamalarıyla rekabet halindedir. Daha küçük birimler, kısa süreli ve uzun vadeli kiralama pazarlarında daha düşük giriş noktaları ve daha yüksek doluluk oranları sundukları için, kira getirisi arayan ilk alıcılar ve yatırımcılar için özellikle cazip hale geldi.
Piyasanın dayanıklılığı, Dubai’nin daha geniş ekonomik temelleri tarafından daha da desteklenmektedir. Emirliğin gsyih’sının ticaret, turizm, finansal hizmetler ve gayrimenkuldeki güçlü performansların etkisiyle 2025’te yaklaşık yüzde 4 oranında büyümesi bekleniyor. Dubai İstatistik Merkezi verilerine göre şehrin nüfusu 2025 ortalarında 3,7 milyonu aşarak genişlemeye devam ederken, büyük ulaşım ve eğlence gelişmeleri de dahil olmak üzere devam eden altyapı yatırımları şehrin uzun vadeli yaşanabilirliğini ve yatırım teklifini artırıyor.
Dubai aynı zamanda bölgedeki en şeffaf emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor ve jll’nin 2024 Küresel Gayrimenkul Şeffaflığı Endeksi’nde dünya çapında 31. sırada yer alıyor. Gelişmiş işlem raporlaması, açık veri platformları ve dijital emlak hizmetlerinin genişletilmesi gibi son girişimler, özellikle kurumsal alıcılar arasında yatırımcı güvenini artırdı.
Kurumlar vergisi kesintilerine ilişkin politika değişikliğinin bir başka temyiz katmanı eklemesi bekleniyor. Tedbir, gerçeğe uygun piyasa değerlerine dayalı amortisman taleplerini etkinleştirerek, kurumsal mülk sahipleri için vergi sonrası beyannameleri etkin bir şekilde artırmaktadır. Piyasa gözlemcileri, bunun hem kalkınma projelerine hem de ticari binalar ve kiralama portföyleri gibi gelir getirici varlıklara daha fazla yatırım yapılmasını teşvik edebileceğini belirtiyor. Buna karşılık bu, orta pazar daireleri ve A Sınıfı ofis alanı gibi talebin güçlü kaldığı segmentlerde arzın artmasına neden olabilir.
Property Finder’ın baş gelir sorumlusu Cherif Sleiman, Dubai’nin Temmuz ayındaki performansının güçlü bir piyasa esnekliği, destekleyici düzenleme ve yatırımcı iyimserliği karışımını yansıttığını söyledi. “Gerçeğe uygun değerde tutulan yatırım amaçlı gayrimenkullerde amortisman indirimlerine izin veren yeni Bakanlık Kararı, küresel en iyi uygulamalarla uyumlu, ileriye dönük bir hamledir. Bu, BAE’nin yatırımları çekmek ve elde tutmak için düzenleyici ortamını proaktif olarak nasıl geliştirdiğinin açık bir örneğidir.”
2025’in ikinci yarısı ortaya çıktıkça analistler, Dubai’nin emlak piyasasının sürekli nüfus girişleri, güçlü kira getirileri, genişleyen altyapı ve proaktif politika oluşturma ile desteklenen ivmesini korumasını bekliyor.
