Salı günü yayınlanan bir raporda Dubai, 2025’in ilk yarısında güçlü sermaye değeri artışı kaydederek dünyanın en yüksek performanslı birinci sınıf konut pazarlarından biri olarak konumunu teyit etti.
Savills’in en son Dünya Şehirleri Birinci Sınıf Konut Endeksi’ne göre, emirlik’teki birinci sınıf mülklerin sermaye değerleri, sürekli göç, esnek yatırımcı duyarlılığı ve kısıtlı lüks ev arzı nedeniyle H1 2025 döneminde yüzde 5’in üzerinde arttı. Veriler, bu büyümenin endekste Tokyo ve Berlin’in hemen altına düştüğünü gösterdi.
İleriye baktığımızda Savills, yılın ikinci yarısında yüzde 4 ile yüzde 5,9 arasında daha fazla büyüme öngörerek Dubai’nin küresel yatırımcılara olan kalıcı çekiciliğini güçlendiriyor.
Prime segmentteki kira değerleri de güçlü kaldı ve son altı ayda yüzde 2,9 ve yıllık bazda yüzde 13,3 artarak Haziran 2025’e yükseldi. Büyüme önceki dönemlere göre ılımlı seyrederken, yüksek kira yenileme oranları ve yüksek net değerli bireylerden ve uzun vadeli ikamet arayan uluslararası alıcılardan gelen talebin devam etmesi piyasanın dayanıklılığının altını çiziyor.
Savills Middle East Konut Ajansı Başkanı Andrew Cummings, “Daha geniş makroekonomik rüzgarlara rağmen, Dubai’nin başlıca konut sektörü, sağlam temellerle desteklenen dikkate değer bir istikrar göstermeye devam ediyor” dedi. “Şehrin küresel bağlantısı, yatırımcı yanlısı politikaları ve devam eden altyapı gelişimi, lider bir uluslararası emlak merkezi statüsünü güçlendiriyor. Daha düşük işlem maliyetleri ve daha fazla fiyat artışı için yer, Dubai’yi küresel sahnede oldukça çekici kılmaya devam ediyor.”
Savills’in izlediği 30 şehir arasında Dubai, hem sermaye hem de kira artışında en çok geride kaldı. Küresel olarak, H1 2025’te ana sermaye değerleri ortalama yüzde 0,7 artarken, kira değerleri yüzde 2 artış gördü. Sermaye değerlerinde yüzde 8,8 artışla endekse Tokyo liderlik ederken, onu Berlin, Seul ve Dubai izledi — hepsi yüzde 5’in üzerinde büyüme kaydetti.
Rapor ayrıca kilit pazarlardaki ipotek eğilimlerine de ışık tutuyor. BAE’de, ev alıcıları tipik olarak hem sabit hem de değişken faizli seçeneklerle 15 ila 30 yıl arasında değişen vadelere sahip kredilere erişir. Asgari peşinat, BAE vatandaşları için yüzde 15 ve gurbetçiler için yüzde 20’dir ve bu, hem iç hem de dış yatırımları destekleyen olgun bir finansman ortamını yansıtmaktadır.
Birinci segmentte ipotek, sermaye verimliliği, likidite yönetimi ve uzun vadeli finansal planlama ile ilgili hususların merkezi bir rol oynadığı bir gereklilikten ziyade genellikle stratejik bir finansal karardır.
Savills, 2025’in geri kalanına bakıldığında, ankete katılan şehirlerde ortalama sermaye değeri artışının yüzde 1,5 ve kira artışının yüzde 1 olacağını öngörüyor. Dubai’nin, özellikle sermaye takdirinde en iyi performans gösterenler arasında kalması bekleniyor.
