Cavendish Maxwell tarafından yayınlanan en son verilere göre, Güney Dubai’deki kiralar ve Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu üzerindeki topluluklar 2024’te en yüksek artışı görerek yüzde 30’a yükseldi.
Veriler, 2024 yılında Dubai’nin çoğu yerleşim bölgesinde ortalama kiraların arttığını ortaya koydu.
Daireler için en büyük zamlar, kiraların bir önceki yıla göre 2024’te yüzde 30 arttığı Dubai Güney’deydi, bunu Al Furjan (yüzde 27) ve Dubai Production City (yüzde 24) izledi.
Palm Jumeirah (yüzde 5), Al Habtoor City (yüzde 3) ve Bluewaters Island’da (yüzde 1) çok daha küçük artışlar oldu.
Palm Jumeirah’ın daire kiralama fiyatları nominal bir artış görürken, 2024’te oranların yüzde 52 arttığı villalar için durum farklı bir hikayeydi. Villalar ve şehir evleri için ikinci en yüksek artış yüzde 38 ile Dubai Investments Park ile Al Furjan’da (yüzde 39) gerçekleşti.
Nüfustaki artışın yol açtığı Dubai’deki kiralar son birkaç yıldır artıyor ve bu da talebin arzı aşmasına neden oluyor.
Dubai, pazara şeffaflık getirmek için bu yılın başlarında Akıllı Kiralama Endeksi’ni de başlattı.
Asteco’ya göre, yerleşik gelişmelerdeki sınırlı birim arzı, ortalama topluluklardaki premium projelerde artış ve mevcut mülklerde yapılan tadilatlar veya yükseltmeler de kiralarda belirgin değişikliklere neden oldu.
Mevcut stokları daha büyük olan toplulukların herhangi bir büyüme veya marjinal düşüş düzeltmesi kaydetmediğini de sözlerine ekledi. Cavendish Maxwell verileri, 2024 boyunca Dubai genelinde brüt kira getirilerinin sağlam kaldığını gösterdi.
Yıl sonunda ortalama verim daireler için yüzde 7,4, villalar ve şehir evleri için yüzde 5,1 oldu.
Kira getirisi listelerinin başında Dubai Investments Park (yüzde 10,3), International City (yüzde 9,4) ve Dubai Production City ve Downtown Jebel Ali (her ikisi de yüzde 8,6) yer aldı.
