Dubai’nin artan nüfusu, özellikle bae’yi uzun vadede ikinci evleri yapmaya karar vermiş olan sakinler ve palet yerine uzun vadeli yatırımcılar olmak üzere yeni konut arzını emiyor.
Aşırı arzla ilgili endişeler olsa da, sektör içerdekileri, yerleşik topluluklarda güçlü bir talep olduğu için, bunun genel olarak değil, bölümlere ayrıldığına inanıyor.
Bununla birlikte, stüdyo ve tek yatak odalı dairelerin fiyatları ve kiraları, özellikle beş toplulukta – JVC / JVT, Dubai South, MBR City, Business Bay ve Dubailand Residence Complex — tedarik endişeleri nedeniyle daha büyük birimlerinkinden daha fazla stres altına girecek.
“Nüfus artışı talebi sürdürüyor, son kullanıcılar yeni teslim edilen birimleri emiyor ve yenileme potansiyeli olan yerleşik topluluklara yatırım yapmaya devam ediyor. Gayrimenkul danışmanlığı ve aracı kurum Haus & ; Haus’un analistleri, “Piyasanın bu kesimi doğrultusunda konut kiralama değeri yüzde 10, 5 artarken, kiralama işlemleri yüzde 1, 59 arttı.” dedi.
“Talep temelleri, nüfus artışının konut varlıklarına olan talebi artırmaya devam etmesiyle güçlü kalıyor. Cushman & Wakefield Core araştırma başkanı Pratyusha Gurrapu, ”Geçtiğimiz 12 ay içinde Dubai, yüzde 5,2 artışla 208.030 yeni sakin gördü ve bu, spekülatif dalgalanmadan ziyade organik nüfus artışını yansıtıyor.” dedi.
Şehir genelindeki değerler yıllık bazda yüzde 13 artarak mevcut büyüme döngüsünü art arda 22 çeyrek fiyat artışına çıkardı. Notta, “Bu sürdürülebilir performans, güçlü nüfus artışı, esnek son kullanıcı talebi ve Dubai’nin küresel sermaye, yetenek ve uzun vadeli ikamet için tercih edilen bir yer olarak konumlandırılmasından kaynaklanmaya devam ediyor” dedi.
Binlerce yeni sakinin emirliği ikinci evleri haline getirmesiyle Dubai’nin nüfusu geçen yıl ilk kez dört milyonu aştı. Ayrıca her ay milyonlarca turist şehre akın ederek yeni birimlere olan talebi artırıyor.
Kiralar nerede düşecek, fiyatlar düşecek?
Cushman & Wakefield Core rakamlarına göre, 2026 ile 2030 yılları arasında 400.000’den fazla birim yapım aşamasında ve teslimat için duyuruldu, ancak gerçekleşme oranlarının önemli ölçüde daha düşük olması bekleniyor.“Yapım aşamasında olan stokların yaklaşık yüzde 45’i beş bölgede bulunuyor: JVC / JVT, Dubai South, MBR City, Business Bay ve Dubailand Residence Complex. Yaklaşan tedarikin yaklaşık yüzde 66’sı stüdyo ve tek yatak odalı birimlerden oluşuyor ve bu da yüksek teslimat bölgelerindeki daha küçük birimler için fazla tedarik riskini artırıyor. Yaklaşık yüzde 80 daire ve yüzde 20villadan oluşan mevcut pazar payına kıyasla, yapım aşamasında olan birimlerin yüzde 86’sından fazlası daire olmakla birlikte, boru hattı da apartman ağırdır. Bu dengesizliğin villalar ve şehir evleri için talep ve fiyatlandırma esnekliğini sürdürmesi bekleniyor ”dedi.
Dubai konut emlak piyasasının büyüme hızı beş yıllık bir rallinin ardından yavaşlıyor ve hızlanmadan normale geçerken 2023’te yüzde 22’den 2024’te yüzde 18’e, 2025’te yüzde 13’e geriledi.
Cushman & Wakefield Çekirdek analistleri, açıklanan boru hattının ölçeği göz önüne alındığında fazla arzın kilit bir endişe kaynağı olmaya devam etmesine rağmen, fazla arz riskinin pazar genelinde değil segmente özgü olduğunu söyledi.
