Soru: Dubai’deki mülkümü kirayı ilk yıl zamanında ödeyen bir kiracıya kiraladım. Ancak son altı ay içinde kiracı çeşitli nedenlerle kirayı ödeyemedi. Şimdi kişisel nedenlerden dolayı paraya ihtiyacım olduğu için mülkü satmak istiyorum. Satışa devam etmek için kiracıyı yasal olarak nasıl tahliye edebilirim? Benim için hangi yasal seçenekler mevcut?
Cevap : Dubai’de, bir ev sahibi, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, kiracının bildirim tarihinden itibaren 30 gün içinde kira ödememesi durumunda, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce bir kiracının tahliyesini talep edebilir.
Bu, sayılı Kanunun 25 (1) (a) maddesine uygundur. (33) Sayılı Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair 2008 sayılı Kanun. (26) arasında 2007 Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi düzenleyen, hangi devletler:
“1. Bir ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce kiracının gayrimenkulden tahliyesini ancak aşağıdaki durumlarda talep edebilir:
Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, kiracının kirayı veya herhangi bir bölümünü, ödemeyi talep eden ev sahibi tarafından kiracıya ilişkin bir bildirimin hizmet tarihinden itibaren 30 gün içinde ödememesi durumunda;
Bu Maddenin (1) fıkrası uyarınca ev sahibi, kiracı hakkında noter veya taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunacaktır.”
Kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, bir ev sahibi yalnızca belirli durumlarda kiracının tahliyesini isteyebilir. Bir ev sahibinin mülkü satmak niyetinde olduğu durumlarda, tahliye tarihinden en az 12 ay önce tahliye sebebinin kiracıya bildirilmesi ve bu bildirimin noter veya taahhütlü posta yoluyla yapılması gerekir. Bu, Değiştirilen Dubai Arazi Kanununun 25 (2) (d) maddesine uygundur,
“2. Kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, ev sahibi kiracının taşınmazdan tahliyesini ancak aşağıdaki durumlarda talep edebilir:
d. kiralanan gayrimenkul sahibi satmak ister.
Bu Maddenin (2) fıkrasının amaçları doğrultusunda ev sahibi tahliye sebeplerini tahliye tarihinden en az 12 ay önce kiracıya bildirmeli ve tebligatın noter veya taahhütlü posta yoluyla yapılması gerekmektedir.”
Kanunun yukarıda belirtilen hükümleri uyarınca, ev sahibi, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, kiracının bildirim tarihinden itibaren 30 gün içinde kira ödememesi durumunda, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce bir kiracının tahliyesini talep edebilir.
Ödenmemiş kirayı ödemesi için noter aracılığıyla ona bildirimde bulunabilirsiniz. Kiracı temerrüde düşmeye devam ederse, ödenmemesi ve ödenmemiş kiranın geri alınması gerekçesiyle tahliye talebinde bulunan Kira Uyuşmazlığı Çözüm Merkezinden önce bir talepte bulunabilirsiniz.
Bir tahliye emri alındıktan ve mevcut kiracının tahliyesine ilişkin icra prosedürlerinin tamamlanmasından sonra, mülke boş olarak sahip olabilirsiniz. Bundan sonra, mülkün satışına devam edebilirsiniz. Alternatif olarak, yalnızca saf satış teklifi için tahliye talep edilirse, kiracıya yasaya uygun olarak 12 aylık geçerli bir tahliye bildirimi sunulmalıdır.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
