Mimari harikaları ve vergi dostu politikalarıyla uzun zamandır hayranlık uyandıran Dubai, zenginler için sadece bir oyun alanı olmanın ötesinde gelişti. Bugün, kendisini küresel vatandaşlar için kalıcı bir yaşam tarzı hedefi olarak sağlam bir şekilde kuruyor. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde emirlik, yalnızca portföy çeşitlendirme aracı olarak değil, fiili kişisel kullanım için birincil mülk edinen yüksek net değerli bireylerde önemli bir artış gördü.
Tarihsel olarak, Dubai’nin emlak piyasasına, yüksek kira getirileri, plan dışı değerlenme ve hızlı gelişme döngülerinden etkilenen paletler ve kısa vadeli yatırımcılar hakimdi. Bununla birlikte, özellikle pandemiyi takip eden beş yılda alıcıların profili çarpıcı bir şekilde değişti. Bugünün alıcıları daha duygusal olarak yatırım yapıyor, uzun vadeli güvenlik, yaşam tarzı avantajları ve kendileri ve aileleri için gerçek bir ev arıyor.
Bu dönüşüm, Altın Vizelerin getirilmesi, gelişmiş ikamet yasaları ve Dubai’nin eşsiz yaşam tarzı çekiciliği ile daha da desteklendi. Bu faktörler yabancıların şehre yerleşmesini daha kolay ve daha cazip hale getirmiştir. Sonuç olarak, gayrimenkul sektöründeki talep spekülatif yatırımlardan son kullanıcı alımlarına doğru uzaklaşarak pazara daha fazla istikrar ve sürdürülebilirlik getirmiştir.
İkinci Ev Alıcıları Neden bae’ye Akın Ediyor
Metropolitan Premium Properties’in İkincil Satış Müdürü Svetlana Vasilieva, ”İkinci ev alıcılarını Dubai’ye çeken yaşam tarzı faktörleri arasında güçlü bir güvenlik duygusu, birinci sınıf altyapı, uygun bir coğrafi konum ve sıfır gelir vergisi gibi önemli vergi avantajları yer alıyor” diyor.
Özellikle aileler giderek Dubai’yi ikinci evleri haline getiriyor. Şehrin güvenli ortamı, mükemmel okul seçenekleri ve bol aile dostu olanaklarla çizilen birçoğu, artan ev ihtiyaçlarını karşılamak için daha büyük konutları tercih ediyor.
Vasilieva, ”Altın Vize gibi girişimlerin başlatılması ve kolaylaştırılmış aile sponsorluğu süreçleri Dubai’yi aileler için daha da cazip bir destinasyon haline getirdi” diye ekliyor. “Konfor ve uzun süreli yaşam için tasarlanmış 4-5 yatak odalı evlere olan talepte net bir artış görüyoruz.”
Alma Developments’ın Yönetici Ortağı Sara Aji, bu eğilimi yineleyerek, “Dubai’nin çekiciliği geleneksel yatırımcıların ötesine geçti. Aileler artık spekülasyon yerine yaşanabilirliğe öncelik veriyor. Örneğin Alma Gardens’ta, çok kuşaklı yaşam ve hibrit çalışma kurulumlarına hitap eden yerleşik çalışmalar, geniş depolama ve topluluk olanakları gibi özelliklere sahip düşünceli tasarlanmış evlere artan talep var.”
Dubai’nin emeklilik dostu bir şehir olarak ünü, emeklilik vizesi programı ve şehrin vergisiz ortamı sayesinde hız kazanıyor. Vasilieva, ”Emekliler Dubai’yi ikinci evler için giderek daha fazla düşünüyor” diyor. “Modern, iyi bağlantılı bir şehrin cazip vergi avantajlarıyla birleşimi, onu yurtdışında rahat bir emeklilik için ideal bir seçim haline getiriyor.”
Aynı zamanda Dubai, dijital göçebeler ve uzak profesyoneller için bir sıcak nokta olarak ortaya çıkıyor. Şehrin uzaktan çalışma vizesi, hızlı internet, çok sayıda ortak çalışma alanı ve gelişen göçmen toplulukları, konumdan bağımsız yaşam tarzları için mükemmel ekosistemi yaratıyor.
Innovate Living’in Kurucusu ve CEO’su ve Omoria’nın Kurucu Ortağı Kareem Fahmy şunları söylüyor: “Büyük küresel şehirlerden taşınan profesyonel çiftlerin, girişimcilerin ve uzak çalışanların ilgisini görüyoruz. Sadece vergi ve iklim avantajlarını değil, aynı zamanda yüksek bir yaşam kalitesini de ararlar. Dubai, çeşitli yaşam tarzı ihtiyaçlarını karşılayan güvenli, canlı ve kültürel açıdan zengin bir ortam sunar.”
Golden Bridge Real Estate CEO’su Aamil Tabani, ”Tanık olduğumuz değişim, saf yatırımdan yaşam tarzı odaklı satın alımlara geçiyor” diyor. “Alıcılar bugün bir mülkten daha fazlasını istiyor, yaşam tarzlarını destekleyen bir şehir istiyorlar.”
Dubai’nin modern lüks, yıl boyunca güneş ışığı ve üst düzey altyapının eşsiz karışımı, onu ikinci ev sahipliği için cazip bir seçim haline getiriyor. Tabani, ”Aile dostu sağlık hizmetleri ve uluslararası okullardan golf sahaları, plajlar, kaliteli yemekler ve eğlence merkezleri gibi eğlence tesislerine kadar Dubai, bireylerin ve ailelerin aylarca rahatça yaşayabileceği bir yaşam tarzı sunuyor” diye açıklıyor. “Bu yaşam tarzı çekiciliği, ikinci ev alıcıları için gerçek bir mıknatıs.”
Vergisiz Yaşam ve Uzun Süreli Vizeler
Cesur vize reformları, yatırımcı dostu düzenlemeleri ve kıskanılacak vergi yapısıyla emirlik, Londra, Paris ve Singapur gibi geleneksel ikinci ev pazarlarını geride bırakıyor.
Vasilieva, ”Dubai, özellikle yüksek net değerli bireyler, yatırımcılar ve gurbetçiler için Londra, Paris veya Singapur gibi geleneksel ikinci ev destinasyonlarına kıyasla önemli vergi avantajları sunuyor” diyor.
“En zorlayıcı faydalardan biri, Dubai’nin sıfır yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, miras vergisi ve kişisel gelir vergisi uygulamamasıdır.”
Bunu, yıllık emlak vergilerinin% 1 ile% 3 arasında değiştiği ve kira gelirinin vergi ikametgahına ve gelir dilimlerine bağlı olarak% 45’e kadar vergilendirilebildiği Avrupa’nın önde gelen şehirleriyle karşılaştırın. Singapur’da yabancı alıcılar% 60’a varan damga vergileriyle ve kira geliri üzerinden% 22 ile sınırlanan gelir vergisiyle karşı karşıya.
Dubai ise tam tersine netlik ve öngörülebilirlik sunuyor. Aji, ”Londra, Paris veya Singapur’daki ikinci ev sahipliği genellikle damga vergileri, miras vergileri ve yüksek yinelenen harçlar ağıyla birlikte gelir” diyor. “Bu, Dubai’yi sadece harika bir yaşam tarzı destinasyonu değil, aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak için daha uygun maliyetli bir yer haline getiriyor.”
Dubai, elverişli vergi rejiminin ötesinde, dünyanın mülkiyete bağlı ikametgaha nasıl yaklaştığını da yeniden tanımlıyor.
Tabani, ”Uzun vadeli vizelerin, özellikle de 10 yıllık altın vizenin getirilmesi bir oyun değiştirici oldu” diyor. “Güvenlik, güven ve hareketlilik sağlar.”
Bugün yatırımcılar, ipoteğe dayalı satın alımlar yoluyla bile gayrimenkule yalnızca 2 milyon Dh’lik yatırım yaparak 10 yıllık altın vize alabilirler. Vize uygunluğu için asgari peşinat şartının son zamanlarda kaldırılması, daha geniş bir yatırımcı tabanının kapılarını daha da açtı.
Tabani, ”Politika inovasyonu bir katalizör oldu” diye ekliyor. “Şeffaf düzenlemeler ve mülk tescil kolaylığı ile birleştiğinde, Dubai’ye uzun vadeli ikinci ev hedefi olarak uluslararası ilgiyi artırdı.”
Yakın tarihli bir örnek, sakinlerin vizelerini yeni bir mülke devrederken geçici olarak askıya almalarını sağlayan ”beklemede vize” prosedürünün getirilmesidir. Bu, son kullanıcıların Dubai içinde yer değiştirmelerini veya bürokratik bürokrasi olmadan yatırımlarını yükseltmelerini kolaylaştırır. Ayrıca, geliştiriciler anlaşmayı tatlandırıyor. Emanet korumalı ödeme planlarından devir sonrası seçeneklere kadar, alıcılar pazara adım atmayı her zamankinden daha kolay buluyor. Aji, ”Bu değişiklikler, işlem yatırımından daha derin yaşam tarzı entegrasyonunu teşvik etmeye doğru bir değişimi yansıtıyor” diyor.
Fahmy, ”Dubai’nin vergi ortamı, en zorlayıcı değer önerilerinden biri olmaya devam ediyor” diyor. “Ancak aynı derecede önemli olan, hükümetin düzenlemeye yönelik proaktif yaklaşımıdır. BAE artık benzersiz bir mali avantaj, şeffaflık ve yaşam tarzı karışımı sunuyor.”
Son zamanlarda uygulanan% 9’luk kurumlar vergisinin yalnızca 375.000 Dh’nin üzerindeki ticari karlar için geçerli olduğuna dikkat çekiyor — çoğu konut sakinini ve gayrimenkul yatırımcısını etkilenmeden bırakıyor.
Fahmy, ”Hükümet, uluslararası yatırımcıların desteklendiğini hissetmelerini sağlamak için hedefli çabalar sarf etti“ diye ekliyor Fahmy, “hızlı idari hizmetlerden ülkenin ekonomik ekosistemine daha geniş entegrasyona kadar.”
& nbsp;Birinci Sınıf Çekiciliğe Sahip ikinci Evler
Panoramik sahil villalarından şık markalı konutlara ve teknoloji özellikli servisli dairelere kadar, uluslararası yatırımcılar yeni bir tür rahatlık odaklı lüksü benimsiyorlar.
Vasilieva, ”Sahil evleri, dünyanın her yerindeki diğer ülkelerde plajlara nadiren erişilebildiği için en popüler evlerdir” diyor. “Markalı konutlar, üst düzey yaşam tarzı olanaklarıyla geldikleri için ikinci ev alıcıları arasında da en iyi seçimdir. Bu arada, servisli daireler, tümü tamamen mobilyalı, akıllı ev donanımlı bir pakette, kısa süreli esneklik ve kira geliri sağlayan sorunsuz bir yatırım arayan müşterilere hitap ediyor.”
Tabani, “otel benzeri hizmetler ve küresel prestij” sağlayan markalı konutların yanı sıra yaşam tarzı çekiciliğini sağlam kiralama potansiyeli ile harmanlayan sahil ve golf manzaralı evlere olan talebin arttığını belirtiyor. “Alıcılar kolaylık, üst düzey olanaklar, güçlü yeniden satış değeri ve minimum güçlük istiyor. Geliştiriciler, anahtar teslimi çözümler, esnek ödeme planları ve ortak çalışma salonları, sağlıklı yaşam alanları, konsiyerj hizmetleri ve hatta topluluklar içindeki uluslararası okul ortaklıkları gibi özellikler sunarak yanıt veriyor ”diyor.
Fahmy için asıl farklılaştırıcı misafirperverlik sanatında yatmaktadır. “İkinci ev alıcıları, tasarım veya konumdan daha fazlasını sunan konutlara giderek daha fazla çekiliyor. En çok değer verdikleri şey kolaylık, mahremiyet ve sezgisel hissettiren bir hizmet seviyesidir ”diye açıklıyor.
Omoria’da bu ahlak, düşünceli, öngörücü bakıma dayanan bir kavram olan Japon Omotenashi felsefesi tarafından somutlaştırılmıştır. Fahmy, ”Teknoloji ve yapay zeka bunu sağlamada anlamlı bir rol oynuyor” diye ekliyor. “Kişisel tercihleri öğrenmekten ve iklim ayarlarını otomatikleştirmekten varıştan önce evi hazırlamaya kadar, sistemlerimiz insan dokunuşunun yerini almak yerine geliştirmek için tasarlandı.”
Aji de aynı fikirde. “Markalı konutlar ve anahtar teslimi daireler iyi performans göstermeye devam ediyor, ancak özellikle aileler ve yarı zamanlı sakinler arasında hemen kullanıma hazır işlevsel, orta büyüklükteki evlere de ilgi artıyor” diyor. “Alma’da, devir teslim sonrası mobilyalarla uğraşmadan uzun süreli konaklamalara uyum sağlayan tam donanımlı iç mekanlar, gömme dolaplar ve esnek düzenler sunuyoruz. Talep, ilk günden itibaren ‘yaşanmış’ hisseden evler içindir.”
Anlayışlı Alıcılar için en Çok tercih Edilenler
Vasilieva’ya göre, sürüye aile merkezli kapılı topluluklar liderlik ediyor. ”Gayrimenkul açısından bakıldığında, Dubai’deki çeşitli alanlar, yaşam tarzı tercihleri, altyapı ve yatırım potansiyeli tarafından yönlendirilen ikinci ev alıcıları için en iyi seçenekler olarak ortaya çıkıyor” diyor. “Dubai Hills Estate, Arabian Ranches ve Emirates Living gibi kapılı topluluklar, aile dostu ortamları, güvenlikleri, yeşil alanları ve iyi gelişmiş sosyal altyapıları için hepsi tek bir kendi kendine yeten alan içinde çok aranıyor.”
Şehrin nabzını tutmak isteyenler için Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi ve Dubai Creek Limanı gibi mahalleler yoğun talep görmeye devam ediyor. Bu topluluklar, canlı yemek ve eğlence sahnelerinin yanı sıra deniz kenarında yaşam ve büyük iş merkezlerine yakınlık sunar. Vasilieva, merkezi konumu, geniş yerleşimleri ve lüks merkezli olanaklarına atıfta bulunarak, ”Muhammed Bin Rashid Şehri (MBR Şehri) hem aileler hem de yatırımcılar arasında popülerlik kazanıyor” diye ekliyor.
Fahmy, ”Palm Jumeirah, Dubai Şehir Merkezi ve Dubai Marina gibi geleneksel alanlar güçlü talep görmeye devam ederken, şimdi Dubai Adaları gibi yeni ana plan bölgelerine artan ilgi görüyoruz” diyor. “Ortaya çıkan bu alanlar, tek bir ekosistem içinde konut, yaşam tarzı, kültürel ve sağlıklı yaşam deneyimlerinin bir karışımını sunan entegre yaşama net bir şekilde odaklanarak geliştiriliyor.”
Aji, Dubailand’da, özellikle Liwan gibi bölgelerde artan çekişin altını çiziyor. ”Downtown ve Palm gibi geleneksel sıcak noktalar lüks segmentte popüler olmaya devam ederken, Liwan gibi orta pazar sektörüne odaklanan gelişmekte olan bölgelerde güçlü bir ivme görüyoruz” diyor. “Bu topluluklar, özellikle yaklaşmakta olan Dubai Metrosu Mavi Hattı ile daha fazla alan, metrekare başına daha iyi değer ve gelişmiş altyapı sunuyor.”
‘Evden Uzakta Ev’
Uluslararası alıcılar lüksü, yaşanabilirliği ve uzun vadeli fırsatı harmanlayan esnek yaşam düzenlemeleri ararken, emirlik tüm doğru kutuları işaretliyor. Dubai’yi ikinci bir ev olarak görme eğilimi sadece büyümekle kalmıyor, aynı zamanda burada kalmak için de var.
Vasilieva, Dubai’nin bu küresel değişime öncülük etmek için mükemmel bir konumda olduğuna inanıyor. ”Evet, Dubai’ye ikinci bir ev muamelesi yapma eğiliminin önümüzdeki on yıl içinde büyümeye devam etmesi bekleniyor” diyor. “Pandemi sonrası ‘ikinci ev’ kavramı gelişti, artık sadece bir tatil mülkü değil, işi, yaşam tarzını ve uzun vadeli güvenliği destekleyen esnek bir yaşam üssü.”
Küresel salgın, insanların hareketliliği ve mekanı nasıl gördüklerinde bir dönüm noktasıydı. Bugün ikinci bir ev sadece lüks bir sahil kaçışı değil, uzaktan çalışmayı, aile yaşamını ve yeni bir refah duygusunu destekleyen stratejik bir üs. Dubai’nin benzersiz vergi avantajları, coğrafi erişilebilirlik ve yüksek kaliteli yaşam tarzı kombinasyonu, uluslararası alıcıların kısa listesindeki yerini sağlamlaştırmaya yardımcı oldu. Vasilieva, ”Dubai bu evrimi esnek vize seçenekleri, sıfır gelir vergisi, üst düzey altyapı ve siyasi istikrar yoluyla destekliyor” diye ekliyor. “Küresel bir havacılık merkezi olarak rolü, çekiciliğini daha da artırıyor.”
Aji için değişim, piyasa koşullarıyla ilgili olduğu kadar zihniyetle de ilgilidir. “Pandemi, ikinci bir eve sahip olmanın ne anlama geldiğini yeniden tanımladı – artık işi, aileyi ve refahı destekleyen esnek bir temel” diyor.
“Dubai, altyapısı, yaşam tarzı ekosistemi ve proaktif politika oluşturma sayesinde bu değişime öncülük edecek benzersiz bir konuma sahip.”
Ajı ayrıca alıcı ilgisinde bir çeşitlilik gözlemlemektedir. Lüks güçlü bir çekiş gücü olmaya devam ederken, değer ve uzun vadeli yaşanabilirlik arayan küresel vatandaşlardan orta piyasa yatırımlarında belirgin bir artış var.
“Önümüzdeki on yıl içinde, özellikle yatırımcıların olağan sıcak noktaların ötesine bakmasıyla, ikinci ev eğiliminin güçlenmesini bekliyoruz. Zorluklar, küresel ekonomik rüzgarlardan veya belirli alt pazarlardaki aşırı arzdan kaynaklanabilir, ancak Dubai’nin yaşanabilirliğe ve yatırımcı dostu düzenlemeye odaklanmaya devam etmesi, muhtemelen onu küresel ikinci ev konuşmasında ön planda tutacaktır.”
Gerçekten de, “ev” fikrinin kendisi gelişiyor. Fahmy önceliklerde artan bir değişim görüyor. ”Büyük başkentlerde mülk sahibi olmaktan ziyade refah, hareketlilik ve yaşam kalitesine artan bir vurgu var” diye açıklıyor.
“Dubai tüm bu gelişen önceliklere hitap ediyor. Dünya standartlarında altyapı, küresel olarak bağlantılı bir konum ve kültürel derinliği modern rahatlıkla harmanlayan bir yaşam tarzı sunar.”
Dubai’nin temyizinin güvenlik ve vergi teşvikleri gibi zor ölçütlerin ötesine geçtiğini de ekliyor. “Aynı zamanda misafirperverlik, deneyim ve tasarımla da ilgili. Şehrin Dubai 2040 gibi stratejik planlarda belirgin olan hırsı ve güvenlikteki tutarlı üst sıraları, bir destinasyondan daha fazlası olma statüsünü pekiştiriyor. Dubai uzun vadeli bir yaşam tarzı seçimidir.”
Tabani, büyümenin çoğunu emirliğin vize reformlarına, şehir planlamasına ve turizm ve sürdürülebilirliğe yapılan tutarlı yatırıma borçludur.
“Pandemi sonrası ikinci bir ev fikri artık sadece bir lüks değil, esnek bir yaşam tarzı çözümü. İnsanlar fırsat, güvenlik ve yaşam kalitesi sunan bir şehirde üs istiyor ”diyor Tabani. “Dubai, hibrit bir ev şehri olarak ortaya çıkan her kutuyu işaretliyor — iş, eğlence veya mevsimlik bir yaşam tarzı için ideal. Artık sadece ikinci bir ev değil … birçokları için evden uzakta tercih ettikleri ev haline geliyor.”
- Dubai, gurbetçiler için popüler bir ikinci ev destinasyonu olarak ortaya çıkıyor
- Dubai: 500’den fazla kırklı milyonerin emirlik’te ikinci evi var
- Dubai’deki bir ev için 117,5 milyon Dh’lik ortalama bütçe: Dünyanın en zengin bahsi lüks gayrimenkulde büyük
