S&P Global Ratings’in Orta Doğu direktörü ve baş analisti Sapna Jagtiani, Dubai’nin ticari gayrimenkulünün, yabancı oyuncu girişi ve yeni şirketlerin piyasaya sürülmesinden kaynaklanan boşluk oranlarının tüm zamanların en düşük seviyesi olan yüzde 8,6’yla hızla yükseldiğini söyledi.
Yetkili, ticari alana olan yüksek talebin emirlik genelinde, özellikle birinci sınıf / A sınıfı ofisler için kiraları artırdığını da sözlerine ekledi.
Sapna, ticari gayrimenkullere yönelik bu güçlü büyümenin işletmelere yönelik düzenlemeler, dinamik bir ekonomik ortam ve şehrin işletmelere sunduğu düşük vergi ile desteklendiğini belirtti.
“Dubai ve Abu Dabi, perakende gayrimenkuller için esnek talep ve küçük kira artışı görüyor. Birinci sınıf süper bölgesel alışveriş merkezleri pazara hakim olmaya devam ediyor ve bu da alışveriş merkezi sahiplerinin tekliflerini genişletmelerine yol açtı ”dedi.
Sektör içerdekiler, Dubai’deki popüler alışveriş merkezlerinin düşük boşluk oranı nedeniyle yeni müşteriler için bir bekleme listesine sahip olduğunu söyledi.
Sapna, Körfez İşbirliği Konseyi’ndeki (KİK) alışveriş yapanların benzersiz konseptler, yeni markalar ve deneyimler aradıklarına dikkat çekti.
“Özellikle Riyad ve Cidde’deki kentleşme eğilimleri, modern perakende formatlarına ve çok kanallı stratejilere olan talebi artırıyor. Trendde kalmayan alışveriş merkezi sahiplerinin kira baskısı ve daha yüksek boş pozisyonlarla karşı karşıya kalması muhtemeldir. Bölgedeki lüks harcamalar yüksek kalıyor ve bu da birinci sınıf alışveriş merkezleri için büyümeyi artırıyor. Bununla birlikte, genel olarak tüketici harcamaları, ekonomik belirsizlik, nispeten yüksek faiz oranları ve enflasyonist baskı göz önüne alındığında temkinli olmaya devam ediyor ”dedi.
Ilımlı düzeltme
Sapna, Dubai konut emlak piyasasının 12-18 ay içinde ılımlı bir fiyat düzeltmesi görebileceğini öngördü. “Dubai, yeni arzdaki potansiyel olarak önemli bir artış nedeniyle konut fiyatlarının düştüğünü görebilir, ancak düzeltmenin derecesi muhtemelen önceki düşüşlere kıyasla ılımlı olacaktır.”Mayıs 2025’te fiyatlarda yüzde 15’ten fazla bir düzeltme öngörmedi. Dubai’deki satış öncesi satışların rekor kırdığını da sözlerine ekledi.
“İsrail-İran gerginliğinin tırmanmasına ve tarife kesintilerine rağmen konut gayrimenkulüne olan talep yüksek kalıyor. Olumlu vize reformları ve yaşam kalitesi, net değeri yüksek alıcıları çekmeye devam ediyor, öyle ki, fiyatı 10 milyon Dh’nin (2,72 milyon $) üzerinde olan lüks birimlerin satış hacmi, 2025’in ilk yarısında yıllık bazda yaklaşık yüzde 60 arttı ”dedi.
Tarihsel olarak güvenli bir sığınak olan BAE ve Dubai, nüfus artışına ve yatırım girişlerine yol açan bölgesel ve küresel jeopolitik çatışmalardan yararlandı.
