soru: Dubai’de çalışan bekar bir anneyim ve kendi başıma bir daire kiralamayı göze alamam. Düz paylaşım reklamlarına rastladım ve bunu bir seçenek olarak görüyorum. Ancak, herhangi bir yasayı ihlal etmediğimden emin olmak istiyorum. Dubai’de daire paylaşımına yasal olarak izin veriliyor mu? Eğer öyleyse, bunun için uygun yasal yol nedir?
Cevap: Dubai’de bir kiracının, ev sahibinin yazılı izni olmadan kiralık bir binayı kiralamasına izin verilmez. Bu, Dubai Kiracılık Yasası’nın 24. Maddesi uyarınca, “Bir kira sözleşmesinin tarafları tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, kiracı, ilgili yazılı izin alınmadıkça taşınmazın kullanımını üçüncü taraflara devredemez veya devredemez. ev sahibi elde edilir.”
Ayrıca, bir ev sahibi, kiralanan binayı ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü bir tarafa devretmişse ve aynısı üçüncü şahıslar tarafından kamu düzenine veya ahlaka aykırı amaçlar için kullanılıyorsa kiracıyı tahliye edebilir. Bu, Değiştirilen Dubai Kiracılık Kanununun 25 (1) (b) & (c) maddesi uyarınca, “Bir ev sahibi, Kira Sözleşmesinin sona ermesinden önce kiracının gayrimenkulden tahliyesini yalnızca aşağıdaki durumlarda talep edebilir:
b. Kiracının taşınmazı veya herhangi bir bölümünü ev sahibinin yazılı onayını almadan devrettiği durumlarda, bu durumda tahliye kiracıya ve kiracıdan tazminat talep etme hakkını saklı tutan kiracıya uygulanır;
c. Kiracının gayrimenkulü kullandığı veya başkalarının herhangi bir yasa dışı amaç için veya kamu düzeni veya ahlakıyla çelişen bir amaç için kullanmasına izin verdiği durumlarda.”
Son zamanlarda Dubai Belediyesi, Dubai Arazi Dairesi ve Dubai Sivil Savunma Genel Müdürlüğü ile koordineli olarak, ortak yaşam alanları oluşturmak için yaygın olarak kullanılan bölmeli odaların kullanımını engelleme çabalarını yoğunlaştırdı.
Bu uygulama bir güvenlik tehlikesi olarak tanımlandı, güvensiz kabul edildi ve aktif olarak kaldırılıyor. Özellikle yoğun nüfuslu bölgelerde, çok katlı birkaç konut binasında denetim kampanyaları yürütülmektedir. Konaklama paylaşımı ile ilgili Dubai yönetmeliklerine her zaman uymalısınız.
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine dayanarak, bölümlenmiş bir birimde olmadığından emin olmanız ve kiralanan daireyi diğer kişilerle paylaşmanıza izin veren binanın ev sahibinden veya yönetim şirketinden yazılı bir onay almanız gerekir.
Ancak, paylaşım esasına göre kiralık bir dairede ikamet etmenize izin veren yukarıda belirtilen seçenekler, yalnızca ev sahibinin veya binanın yönetim şirketinin takdirindedir.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
