Dubai’nin sıcak emlak piyasası, 2025’te yıllık bazda yüzde 20 büyüme ile yavaşlama beklentilerine meydan okuyarak analistlerin ve yatırımcıların yanıldığını kanıtladı.
Sektör yöneticileri, 2025 performansının büyümenin “spekülatif olmadığını” ancak nüfus girişleri, uzun vadeli ikamet girişimleri, altyapı geliştirme ve güçlü ekonomik temeller tarafından desteklendiğini kanıtladığını vurguladı.
Aslında, bazı üst düzey profesyoneller, artan nüfus, devam eden milyoner girişi ve piyasaya çıkan daha uygun fiyatlı projeler nedeniyle sürekli talep üzerine Dubai’nin 2026 emlak piyasası konusunda daha da iyimser.
Küresel derecelendirme kuruluşu Fitch, 2024 yılında Dubai emlak fiyatlarının 2025 yılında beklenen arz artışının ortasında yüzde 15’e kadar düşebileceğini öngördü.
En son Dubai verileri, Dubai’nin gayrimenkul sektörünün 2025 yılında yıllık% 20 artışla 917 milyar Dh değerinde 270.000’den fazla işlem kaydettiğini gösterdi.
Sonuçlar ayrıca, Dubai’nin emlak piyasasının, işlem hacmini yüzde 70 artırarak 1 trilyon Dh’ye ulaşmayı amaçlayan Dubai Gayrimenkul Sektörü Stratejisi 2033’ün hedeflerine ulaşma yolunda istikrarlı bir şekilde ilerlediğini doğrulamaktadır.
2025’teki gayrimenkul yatırımları, yüzde 29 değer ve yüzde 20 artışla 258.600 anlaşmada 680 milyar Dh’yi aştı. Yatırımcı tabanı genişlemeye devam ederek, yüzde 23 büyümeyi temsil eden 129.600 yeni yatırımcı da dahil olmak üzere yüzde 24 artışla yaklaşık 193,1 bine ulaştı. Yerleşik yatırımcılar toplamın yüzde 56, 6’sını oluşturuyordu.
‘Piyasa spekülatif değil’
Allsopp & Allsopp’a göre, Dubai emlak piyasası bir yıl sonra tahmin edilen yavaşlamaya meydan okuyarak Dubai Arazi Dairesi rakamlarına göre tüm büyük sektörlerde güçlü işlem büyümesi gösterdi.Ortalama fiyatlandırma verileri bu eğilimi teyit ederken, Dubai Arazi Departmanı (DLD) 2025 yılında yaklaşık yüzde 7’lik bir fiyat artışı bildirirken, dahili Allsopp ve Allsopp rakamları yaklaşık yüzde 33’lük daha da güçlü bir ortalama satış fiyatı artışı gösterdi ve bu da daha yüksek değerli mülk satın alan kişilerle doğrudan ilişkilidir. piyasada uzun vadeli güveni artırmak.
“Tüm önemli metrikler, işlem hacmi, fiyatlandırma ve ortalama fiyatlar büyüme gösteriyor. Yavaşlamanın anlatısı gerçek verilerle uyuşmuyor, ”diyor Allsopp & Allsopp yönetim kurulu başkanı Lewis Allsopp.
Range International Properties’in kıdemli danışmanı Humaira Vaqqas, Dubai’nin 2025’teki emlak piyasası performansının son derece güçlü ve dengeli olduğunu söyledi.
“Rekor işlem hacimleri ve değer artışı, kurumsal ve uluslararası yatırımcı güveninin yanı sıra sürekli son kullanıcı talebini de gösteriyor. Öne çıkan şey, büyümenin spekülatif olmamasıdır; nüfus girişleri, uzun vadeli ikamet girişimleri, altyapı geliştirme ve güçlü ekonomik temeller tarafından desteklenmektedir. Piyasa, aşırı oynaklıktan kaçınırken ivmenin korunmasına yardımcı olan daha şeffaf ve düzenlenmiş bir ekosisteme dönüştü ”dedi.
Yatırımcılar için bu ne anlama geliyor?
Önemli olarak, Vaqqas, artan işlem sayılarının derin likidite ve birden fazla segmentte sağlıklı bir emilim oranı gösterdiğini belirtti.“Yatırımcılar için bu, daha güçlü sermaye takdir potansiyeline, iyileştirilmiş çıkış seçeneklerine ve talebin devam etmesinden kaynaklanan cazip kira getirilerine dönüşüyor. Son kullanıcılar ve alıcılar için, uzun vadeli sahipliğe olan güveni yansıtıyor, ancak aynı zamanda birinci sınıf ve iyi bağlantılı topluluklardaki fiyatlar giderek daha rekabetçi hale geldiğinden, erken giriş ve bilinçli karar vermenin önemini vurguluyor ”diye ekledi Vaqqas.
& nbsp; 2026’da daha güçlü performans
Humairah Vaqqas, 2025’in güçlü performansının 2026 ve sonrasında yatırımcı kararlarını etkileyeceğine ve daha fazla oyuncu çekeceğine inanıyor.“Piyasanın 2025’teki performansı önümüzdeki yıllar için güçlü bir emsal teşkil ediyor. Yatırımcıların Dubai’nin 2040 Kentsel Master Planı ile uyumlu kaliteli varlıklara, markalı konutlara ve topluluklara odaklanarak daha uzun vadeli, portföy odaklı bir yaklaşım benimsemeleri muhtemeldir. Ayrıca, Dubai’yi döngüsel bir fırsattan ziyade istikrarlı, küresel bir emlak merkezi olarak gören kurumsal yatırımcılardan ve net değeri yüksek bireylerden artan ilgi bekleyebiliriz. Bu, 2026’nın ötesinde sürdürülebilir büyümeyi daha da güçlendirecek “dedi.
Allsopp & Allsopp, 2025’in Dubai’nin bugüne kadarki en güçlü yılı olduğunu ve tüm göstergelerin 2026’nın daha da iyi olma potansiyeline sahip olduğunu gösterdiğini sözlerine ekledi.
Lewis Allsopp, ”Sürekli nüfus artışı, devam eden yüksek net değerli göç ve yerleşik ailelerden gelen talebin arttığını görüyoruz, bunların tümü kısa vadeli spekülasyonlardan ziyade uzun vadeli piyasa gücünün temelini oluşturan temel unsurlardır” diye ekledi.
Dubai mülklerine dünya çapında ilgi artmaya devam ettikçe, BAE’YE servet göçündeki artış artmaya devam ediyor; Kanıtlar, Dubai’nin konut pazarının bir sonraki aşamaya düşüş değil, güçlü bir konumdan girdiğini gösteriyor, Allsopp sonucuna vardı.
