Soru: Tek başıma bir daireyi karşılayamam, bu yüzden Dubai’de tek yatak odalı bir daireyi paylaşmaları için birkaç oda arkadaşı edinmeyi düşünüyorum. Herhangi bir yasayı çiğnemek istemiyorum. Lütfen oda paylaşımı ile ilgili kuralları ve nasıl çalıştığını açıklayabilir misiniz?
Cevap: Dubai’de ev sahibinin onayını almadan kiralık bir daireyi paylaşmak yasa dışıdır.
Bu, Dubai’deki ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkiyi düzenleyen 2007 tarihli ve 26 sayılı 24. Madde 2007’ye uygun olup, “Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça, kiracı, ev sahibinin onayını almadan fayda sağlamayacak veya mülk kiralamayacaktır.”
Ayrıca, bir kiracı, bir ev sahibinin önceden yazılı izni olmadan mülke veya herhangi bir kısmına alt izin verirse, Dubai’deki kiracılık süresinin sona ermesinden önce bir kiracıyı tahliye edebilir.
Bu tahliye, alt kiracının kiracıdan tazminat talep etme hakkına halel getirmeksizin hem kiracıya hem de herhangi bir alt kiracıya kadar uzanır.
Bu, Dubai’deki ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi düzenleyen 2008 tarihli 33 sayılı Kanunun 25 (1) (b) maddesi uyarınca “Ev sahibi, kiracının taşınmazdan tahliyesini isteyebilir kira süresinin sona ermesinden önce, yalnızca kiracının Taşınmaza veya herhangi bir kısmına yazılı olarak ev sahibinin onayını almadan alt izin verdiği durumlarda. Bu durumda tahliye hem Kiracı hem de Alt Kiracı için geçerli olacaktır. Ancak alt kiracının kiracıdan tazminat talep etme hakkı korunacaktır.”
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine dayanarak, bir daireyi alt kiralamayı düşünüyorsanız, alt kiralamadan veya daireyi başkalarıyla paylaşmadan önce dairenin ev sahibinden yazılı izin almalısınız.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
