Dubai’nin geçici bir göçmen merkezinden sakinlerinin çoğunluğu için uzun vadeli bir eve dönüşümü hızlanıyor ve yeni veriler, insanların emirlikte ne kadar kalmayı tercih ettiklerinde keskin bir artış olduğunu gösteriyor. Betterhomes’un 2025 Gelecekteki Yaşam Raporu’na göre, ortalama ikamet süresi 2024’teki 7,5 yıldan 10,5 yıla yükseldi ve bu, on yıldaki kiracı davranışındaki en önemli değişikliklerden biri oldu. Sakinlerin yaklaşık yüzde 60’ı şimdi Dubai’de on yıldan fazla kalmayı planlıyor ve şehrin istikrarına, yaşanabilirliğine ve uzun vadeli beklentilerine olan güvenin arttığının altını çiziyor.
Bu değişim kiracılar arasında daha da belirgindir. 2024’te kiracılar ortalama 6,7 yıllık bir ikamet süresi bildirdi. 2025 yılına gelindiğinde bu rakam 9,9 yıla yükseldi ve kiracılar artık bir önceki yıla göre sadece 7 yıla kıyasla ortalama 10,7 yıl kalmayı bekliyorlar. Bulgular, emirliğe daha derin bir duygusal ve finansal bağlılığa işaret ediyor ve beş yıl önce bile çok daha az yaygın olan uzun vadeli planlamaya yönelik bir eğilimin altını çiziyor.
Betterhomes CEO’su Louis Harding, yeni verilerin sakinlerin şehri nasıl gördükleri konusunda bir dönüm noktası olduğunu söyledi. ”Kiracıların yüzde 59’u Dubai’ye uzun vadede taahhütte bulunduğundan, insanların hayatlarını burada daha önce gördüğümüzden çok daha fazla güven ve netlikle planladıkları açık” dedi. “Bu değişim, Dubai’nin hem aileler hem de profesyoneller için istikrarlı, yaşanabilir bir şehir olarak devam eden çekiciliğini yansıtıyor.”
Temel gayrimenkul dinamikleri bu eğilimi desteklemektedir. Dubai Arazi Dairesi’ne göre emirlik, 2025’in ilk yarısında yaklaşık 431 milyar Dh değerinde 125.538 gayrimenkul işlemi kaydederek, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 25’lik bir değer artışı kaydetti. Yerleşik talebin yanı sıra yatırımcı faaliyeti de arttı: DLD verileri, H1 2025’te piyasaya yıllık% 26 artışla 94.717 yatırımcının girdiğini ve bunların yaklaşık 59.000’inin ilk kez yatırımcı olduğunu gösteriyor. Daha da önemlisi, BAE sakinleri bu yeni yatırımcıların yüzde 45’ini oluşturuyordu ve artan kiracı eğiliminin mülk mülkiyetine geçtiğini vurguluyordu.
Birçokları için daha uzun kalma kararı, kısmen şehrin ekonomik ve altyapı büyümesinden kaynaklanan yerel yatırım yapmayı seçmekle aynı hizada. Betterhomes Kiralama Direktörü Rupert Simmonds, kiracı ikametgahındaki artışın Dubai’nin evriminin açık bir göstergesi olduğunu söyledi. “İnsanlar zorunluluktan değil, daha uzun süre kalmayı tercih ediyorlar, çünkü şehir uzun vadeli yaşamı, istikrarı ve ilerlemeyi destekliyor” dedi. “Kiracılar kök salıyor, ileriyi planlıyor ve kariyerlerini ve ailelerini giderek ev olarak gördükleri bir şehirle uyumlu hale getiriyor.”
Şehrin genişleyen gayrimenkul tedarik boru hattı, ikametgahtaki bu yukarı yönlü değişimi destekliyor. DLD istatistikleri, 2025’in ilk yarısında yaklaşık 17.200 konut biriminin tamamlandığını ve şu anda 61.800’den fazla birimin yıl içinde teslimat için yapım aşamasında olduğunu gösteriyor.
Fiyatlar buna göre yanıt verdi. Dubai’nin konut satış fiyatları, güçlü işlem faaliyeti ve sürekli taleple desteklenen H2 2024’e göre yıllık bazda yüzde 7,8 ve H1 2024’e göre yüzde 16,6 arttı. Kira oranları, yıllar süren hızlı büyümenin ardından, yıllık bazda yüzde 9,9’luk bir artışa rağmen 2024 Saat 2’ye göre yüzde 0,6 düşüşle erken istikrar belirtileri gösterdi ‑ bu, ev sahipleri ile uzun vadeli kiracılar arasında dengelenmiş olgunlaşan bir pazarın bir başka göstergesi.
Betterhomes ve Dubai Arazi Departmanı’ndan elde edilen bulgular birlikte uyumlu bir tablo çiziyor: Dubai artık yalnızca geçici bir mola yeri olarak değil, sakinlerin giderek yerleşmeyi, yatırım yapmayı ve büyümeyi seçtiği uzun vadeli bir destinasyon olarak görülüyor. Şehir altyapısını genişletmeye, ekonomisini çeşitlendirmeye ve küresel konumunu sağlamlaştırmaya devam ederken, uzun vadeli yaşama yönelik eğilim daha da güçlenecek gibi görünüyor ‑ Dubai’nin ev aramak için dünyanın en çok arzu edilen şehirlerinden biri olarak ortaya çıkışını güçlendiriyor.
