Dubai’nin ikincil emlak piyasası, 2025’in ilk yarısında olağanüstü bir performans sergiledi ve aile evlerine olan güçlü talep ve sınırlı arz nedeniyle önümüzdeki çeyreklerde ivmenin devam etmesi bekleniyor.
Bununla birlikte, bazı endüstri profesyonelleri, bu hızlı büyümenin, bazı satıcıların, geçerli piyasa oranlarının üzerinde getiri elde etmek için “açgözlü” fiyatlandırma stratejileri benimsemelerine yol açtığı konusunda uyarıyor.
Emlak firması Allsopp & Allsopp ‘a göre, ikincil piyasa yılın ilk yarısında plan dışı segmenti birkaç temel göstergede geride bıraktı.
İkincil piyasadaki satış işlemlerinin toplam değeri, plan dışı segmentteki yüzde 25’lik artışa kıyasla yıllık bazda yüzde 46 arttı. İkincil gayrimenkullerin ortalama satış fiyatları yüzde 15 artarken, plan dışı fiyatlar sadece yüzde 5 arttı.
Allsopp & Allsopp, “Bu eğilim, büyük ölçüde Dubai genelinde mevcut villa ve şehir evlerinin devam eden kıtlığından kaynaklanan, alıcı talebindeki hazır, yüksek kaliteli envantere doğru bir değişimi yansıtıyor.” dedi.
Allsopp & Allsopp Yönetim Kurulu Başkanı Lewis Allsopp, ”Alıcı odağında ikincil pazara doğru önemli bir değişim gördük” dedi. “Bu faaliyet seviyesi artan yatırımcı güvenini işaret ediyor. Zengin alıcılar Dubai’yi sadece yaşam tarzı için değil, uzun vadeli sermaye artışı ve yatırım getirileri için de seçiyor. İkincil piyasa, özellikle talebin arzı aşmaya devam ettiği villa ve şehir evi segmentinde gücünü gösteriyor.”
2025’in ilk yarısında daireler ikincil piyasa işlemlerinin hacimce yüzde 78’ini oluştururken, villalar ve şehir evleri yüzde 22’sini oluşturdu. Bununla birlikte, fiyat artışı ve değer açısından, villalar ve şehir evleri, yüksek talebi ve aile odaklı evlerin sınırlı kullanılabilirliğini yansıtarak önemli ölçüde daha iyi performans gösterdi.
Yükselen fiyatlar ve ‘açgözlü’ satıcılar
Olumlu görünüme rağmen, bazı içerdekiler ikincil piyasadaki mülk sahiplerinin bir bölümünün talep fiyatlarını şişirdiğini söylüyor.MH Developers’ın CEO’su Murtaza Hashmi, ”Satıcılardan çok fazla açgözlülük var – çoğu mülkün gerçekte değerinden fazlasını talep ediyor” dedi. “Sonuç olarak, bu yılın ilerleyen saatlerinde ikincil piyasada bir miktar düzeltme görmemiz muhtemel. Bu, plan dışı segmenti etkilemeyecek, ancak ikincil satışlar için sağlıklı bir ayarlama olacaktır.”
Teslim edilen daha az yeni villa ve şehir evi ile birçok alıcı, arzu edilen topluluklarda yüksek kaliteli, yenilenmiş evler için prim ödemeye isteklidir. Bu, yenilenmiş evlerin güçlü yeniden satış değerlerine ulaşmasıyla mülk iyileştirmelerinde bir artışa neden oldu.
Allsopp & Allsopp, ”Anahtar teslimi, taşınmaya hazır evler, anında fayda ve güçlü getiri sağladıkları için hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor.” dedi.
Momentum devam ediyor
Komisyonculuk, yılın ilk altı ayında satış hacminde yüzde 50’lik bir artış olduğunu bildirdi. Daha da çarpıcı olanı, ultra lüks segment – fiyatı 10 milyon Dh’nin üzerinde olan mülkler – işlem hacminde yüzde 113’lük bir artış gördü.2025’in ikinci yarısına baktığımızda, Allsopp & Allsopp bu eğilimin devam etmesini ve ikincil pazarın, özellikle villaların ve şehir evlerinin büyümenin kilit itici gücü olarak kalmasını bekliyor. Alıcı talebi sağlam kalmaya devam ediyor ve yeni, taşınmaya hazır evlerin devam eden kıtlığının fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskıyı sürdürmesi muhtemel.
