Dubai’nin emlak piyasası, 2025’in üçüncü çeyreğinde yıldız oyuncu olarak ortaya çıkan villa ve şehir evi segmentiyle küresel emlak rüzgarlarına meydan okumaya devam ediyor.Dubai’nin gayrimenkul sektörü, toplam satış değerinde üç ayda bir yaşanan hafif düşüşe rağmen, yükselen villa fiyatları, rekor üst düzey işlemler ve şehir giderek artan sayıda küresel sakin ve yatırımcıyı cezbettiği için kira talebindeki artışla desteklenen olağanüstü gücünü korudu.
Dubai Arazi Departmanı’nın (DLD) verilerine göre, 3. Çeyrekte emlak satışları 135,6 milyar Dh’ye ulaştı. Bu, bir önceki çeyreğe göre yüzde dokuzluk mütevazı bir düşüşü temsil etse de, rakam bir önceki yıla göre hala yüzde 16’lık sağlam bir artışa işaret ediyor ve Dubai’nin dünyanın en çok aranan emlak piyasalarından biri olarak dayanıklılığını sürdürdüğünü vurguluyor.
2025’in ilk dokuz ayında, toplam işlem değeri 498,8 milyar Dh’ye ulaştı ve Dubai’nin emlak manzarasını tanımlamaya devam eden kalıcı yatırımcı güveninin altını çizdi.En çarpıcı trendlerden biri villa ve şehir evi fiyatlarındaki dik tırmanış oldu. Emlak komisyoncusu Allsopp & Allsopp, bu kategorideki ortalama işlem fiyatının geçen yıla göre yüzde 21 artışla 8,7 milyon Dh’ye yükseldiğini bildirdi. Bu hızlanma, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates ve Jumeirah Adaları gibi Dubai’nin en prestijli topluluklarına sermaye akıtmaya devam eden ultra yüksek net değerli bireylerden gelen eşi görülmemiş talebi yansıtıyor.
Bir dizi yüksek profilli anlaşma, lüks evler için artan iştahı daha da göstermektedir. Allsopp & Allsopp, 40 milyon Dhl’ye Palm Jumeirah Frond M villa, 35,5 milyon Dhl’ye Jumeirah Golf Estates’te Kır çiçeği villa ve 35 milyon Dhl’ye Jumeirah Adaları villa satışlarını bildirdi. Bu seçim çerçevesi işlemleri, Dubai’yi küresel ekonomik oynaklığın ortasında güvenli, yaşam tarzı açısından zengin bir yatırım hedefi olarak gören küresel milyonerlerin ve milyarderlerin sürekli akışını vurgulamaktadır.
Sektör gözlemcileri bu sürekli ivmeyi Dubai’nin yatırımcı dostu vergi rejimi, güvenli liman çekiciliği, birinci sınıf altyapı ve BAE’nin uzun vadeli ikamet ve altın vize programları gibi faktörlerin bir kombinasyonuna bağlıyor. Şehrin küresel bir finans ve yaşam tarzı merkezi olarak çekiciliği, jeopolitik istikrar, yıl boyunca güneş ışığı ve yüksek net değerli gurbetçilere ve girişimcilere hitap eden genişleyen lüks tekliflerle de büyütüldü.
Daha geniş ikincil piyasa, lüks segmentin yükseliş yörüngesini yansıtırken, Dubai’deki ortalama emlak fiyatı yıllık% 28 artışla 5,1 milyon Dh’ye yükseldi. Öte yandan DLD verileri, villa ve şehir evi işlem hacimlerinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 28’lik bir artışa işaret ederek, Dubai’yi eve çağırmayı seçen artan aile ve uzun vadeli sakin sayısını yansıtıyor.
Tipik olarak gelecekteki arzı yönlendiren plan dışı segment, erken sıkılaştırma belirtileri gösterdi. Çeyrek boyunca bir önceki yıla göre yüzde 12 düşüşle yaklaşık 6.176 birim tamamlanırken, yıllık yüzde 30 düşüşle 28.573 yeni birim piyasaya sürüldü. Analistler, bu yavaşlamanın güçlü nüfus artışıyla birleştiğinde arz-talep açığını genişletebileceği konusunda uyarıyorlar. Günlük 600’e yakın yeni konut sakininin gelmesiyle dengesizlik, özellikle premium envanterin sınırlı kaldığı villa kategorisinde fiyatları yükseltmeye devam edebilir.
Condor Developers’ın genel müdürü Meera Sivaprasad, en son verilerin gayrimenkul ekosistemini dünyanın en dinamiklerinden birine dönüştüren bir şehrin net bir resmini çizdiğini söyledi. “Arz talebin gerisinde kaldığından ve lüks mülkler piyasa anlatısına hakim olduğundan, Dubai önümüzdeki yıllarda küresel zenginlik ve üst düzey yatırımlar için bir mıknatıs olarak statüsünü sağlam bir şekilde genişletmeye kararlı görünüyor.”Emlak piyasası danışmanı V. S Bijukumar, yükselen villa fiyatlarının, güçlü son kullanıcı talebinin ve genişleyen bir gurbetçi tabanının birleşmesinin Dubai’nin emlak sektörünü sürekli büyüme için konumlandırdığını söyledi. Yatırımcılar, emirliğin sağlam temeller, ileriye dönük kentsel politikalar ve küresel olarak güvenilir bir düzenleyici çerçeve tarafından desteklenen emlak piyasasının sürdürülebilir getiriler sağlayacağından emin olmaya devam ediyor.
Fäm Properties’e göre Dubai, 3. Çeyrekte 170,7 milyar Dh değerinde 59.228 gayrimenkul anlaşması kaydetti ve bu, işlem hacminde yıllık yüzde 17,2 ve değerde yüzde 19,9’luk kazançları temsil ediyor. Yılın ilk dokuz ayında, 2024’ün aynı dönemine kıyasla yüzde 32,3 değer ve yüzde 20,5 hacim artışla 498,8 milyar Dh’lik toplam 158.200 anlaşma kaydedildi.Dubai’nin kiralama pazarı da yukarı yönlü yörüngesini korudu. İşlem hacimleri 3. Çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 15 artarken, yeni kira sözleşmeleri yüzde 31 arttı. Allsopp & Allsopp, yeni iş fırsatları için yer değiştiren veya uzun vadeli istikrar arayan gurbetçilerin akınından kaynaklanan kira işlemlerinde üç ayda bir yüzde 40 artış kaydetti. Kira talebindeki istikrarlı artış, ev sahiplerinin getirilerini daha da güçlendirdi ve Dubai’nin karlı bir satın alma pazarı olarak statüsünü teyit etti.
