Dubai’de artan yeni konut mülkleri arzı ve yumuşatıcı emilim, bazı birimler piyasada biraz daha uzun süre kaldığı için kiralama pazarını kiracılar lehine çeviriyor.
Emlak analistlerine göre, giderek daha fazla Dubai sakini ev sahipliğine geçerken ve kira yenilemeleri ılımlı hale geldikçe, ev sahipleri esnek hale geliyor, birden fazla çek ödemesi, bir aylık ücretsiz kira, feragat edilen komisyon ücretleri ve kapsayıcı faturalar sunuyor.
“Ev sahibi beklentileri ile gelişen piyasa talebi arasında geçici bir yanlış hizalama gözlemledik ve bu da mülkler için piyasada biraz daha uzun süre kalmasına neden oldu. Bununla birlikte, bu dinamik aktif olarak daha kiracı merkezli bir ortamı teşvik ediyor ”dedi.
“Ev sahipleri giderek daha proaktif bir yaklaşım benimsiyor ve esnek çoklu çek ödemeleri, bir aylık ücretsiz kira, feragat edilen komisyon ücretleri ve kapsayıcı faturalar gibi cazip teşviklerin yeniden canlanmasına yol açıyor. Piyasaya daha fazla birim girdikçe, konut sakinleri için yeni fırsatlar yaratarak ılımlı kira ayarlamaları öngörüyoruz. Uyum derecesinin önemli iç piyasa hareketini teşvik edecek kadar zorlayıcı olması gerekirken, bu gelişen manzara kiracılar için artan seçeneklere ve değere işaret ediyor ”dedi. BAE’nin emlak piyasasıyla ilgili 2025’in ikinci çeyrek raporu.
Reidin’in son verilerine göre, Dubai’nin konut pazarı Ağustos 2025’te oldukça aktif kaldı ve 38 yeni proje lansmanı şehrin arzına yaklaşık 8.000 yeni birim ekledi. Ayrıca, yaklaşmakta olan 35 proje açıklandı.
Property Monitor verileri, Dubai’nin proje boru hattının Temmuz ayında yavaşlama belirtisi göstermediğini gösterirken, 50’den fazla lansman, tahmini brüt satış değeri 38 milyar Dh’nin üzerinde olan 13.800’den fazla konut birimini pazara sundu. Bu, ilk yedi ayda yıllık sayımı yaklaşık 93.000 adede ve 270 milyar Dh’ye çıkardı. potansiyel satışlarda milyar.
Yumuşatma emilimi “/ h3> “Yıldan yıla piyasaya sürülen yaklaşık 93.000 ünite ile alıcı seçiciliği artıyor ve yumuşatma emiliminin erken göstergeleri daha belirgin hale geliyor. Geliştiricilerin, ürün farklılaştırmasına, teslimat zaman çizelgelerine ve gerçekçi fiyatlandırma stratejilerine daha fazla vurgu yaparak odağı hızdan uygulanabilirliğe kaydırmaları gerekecek “dedi.
Emlak fiyatlarında ve kiralamalarda dört yıldan fazla süren bir toparlanmanın ardından piyasa nefes alıyor ve büyüme hızı yavaşlıyor.
CBRE’YE göre, Dubai kiralama pazarı daireler için aylık yüzde bir, villalar için yüzde iki büyüme gördü.
Piyasa daha önce önceki çeyreklerde ve yıllarda çift haneli bir oranda çok daha yüksek bir büyüme gördü ve rekor seviyeye ulaştı.
CBRE analistleri, çok sayıda binadaki ev sahiplerinin, tekliflerini farklılaştırmak için mobilyalı ve yükseltilmiş birimler de dahil olmak üzere mülklerini stratejik olarak geliştirdiklerini söyledi. ”Bu üstün mülkler daha yüksek fiyatlara komuta ediyor ve rahatlık ve modern yaşam arayan kiracıları cezbediyor, böylece ortalama kiralardaki artış eğilimini körüklüyor” dediler.
Piyasa olgunlaştıkça ve kendini yeniden dengeledikçe CBRE, kiraların yalnızca şehre akın eden yeni sakinler nedeniyle değil, aynı zamanda sakinler yeni konut çözümleri aradıkça kısmen iç yer değiştirmeler nedeniyle de arttığını belirtti.
