Dubai’deki kiracılar, kiracılar ev sahipleri tarafından haksız ve haksız kira artışlarına başarılı bir şekilde meydan okudukça ortaya çıkan Akıllı Kira Endeksinden giderek daha fazla yararlanıyor.
Bu nedenle, eski binalardaki kiralar, Endeksin yürürlüğe girmesinden altı ay sonra, kiracıların ev sahibinin geçerli bir sebep olmaksızın kiraları artırma kararını başarıyla tersine çevirmesi nedeniyle aşağı yönlü düzeltmeye başlamıştır.
Huspy, Dubai kiralama müdürü Grace Jackson, ”Kiracılar endeksi haksız zamları durdurmak için kullanıyor — ve başarılı bir şekilde” dedi.
“Bir ev sahibi, bir kiracı için yüzde 25’lik bir artış önerdi. Smart Endeksini kullanarak, yasal artışın benzer binalara ve yasalara göre yalnızca yüzde 10 olduğunu gördük. Bunu gösterdikten sonra ev sahibi zammı azaltmayı kabul etti. Dubai Yat Limanındaki bir başka kiracı da yüzde 15 kira artışına itiraz etti. Akıllı Endeks, piyasa kirasının bu bina türü için fazla hareket etmediğini gösterdi. Ev sahibi mevcut oranda yenilemeyi kabul etti “dedi Grace.
Ocak ayında Dubai Arazi Departmanı, mülklerin teknik ve hizmetle ilgili tüm yönlerini dikkate alan gelişmiş bir bina sınıflandırma sistemine dayanan Akıllı Kiralama Endeksi 2025’i başlattı. Her bina, teknik ve yapısal özellikler, bitirme ve bakım kalitesi, binanın stratejik konumu ve mekansal değeri ile bakım, temizlik gibi mevcut hizmet ve tesislerin seviyesi dahil olmak üzere kapsamlı bir dizi kritere göre değerlendirilir. ve park yönetimi.
“Yeni endeks, daha doğru kira tahminleri vermek için gerçek zamanlı verileri ve bina derecelendirmelerini kullanıyor. Örneğin Jumeirah Village Circle gibi bölgelerde eski binalardaki kiralar aşağı doğru düzelmeye başlarken, daha yeni, bakımlı kuleler daha yüksek bina sınıflandırmaları nedeniyle kirayı koruyor hatta artırıyor ”dedi.
Bazı ev sahipleri kurallara uyar
Gayrimenkul danışmanlığı Cavendish Maxwell’e göre, 2025’in 1. Çeyreğine ait kira sözleşmesi verileri, muhtemelen kapsamlı piyasa verilerine dayanarak izin verilen kira ayarlamalarını düzenleyerek kiracıları dik kira artışlarından korumayı amaçlayan Yeni Akıllı Kiralama Endeksi’nin getirilmesinden kaynaklanan yenileme anlaşmalarının payında kayda değer bir artış gösterdi. Yenilemeler, 2025’in 1. Çeyreğinde sözleşmelerin yüzde 70,1’ini oluştururken, 2024’ün 4. Çeyreğinde yüzde 61,1’e ve 2024’ün 1. Çeyreğinde yüzde 62,2’ye yükseldi.
Grace Jackson, çoğu kurumsal ev sahibinin Akıllı Kiralama Endeksi kapsamında belirlenen kurallara uyduğunu, ancak bazı özel mülk sahiplerinin hala daha yüksek artışlar sağlamaya çalıştığını ekledi.
“Ancak, kiracılar artık daha bilgili. Business Bay’de, bir müşteri sadece resmi endeks sonuçlarını göstererek daha iyi bir anlaşma yapmayı başardı. Ev sahibinin tartışacak bir gerekçesi yoktu “diye ekledi.
Diğer sektör meslektaşlarını da yineleyerek, Akıllı Kiralama Endeksinin kira artışlarını biraz yavaşlattığını da sözlerine ekledi.
“Endeks, ev sahiplerinin birimleri fazla fiyatlandırmasını zorlaştırdı. Özellikle orta sınıf ve eski binalarda daha fazla denge sağladı.”
Yeni bir hesap verebilirlik dönemi
Grace, Akıllı Kiralama Endeksi’nin piyasaya sürülmesinin yeni bir hesap verebilirlik çağına işaret ettiğine dikkat çekti. “Ajanlar artık öznel müzakerelerde daha az zaman harcıyor ve her iki tarafı da verilerin gösterdiği konuda eğitmek için daha fazla zaman harcıyor. Kısacası, Akıllı Endeks sadece bir teknoloji güncellemesi değil, bir kültür değişimidir. Ve çok gecikti.”
Genel olarak, bu aracın Dubai kiralama pazarını daha dengeli ve veri odaklı hale getirdiğini ve bu da her iki tarafın da daha akıllı kararlar almasına yardımcı olarak herkese fayda sağladığını ekledi.
