Dubai’nin birinci sınıf gayrimenkul sektörü, rekor kıran işlemler, sağlam satış hacimleri ve yüksek net değerli bireylerden gelen artan talebi kaydederek 2025’teki olağanüstü artışına devam ediyor.
Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills ve Dubai Hills Estate gibi prestijli bölgeler, yalnızca önceki kriterleri yıkmakla kalmayıp aynı zamanda Dubai’nin ultra lüks konut pazarına sürekli güvenin sinyalini veren işlemler gördü.
Kanıtlar ikna edici. H1 2025’te hazır konut satışları Dubai’deki tüm gayrimenkul işlemlerinin yüzde 54’ünü oluştururken, plan dışı satışlar diğer yüzde 46’yı oluşturuyor. Super prime segmentinde villalar hazır konut satışlarına hakim oldu ve bu işlemlerin yüzde 69’unu oluşturdu; daireler (çatı katları dahil) yüzde 31’ini oluşturuyordu. Şehrin nüfusu 2025 yazının sonlarına doğru 4 milyonu aşarak, üst mahallelerdeki talebi destekleyen uzun vadeli demografik ivmenin altını çizdi.
Dubai Sotheby’s International Realty, bu yıl birçok önemli satış bildirdi. Jumeirah Körfezi Adası’ndaki özel bir sahil villası 330 milyon Dh’ye satılarak adada rekor kırdı. Palm Jumeirah’ta Haziran ayında satılan en pahalı konut arsası 365 milyon Dh’yi buldu. 25 Derecelik ikincil bir villa (İmza Villa) 161 milyon Dh’ye satıldı ve metrekare başına satış fiyatı 14.679.39 Dh’ye ulaştı. Bu işlemler yalıtılmış değildir – hem eski hem de birinci sınıf yeni alanlardaki anahtar teslimi evlerde büyük, belirleyici satın alımların bir modelini yansıtırlar.
Dubai Sotheby’s International Realty’nin yönetici ortağı Chris Whitehead, 2024’te satış işlemlerinin yıllık bazda yaklaşık yüzde 40 oranında arttığını ve 10 milyon dolar ve üzeri süper birinci sınıf emlak anlaşmalarının iki katına çıkarak 7,6 milyar dolara yükseldiğini görürken, 2025’in daha istikrarlı bir şekilde geliştiğini gözlemliyor. Yükseltilmiş eski evler ve daha fazla taşınmaya hazır stoklar dahil olmak üzere artan arz, yeni bir “centimillionaire” demografisiyle birlikte – çok yüksek ancak daha temkinli bütçelere sahip alıcılar – piyasayı havaya uçurmak yerine istikrara doğru itiyor. büyüme.
Markalı konutlar, talebin en güçlü dayanaklarından biri olmaya devam ediyor. 2024’te markalı evler, süper birinci sınıf sektörde markasız eşdeğerlere göre yaklaşık yüzde 60-80 gibi büyük primler aldı. Four Seasons, Baccarat, Bulgari gibi isimler, özellikle otel tarzı olanaklar ve servisli lüks bekleyen alıcılarla arzu edilebilirliğe hakim olmaya devam ediyor. Örneğin Palm Jumeirah’ın Villa Allegra’sı hem olağanüstü tasarım hem de marka çekiciliği taşıyordu.
Knight Frank gibi kaynaklardan elde edilen veriler bu liderliği pekiştiriyor. Dubai, 2025’in ilk yarısında 10 milyon doların üzerindeki süper kaliteli evlerin sayısı ve değeri açısından dünya çapında ilk sırada yer aldı. 1. Çeyrekte bu tür satışlarda 1,9 milyar dolar görüldü, 2. Çeyrekte 2024’ün 2. Çeyreğine göre yüzde 63 artışla 2,6 milyar dolara yükseldi. Bu rakamlar Dubai’nin birçok geleneksel lüks emlak piyasasını nasıl geride bıraktığının altını çiziyor.
Knight Frank’in yakın tarihli araştırması, Dubai’nin 2025’in ilk yarısında Orta Doğu’daki 10 milyon dolarlık konut satışlarının neredeyse yüzde 80’ini oluşturduğunu ortaya koydu. Danışmanlık, ana akım emlak fiyat artışındaki potansiyel ılımlılığa rağmen, şehrin lüks segmentindeki işlem değerlerinin yıl sonuna kadar yüzde 10 ila 15 daha artmasını bekliyor. En seçkin bölgelerdeki arz son derece sınırlı olduğundan — Jumeirah Körfezi Adasında yalnızca birkaç düzine arsa var, örneğin — kıtlık değerleri yüksek tutuyor.
Emlak danışmanları, Dubai’nin değişen küresel servet akışlarından yararlanmaya devam ettiğini söyledi. Avrupa ve Asya’dan sermaye tehciri, başka yerlerdeki jeopolitik belirsizlik ve dünya çapında artan ultra yüksek net değerli bireylerin sayısı, talebi emirliğe yönlendiriyor. Henley & Partners’a göre BAE, servetin korunması için güvenli liman merkezi statüsünü güçlendirerek 2024 ve 2025 yıllarında net milyoner girişi için en iyi destinasyonlar arasında yer aldı.
Abu Dabi de, önümüzdeki yıl piyasaya sürülmesi planlanan birkaç birinci sınıf sahil projesi ve markalı konutla lüks gayrimenkul alanında kendisini daha agresif bir şekilde konumlandırmaya başladı. Analistler, iki emirliğin birbirini giderek tamamladığını, Dubai’nin küresel zenginlik çektiğini ve Abu Dabi’nin uzun vadeli sakinlere ve kurumsal alıcılara hizmet verdiğini belirtti.
Besleme bir basınç noktası olarak kalır. Üst düzey villalardaki Bollywood tarzı talep, mevcut yeni stoğu geride bırakıyor. Emirates Hills gibi eski alanlar, yükseltilmiş evlerin pazara yeniden girdiğini görürken, Dubai Hills Estate, lüks aşamasının başlamasından sadece birkaç yıl sonra süper önemli bir kale haline geldi. Bu nedenle, piyasanın daha birinci sınıf hazır konut envanterini emmesi nedeniyle fiyatların düşmesi yerine 2024’ün zirvelerinden hafifçe soğuması bekleniyor.
2025’in başlarında, Palm Jumeirah’ta 161 milyon Dh’de imzalı Villa satışı, Leigh Borg (Yönetici Ortak) ve Filippo Tavernaro (Kıdemli Küresel Emlak Danışmanı) tarafından yalnızca adresin prestijini değil, aynı zamanda ultra lüks, özel yapım anahtar teslimi evlere yönelik küresel talebin gücünü de sergilediği için selamlandı. Bu tür satışlar “piyasada çok uzun süre kalmıyor” diye açıkladılar.
Analistler, küresel ekonomik belirsizliğin devam etmesiyle — Batı’da yükselen faiz oranları, jeopolitik gerilimler, enflasyon baskıları — Dubai’nin birinci sınıf gayrimenkullerinin lüks, güvenlik, yaşam tarzı ve sermayenin korunmasını sunarak esneklik gösterdiğini gözlemledi. Alıcılar, spekülatif getirilerden ve daha çok üst mahallelerdeki üst düzey mülklerle ilişkili yaşam tarzı, hizmet, istikrar ve prestijden daha az motive olmuş görünüyor.
Fiyat artışında bir miktar ılımlılık beklenirken, analistler ve Dubai Sotheby’s, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island ve kilit markalı konutlardaki süper birinci sınıf gayrimenkullerin yeni kriterler belirlemeye devam edeceğine inanıyor. Süper birinci sınıf pazardan gelen mesaj, kıtlığın ve münhasırlığın kral olarak kalması ve Dubai’nin her ikisinin de bolca olması.
