Dubai’deki lüks, merkeze yakın olma fikrini geride bıraktı. Günümüzün varlıklı alıcıları – özellikle uzun vadede yer değiştiren uluslararası aileler, daha büyük, planlanmış dış bölgelerin benzersiz bir şekilde sunabileceği alanı, mahremiyeti ve toplumu şekillendiren olanaklara öncelik veriyor. Bu değişim, Jumeirah Adaları 2.0, Dubai Güney’in gelişmekte olan villa bölgeleri ve özel ada tarzı özel gelişmeler gibi bölge dışı lüks destinasyonların yükselişini hızlandırdı. Yeşillik, su ve sağlıklı yaşam etrafında tasarlanan geniş ana planlar, kontrollü yoğunluk ve yaşam tarzı teklifleri ile bu alanlar, birinci sınıf yaşamın yeni planı haline geliyor.
Dalgalanmayı Tetikleyen Nedir?
Net değeri yüksek yeni bir alıcı dalgası Dubai’nin lüks pazarını yeniden şekillendiriyor ve geliştiricileri daha büyük, daha yaşam tarzı odaklı topluluklar oluşturmaya zorluyor. Bu alıcılar artık şehrin özüne uyum sağlamak istemiyor, yaşadıkları yere evler ve mahalleler inşa etmek istiyorlar.
Chestertons Mena’daki Ticari Ajans Direktörü Andrew Elliott, alan, mahremiyet ve tatil tarzı yaşamın artık talebin temel itici güçleri olduğunu söylüyor. “Dubai’de talep, mahremiyet arayan alıcılar, geniş araziler ve merkezi bölgelerin sağlayamadığı yaşam tarzı liderliğindeki topluluklar tarafından körükleniyor. Dubai Tepeleri, Muhammed bin Rashid Şehri, Tilal Al Ghaf ve Dubai South gibi dış bölgeler, şehrin kilit merkezlerine kolayca ulaşılabilecek sakinlere tatil köyü tarzı olanaklar, peyzajlı alanlar ve münhasırlık hissi sunuyor.”
Mekanın ötesinde, lüksün tanımı da değişti. Aşırı zengin alıcılar, giderek daha fazla zenginlik yerine doğaya, ışığa ve esenliğe dayanan yerler olan kupalar değil, kutsal alanlar gibi hisseden evler istiyorlar.
LEOS Developments’ın Başkanı ve Kurucusu Rui Liu, bu değişimin ardındaki zihniyeti şöyle açıklıyor: “Ultra yüksek net değerli alıcılar artık yaşam tarzını konum için takas etmeye istekli değiller. Dubai’nin dış bölgeleri artık merkezi bölgelerin yapamayacağı bir şey sunuyor: toprak, ışık ve gerçek nefes alma alanı. Dubai 2040 Kentsel Master Planı, daha fazla yeşillik, sağlıklı yaşam ve karma kullanım merkezini dış halkaya iterken, bu alanlar daha az ‘çevre’ ve daha çok ciddi altyapının demirlediği tatil banliyöleri gibi hissediyor. Aynı zamanda, wellness real estate, BAE’deki en hızlı büyüyen segmentlerden biridir, bu nedenle alıcılar aktif olarak sadece mermer ve silüet manzaralarından ziyade doğaya, zindeliğe ve farkındalığa sarılmış evler aramaktadır.”
Geliştiriciler, doğanın, tasarımın ve bağlantının birleştiği topluluklar oluşturarak yanıt vermede hızlı davrandılar. Çok az bölge bu anı Güney Dubai’den daha iyi yakalar ve şimdi şehrin stratejik açıdan en önemli yerleşim bölgelerinden biri olarak ortaya çıkmaktadır. Ellington Properties’in CEO’su ve Kurucu Ortağı Elie Naaman, bağlantının çekiciliği nasıl güçlendirdiğini vurguluyor: “Dubai’nin dış bölgeleri, lüksün yalnızca ölçekle değil, yaşam deneyiminin kalitesi ve niyetiyle tanımlandığı yerler olarak kendi kendine ortaya çıkıyor. Sakinlerin mahremiyet, cömert düzenler ve doğayla daha güçlü bir ilişki sunan topluluklara yöneldiğini görüyoruz, şehrin özünde elde edilmesi giderek zorlaşan unsurlar.”
Daha geniş araziler, daha fazla yeşillik ve daha sessiz bir çevre ile bu topluluklar, alan, mahremiyet ve şehirden daha tatil yeri gibi hissettiren bir yaşam tarzı isteyen alıcıları cezbetmektedir.
Elliott, eğilimin birkaç yeni ve yerleşik ana planda açık olduğunu söylüyor. “Geliştiriciler, Dubai’nin dış bölgelerinde, Tilal Al Ghaf gibi yerleşik bölgelerden Heights Country Club & Wellness ve Emaar Oasis gibi daha yeni ana planlara kadar kendi kendine yeten, ultra lüks yerleşim bölgeleri yaratıyor. Bu topluluklar, üst düzey olanaklar, tesis tarzı yaşam ve sağlıklı yaşam odaklı tasarımla birlikte daha geniş arazilerde evler, özel bahçeler ve minimum komşu istilası sunar. Sonuç: Dubai’nin merkezinin eşleşemediği mahremiyet, ölçek ve münhasırlık, günümüz pazarında ‘çevresel yaşamın’ ne anlama geldiğini etkili bir şekilde yeniden tanımlıyor.”
Bu değişim, üst düzey sahil evleri pazarında da görülebilir. DHG Holding Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO’su Blagoje Antic, şehrin çekirdeği dışındaki artan ilgiye işaret ediyor: “Dubai’nin ultra lüks sahil evlerine olan artan talebi, geliştiricilerin geniş arazilerle ‘çevresel yaşamı’ yeniden tanımladıkları dış bölgelere doğru giderek daha fazla kayıyor. artan mahremiyet ve sunduğu ana planlar bir münhasırlık seviyesi merkezi bölgeler artık eşleşemez.”
Bazı topluluklar için itiraz uzayın ötesine geçiyor, daha huzurlu, doğaya bağlı bir yaşam tarzı yaratmakla ilgili. Liu, bunun Wadi Al Safa’daki yeni projelerini nasıl şekillendirdiğini açıklıyor 5:
“Bugün Dubai’de çevresel yaşam bir uzlaşma değil, yükseltmedir. Wadi Al Safa 5’teki yeni usta topluluğumuzda, şehir merkezine sadece 16 dakika uzaklıkta, fazladan araziyi yoğunluk katmak için değil, günlük hayata saygınlık katmak için kullandık: 16.000’den fazla ağaç, botanik bahçesi, kristal berraklığında lagünler ve ailelere mahremiyet ve sakinlik veren cömert arsa boyutları. Kule lobisi yerine, sakinler padel ve tenis, yoga güverteleri, bisiklet parkurları ve eve hazır evlerle yeşil, sağlıklı yaşam için ilk ortama ulaşıyor. Şehrin en merkezi bölgelerinde bu düzeyde alan, inziva ve tatil tarzı yaşamı çoğaltmak çok zordur.”
Daha fazla dış bölge büyüdükçe ve olgunlaştıkça, yalnızca konut uzantılarından ziyade tam topluluklar haline geliyorlar. Naaman bu bölgeleri Dubai’nin geleceğinin önemli bir parçası olarak görüyor: “Bu bölgeler, günümüzün ev sahiplerinin değer verdiği alan ve huzurla iyi tasarlanmış mahallelere dönüşüyor. Windsor House’u tanıtmamız bu değişime olan güvenimizi yansıtıyor. Ellington’un tasarım odaklı felsefesini, estetiği, sağlığı ve toplumu dengeleyen evler sunarak uzun vadeli büyümeye hazır bir bölgeye getiriyor. Bu gelişmekte olan alanların Dubai’nin lüks manzarasının bir sonraki bölümünü şekillendireceğine ve amaca yönelik yaşamın ve geleceğe hazır şehir planlamasının birleştiği yerler haline geleceğine inanıyoruz.”
Dubai’nin En Zenginleri Neden Ada Tarzı Dış Bölge Yaşamını Tercih Ediyor?
Dubai’deki ultra zengin alıcılar artık daha fazla mahremiyet, daha fazla alan ve daha sakin, doğa açısından zengin bir yaşam tarzı sunan evler için şehir merkezinin ötesine bakıyor. Bu nedenle kapılı yerleşim bölgelerine, lagün manzarasına ve yeşil çevreye sahip “özel ada tarzı” topluluklar, piyasadaki en çok talep gören lüks adreslerden bazıları haline geliyor.
Elliott, bu tür bir yaşama olan talebin son derece yüksek olduğunu söylüyor. ”Alıcılar, münhasırlık ve geri çekilme duygusu yaratan kapılı kümelere, sahil villalarına ve doğayla bütünleşik düzenlere büyük ilgi duyuyor” diyor. “Palm Jebel Ali bunu açıkça gösteriyor — özel yapraklar, sahil arazileri, özel havuzlar ve deniz manzarası. Ultra lüks alıcıların istediği mahremiyet ve tesis hissini sunar.”
Liu, yeni lüks alıcının uzun bir kuleden ziyade “yatay bir ada” yaşam tarzı aradığını söylüyor. “Wadi Al Safa 5 topluluğumuzda, 16.000’den fazla ağaç, botanik bahçesi ve kristal berraklığında lagünlerle kapılı yerleşim bölgeleri yarattık” diye açıklıyor. “Ultra zengin aileler bugün gerçekten sığınak ve refah satın alıyorlar – kendi özel adaları gibi hisseden bir topluluk.”
Antic, Dubai Adaları’nın özel ada tarzı yaşama olan talebin dışa doğru nasıl değiştiğinin en açık örneklerinden biri olduğunu söylüyor. Antic, ”Dubai Adaları, bu yılın başlarında yaklaşık 3,5 milyar Dh’lik satış kaydederek şehrin en dinamik sahil bölgelerinden biri haline geldi” diyor. “Alıcılar kıyı sakinliğine ve yeni nesil entegre, doğa liderliğindeki topluluklarına çekiliyor. DHG Properties’in Helvetia Marine’sinde bu fikirleri bir araya getirdik — geniş düzenler, villa benzeri dubleksler, özel bahçeler ve panoramik deniz manzaralı çatı sonsuzluk havuzu gibi olanaklar.”
Naaman, şehre hem inziva hem de hızlı erişim sunan Jumeirah Adaları gibi yerleşik bölge dışı topluluklara talebin yeniden arttığını söylüyor. Naaman, ”Sakinlerin doğayla çevrili hissettikleri ancak kilit noktalardan birkaç dakika uzakta kaldıkları yerleşim bölgeleri için yenilenmiş bir iştah görüyoruz” diyor. “Eltiera Manzaralı, sağlıklı yaşam, bağlantı ve sakinlik etrafında inşa edilmiş evlere odaklandık – küratörlüğünde daireler, çatı katları ve odaklanma, rekreasyon ve restorasyon için tasarlanmış dört seviyeli bir kulüp binası tarafından desteklendik.”
Bağlantı Uzak Lüksün Cazibesini Nasıl Değiştiriyor
Al Maktoum Uluslararası Havaalanı ve Dubai Güney yakınlarındaki lüks topluluklar, alıcılar hem mahremiyet hem de rahatlık sunduklarının farkına vardıkça daha popüler hale geliyor. Bu alanlar, sakinlerini Dubai’nin geri kalanına ve uluslararası seyahatlere iyi bir şekilde bağlı tutarken sessiz ve ferah bir yaşam sağlar.
Elliott, bu karışımın neden bu kadar iyi çalıştığını açıklıyor: “Bağlantı merkezi. Al Maktoum Uluslararası Havaalanı’na ve ana otoyollara yakın olmak, sakinlerin şehre ve küresel seyahate bağlı kalırken dış halka topluluklarının mekanının ve huzurunun tadını çıkarmasını sağlar. Dubai’de ‘uzak lüks’ artık gizliliği stratejik erişilebilirlikle birleştirerek uluslararası ve sık seyahat eden alıcıların ihtiyaçlarını karşılıyor.”
Dubai Güney’in hızlı gelişimi de bu bölgelerin çekiciliğini güçlendiriyor.
Naaman şöyle diyor: “Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’nın genişlemesi ve Expo City’nin evrimi ile desteklenen Dubai Güney’in dönüşümü ile bağlantı artık bir uzlaşma değil, önemli bir avantaj.”
