Dubai’nin konut emlak piyasası, büyümeyi, yatırımcı güvenini ve uzun vadeli sermaye takdirini artırmada önemli roller oynayan Dubai Hills Estate ve Emirates gibi usta planlanmış topluluklarla 2025’in ilk yarısında yukarı yönlü seyrini sürdürüyor. Emaar tarafından geliştirilen bu mahalleler sadece mimari kriterler değil, aynı zamanda lüks, yaşanabilirlik ve stratejik yatırım çekiciliğinin bir karışımını sunan ekonomik motorlardır.
Dubai Hills Estate: Lüks ve Yaşanabilirlik için Bir Fırlatma Rampası
Dubai Şehir Merkezi ile Dubai Yat Limanı arasında yer alan Dubai Hills Estate, şehrin en dinamik denizaltılarından biri olarak ortaya çıktı. Al Khail Yolu ve Umm Suqeim Caddesi’ne doğrudan erişimi olan topluluk, büyük iş merkezlerine kesintisiz bağlantı sunar. Tesiste 18 delikli şampiyona golf sahası, Dubai Hills Alışveriş Merkezi, King’s College Hastanesi ve GEMS Wellington Academy gibi üst düzey okullar bulunmaktadır.
Driven Properties | Forbes CEO’su Abdullah Alajaji, “Dubai Hills Estate, geniş yeşil alanları, Dubai Hills Alışveriş Merkezi gibi birinci sınıf olanakları ve ödüllü bir golf sahasını sorunsuz bir şekilde harmanlayan titizlikle planlanmış bir ‘şehir içinde şehir’ olarak öne çıkıyor” dedi.
Rakamlar bu çekiciliği yansıtıyor. Plan dışı işlemler 2021’de 1.149’dan 2024’te 5.693’e yükselirken, hazır işlemler yıllık 1.400 civarında sabit kaldı. Bu, yatırımcının geleceğe hazır hisse senetlerine olan güçlü güvenini ve son kullanıcı elde tutma nedeniyle sınırlı yeniden satış faaliyetini gösterir.
Satış fiyatları da istikrarlı bir şekilde yükseldi. H1 2025’e gelindiğinde, plan dışı evler metrekare başına 2.479 Dh’ye ulaşırken, hazır evler metrekare başına 2.363 Dh’ye ulaştı. Bu segmentler arasındaki daralma farkı, spekülatif satın alımdan gerçek son kullanıcı talebine doğru bir kaymaya işaret ediyor. Adres Hillcrest komuta primleri gibi markalı konutlar metrekare başına 5.148 Dh’dir, Emerald Hills arazileri ise metrekare başına ortalama 4.248 Dh’dir.
Dubai Hills’in kiralama pazarı da aynı derecede sağlam. Stüdyo kiraları 2021’de 85.5 bin Dh’den 2025 H1’de 134.9 Bin Dh’ye yükseldi ve 1BR birimleri neredeyse iki katına çıkarak 138.3 Bin Dh’ye yükseldi. Kira sözleşmeleri, kiracı memnuniyetini ve uzun süreli ikametgahı gösteren yüksek yenileme oranlarıyla 2021’de 3.686’dan 2024’te 6.057’ye yükseldi.
Doluluk oranları, topluluğun başarısını daha da doğrulayarak 2022’de yüzde 88,8’e, H1 2025’te yüzde 86,5’e ulaştı. Envanterinin yüzde 54’ü hala yapım aşamasında olan Dubai Hills, kontrollü bir büyüme ve sürekli talep sağlayarak dengeli bir tedarik boru hattını sürdürüyor.
Emirates Living: Prestij, İstikrar ve Aile Odaklı Çekicilik
Dubai Hills lüks yaşamın geleceğini temsil ederken, Emirates Living kalıcı değerin bir kanıtı olarak duruyor. 52 Milyon metrekareye yayılıyor.ft, Bu olgun villa topluluğu Emirates Tepelerini içerir, Çayırlar, Yaylar, ve Göller. Her alt pazar, gür yeşillikler, göller, parklar ve en iyi okullara ve perakende merkezlerine yakınlık sunan farklı yaşam tarzı ve bütçe segmentlerine hitap etmektedir.
Alajaji, ”Emirates Living, olgun altyapısı, yeşilliği ve aile merkezli yaşam tarzıyla tanımlanan Dubai’nin en prestijli villa topluluklarından biridir” dedi.
İşlem hacimleri tutarlı kaldı ve son dört yılda yıllık ortalama 760-800 oldu. H1 2025’te, yükselen fiyatlara rağmen dayanıklılığın devam ettiğini öne süren 371 anlaşma kaydedildi. Metrekare başına ortalama fiyat 2021’den bu yana iki kattan fazla artarak 2025 H1’de 2.455 Dh’ye ulaştı.
Denizaltıları arasında:
– Emirates Hills , metrekare başına 4.929 Dh’de en yüksek fiyatlara komuta eden taç mücevheridir. 5 Yatak odalı villaları, metrekare başına 5.669 Dh’ye ulaştı ve ultra yüksek net değerli bireyler için bir kupa varlık pazarı statüsünü yansıtıyordu. Ancak sınırlı arz ve uzun vadeli sahiplik tercihleri nedeniyle likidite düşük kalmaktadır.
– Göller , talebe öncülük eden 3 yatak odalı villalar ve metrekare başına 4.831 Dh’ye ulaşan 5 yatak odalı evler ile dengeli bir yatırım profili sunar. Çekiciliği, istikrarlı likidite ile yaşayan lüks toplulukta yatmaktadır.
– Çayırlar 3 ve 4 yatak odalı villaların 2021’den bu yana değerinin iki katından fazla artmasıyla Gölleri fiyatlandırma ve talep açısından yansıtıyor. Uzun vadeli takdir potansiyeli olan daha büyük evler arayan ailelere hitap eder.
– Yaylar Emirates Living’in arzının yüzde 55’ini oluşturan en likit alt pazardır. Fiyatlar 2021’de metrekare başına 1.012 Dh’den 2025 H1’de metrekare başına 2.044 Dh’ye iki katına çıktı. Satın alınabilirliği ve yüksek işlem hacimleri, onu ilk kez alıcılar ve orta piyasa yatırımcıları için çekici kılmaktadır.
Kiralama eğilimleri bu dinamikleri güçlendirir. Yaylar, 2024’te 1.700’den fazla sözleşme ile kiralama faaliyetinde lider konumdadır. Emirates Hills, aksine, mülkiyete dayalı doğasını yansıtan minimum kira cirosu görüyor. Tüm denizaltılarda, kira fiyatları istikrarlı bir şekilde değer kazandı ve Emirates Tepeleri metrekare başına lider.ft temeli.
Sonuç
Dubai Hills Estate ve Emirates Living, Dubai’nin gayrimenkul stratejisinin iki ayağını temsil ediyor — biri yeni çağ lüksüne ve yatırım ivmesine, diğeri istikrar, prestij ve aile yaşamına odaklanıyor. Dubai Hills, plan dışı lansmanları ve markalı konutlarıyla yatırımcıları cezbederken, Emirates Living, olgun altyapısı ve sınırlı tedarikiyle uzun vadeli değer sunuyor.
Birlikte, bu topluluklar sadece Dubai’nin emlak piyasasını ilerletmekle kalmıyor, aynı zamanda sermaye büyümesi, kira getirileri ve yaşam tarzı kalitesi için kriterler belirliyor. Alajaji’nin özetlediği gibi, “Güçlü bağlantı, birinci sınıf olanaklar ve kalıcı talep ile bu mahalleler, aile yaşamı, sermaye takdiri ve uzun vadeli yatırımlar için en önemli destinasyonlar olmaya devam ediyor.”
