Dubai’nin lüks gayrimenkul sektörü artmaya devam ediyor, ancak yeni bir analiz, bu pazarın taç mücevherlerinin — çatı katlarının — şehir genelinde en nadir ve en çok arzu edilen varlıklar arasında kaldığını ortaya koyuyor.
eXp Dubai’nin yeni araştırmasına göre, Dubai’nin geniş bir lüks konut portföyüne ev sahipliği yapmasına rağmen, çatı katları şu anda satılık olarak listelenen tüm mülklerin sadece yüzde 0,8’ini oluşturuyor.
Şehir genelinde mevcut emlak listelerini inceleyen çalışma, Dubai’de yaşayan çatı katının münhasırlığının altını çiziyor. Genellikle şehrin en yüksek kulelerinin tepesinde, muhteşem manzaralara ve ısmarlama iç mekanlara sahip olan bu ultra premium birimler, kentsel lüksün zirvesini temsil ediyor, ancak arz sıkıntısı çekiyor.
Göreceli çatı katı mevcudiyetinin en yüksek olduğu alanlar arasında, listelenen evlerin yüzde 12,9’unun çatı katı olduğu Tepeler bulunmaktadır. Dubai İnternet Şehri bunu yüzde 8,6 ile takip ediyor ve bu da güçlü bir dikey lüks teklifleri kümesi olduğunu gösteriyor. Uzun zamandır zenginliğin sembolü olarak kabul edilen Palm Jumeirah, Şeyh Zayed Yolu’nunkine eşit mütevazı bir yüzde 4,3 çatı katı payı kaydediyor. Jumeirah yüzde 3,9 ve Dubai Yat Limanı yüzde 3,0 sunarak, potansiyel alıcılara birinci sınıf sahil ve sahil konumlarında bir miktar erişim sağlıyor.
Ancak şehrin önemli konut gelişmelerinin çoğunda çatı katları neredeyse yok. Jumeirah Village Circle ve Dubai Sports City’de çatı katları pazarın sadece yüzde 0,2’sini oluşturuyor. Dubai Hills Estate ve Sobha Hartland gibi yüksek profilli master planlı alanlarda bile, pay sadece yüzde 0,1’e düşüyor. Al Furjan, Majan ve Dubai Silicon Oasis gibi diğer topluluklar, çatı katı kullanılabilirliğini yüzde 0,1’in altına kaydediyor.
Bu eksiklik, Dubai’deki çatı katı mülkiyetinin yoğun münhasırlığını göstermektedir. Lüks villalar ve lüks daireler yaygın olarak bulunsa da, özel havuzları, yüksek tavanları, panoramik silüet manzaraları ve genellikle ısmarlama mimarisi ile çatı katları, küresel yatırımcılar ve ultra yüksek net değerli bireyler için niş ama istek uyandıran bir kategori olmaya devam ediyor.
eXp Dubai’nin genel müdürü Dounia Fadia, Dubai’nin lüks emlak piyasasında çatı katlarının “nihai ödülü” temsil ettiğini belirtti. “Dubai’nin emlak piyasası bolca lüks tekliflerle gelişmeye devam ediyor, ancak çatı katları eşsiz prestij, manzara ve ayrıcalık sunan en büyük ödül olmaya devam ediyor. Bu nadirlik onları çok rağbet görüyor, bu da çoğu alanda sınırlı bulunabilirliklerine yansıyor “dedi.
Ayrıca, üst düzey segmentte gezinmede profesyonel rehberliğin önemini vurguladı ve şunları ekledi: “Analizimiz, Dubai’nin canlı emlak ortamında çatı katı mülkiyetinin ne kadar benzersiz olduğunu vurguluyor ve mülk aramanıza yardımcı olmada mükemmel bir acentenin önemini daha da gösteriyor.”
Analistler, çatı katı kıtlığını hem sınırlı orijinal arz hem de bu evlerin uzun vadeli değer gören sahipler tarafından sıkı bir şekilde tutulma eğilimine bağlıyor. Seçkin gayrimenkullere olan talep arttıkça, çatı katları sadece evler olarak değil, aynı zamanda ödül varlıkları olarak da giderek daha fazla görülüyor ve değerler standart lüks dairelerden önemli ölçüde daha hızlı değer kazanıyor.
Dubai’nin lüks sektörüne artan küresel ilgi de fiyatları yükseltiyor. Knight Frank’e göre Dubai, 2023’te dünyanın en iyi performans gösteren lüks konut piyasası seçildi ve Avrupa, Hindistan, Çin ve BDT ülkelerindeki yatırımcıların yoğun ilgisiyle ivme 2025’e taşındı. Şehrin vergisiz ortamı, güvenliği, yaşam tarzı teklifleri ve esnek ekonomisi, onu küresel zenginlik için bir mıknatıs olarak konumlandırmaya devam ediyor.
Çatı katının cazibesini artıran bir diğer faktör de, mahremiyete, olanaklara ve yüksek düzeyde özelleştirmeye giderek daha fazla değer veren küresel seçkinlerin gelişen beklentileriyle uyum sağlamalarıdır. Birçok yeni çatı katı, hareketli kentsel ortamlarda dikey bir villa deneyimi yaratan özel asansörler, gökyüzü terasları, spor salonları ve spa tesisleri ile birlikte gelir.
Condor Developers’ın başkanı V. Sivaprasad, Dubai’nin emlak piyasası olgunlaştıkça ve lüks segmentini genişlettikçe, çatı katlarının kıtlığının devam edeceğini söyledi. “Geliştiriciler şimdi bu birimlerin daha fazlasını yaklaşmakta olan amiral gemisi projelerine dahil etmeye başlıyor, ancak tasarım sınırlamaları ve bu tür evlerin birinci sınıf konumlandırılması nedeniyle arz sıkı bir şekilde kısıtlanmaya devam edecek.”
Ozon Pazarlama Direktörü Jayakrishan Bhaskar, Dubai’de lüks yaşamın zirvesini arayan seçici alıcılar için şunları söyledi: “Çatı katları sadece kare görüntüler ve manzaralar değil, aynı zamanda bölgede eşi benzeri olmayan bir statü, kıtlık ve yaşam tarzı düzeyi sunuyor.”
