Piyasa uzmanlarının verilerine göre Dubai’nin emlak piyasası 2025’e eşi görülmemiş bir ivme ile başladı ve ilk çeyrekte rekor kıran işlem hacimleri ve değerleri elde etti.
Emirlik, 2024’ün 1. Çeyreğine kıyasla hacimde yüzde 22’lik bir artışı ve değerde yüzde 30’luk bir artışı yansıtan 142,7 milyar Dh’de 45.474 işlem gördü. Önde gelen bir emlak portalı olan Property Finder’ın 1. Çeyrek Öngörülerine göre, hem plan dışı hem de hazır emlak segmentleri tarafından yönlendirilen bu olağanüstü büyüme, Dubai’nin küresel yatırımcılara ve sakinlerine sağlam bir ekonomik zemin üzerinde kalıcı çekiciliğinin altını çiziyor,
Hazır emlak piyasası, 87,5 milyar Dh’lik 20.034 işlemle tarihi zirvelere ulaşarak, hacimde yüzde 21’lik bir artışa ve yıllık bazda yüzde 34’lük bir değer artışına işaret etti. Bu arada, toplam işlemlerin yüzde 56’sını oluşturan plan dışı segment, 55,2 milyar Dh değerinde 25.440 işlem kaydetti – 2024’ün 1. Çeyreğindeki 44,5 milyar Dh değerinden hem hacim hem de değerde yüzde 24 artış. Bayut CEO’su ve Dubizzle Group Mena başkanı Haider Ali Khan, ”Dubai’nin plan dışı pazarı, şehrin iddialı kalkınma boru hattının beslediği yatırımcılar arasındaki güçlü uzun vadeli güveni yansıtıyor” dedi.
İşlemlerdeki artış, konut sakinlerini ev sahipliğine iten artan kira fiyatlarının teşvik ettiği son kullanıcılardan ve yatırımcılardan gelen sürekli talebe bağlanıyor. Dubai’nin vergi dostu ortamı ve sağlam ekonomisi ile desteklenen küresel bir merkez olarak çekiciliği, özellikle lüks sektörde yüksek net değerli bireyleri cezbetmeye devam ediyor. Khan, ”Lüks pazar bir sıcak nokta olmaya devam ederken, sürdürülebilir, usta planlı topluluklar, her şey dahil yaşam tarzları arayan alıcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor” dedi. Dubai’nin gayrimenkul segmentlerindeki fiyat eğilimleri bu talebi yansıtıyor.
Bayut’un 2025 1. Çeyrek analizine göre, Damaç Tepeleri’ndeki villa fiyatları kaydedilen en yüksek artış olan yüzde 20,7 artarken, uygun segmentlerdeki daire fiyatları yüzde 10’a kadar yükseldi. Business Bay, muhtemelen daha küçük, bütçe dostu birimlere doğru kayma nedeniyle işlem fiyatlarında yüzde 3,09’luk bir düşüş kaydetmesine rağmen, orta sınıf daireler yüzde 1 ila 11 arasında fiyat artışları gördü. Lüks gayrimenkuller, villa fiyatlarının yüzde 11’den yüzde 21’e ve dairelerin yüzde 11’e yükselmesiyle güçlü bir büyümeyi sürdürdü.
Bütçeye duyarlı alıcılar için popüler alanlar arasında Dubai Residence Complex, Dubai Silicon Oasis, Damac Hills 2 ve Dubailand yer alırken, orta kademe alıcılar Jumeirah Village Circle, Business Bay, Al Furjan ve Reem’e yöneldi. Lüks yatırımcılar Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi, Arap Çiftlikleri ve Damac Tepeleri’ni tercih etmeye devam etti.
Karşılaştırmalı olarak, Abu Dabi’nin emlak piyasası, mevcut emlak satışlarının değerinde yıllık% 75’lik bir artış ve büyük ticari anlaşmaların yol açtığı hacimde% 9’luk bir artışla da güç gösterdi. Bununla birlikte, Dubai pazarı işlem hacmi ve değeri bakımından komşusunu geride bırakarak bölgenin gayrimenkul santrali olarak konumunu sağlamlaştırdı.
Uzmanlar, Dubai’nin dayanıklılığını stratejik şehir planlamasına ve yatırımcı dostu politikalara bağlıyor. Knight Frank Mena’nın kıdemli analisti Mark Thornton, ”Emirliğin sürdürülebilir büyümeyi teşvik ederken arz ve talebi dengeleme yeteneği kilit öneme sahip” dedi. Dubai’nin çevreye duyarlı alıcılar için bir çekiliş olarak usta planlanmış topluluklara ve yeşil gelişmelere odaklandığına dikkat çekti. Thornton ayrıca, Londra ve New York gibi büyük merkezlerdeki performansı aşan 1. Çeyrek 2025 verileriyle şehrin emlak piyasasının dünyanın en iyileri arasında yer aldığını belirtti.
Ancak, zorluklar ortaya çıkıyor. Emlak piyasası uzmanları, artan faiz oranlarının ve küresel ekonomik belirsizliklerin, dikkatli bir şekilde yönetilmezse talebi hafifletebileceği konusunda uyardılar. ”Dubai pazarı sağlam olsa da, fiyatlar yükselmeye devam ederse orta kademe segmentinde satın alınabilirlik endişeleri ortaya çıkabilir” dediler. Dubai Arazi Dairesi’nin verileri ayrıca, Damac Tepeleri gibi yüksek büyüme gösteren bölgelerde aşırı ısınmayı önlemek için envanter arzının talebe ayak uydurması gerektiğini öne sürüyor.
Cbre’den gelen son raporlar, Dubai’nin konut emlak fiyatlarının 2024’te ortalama yüzde 18 arttığını ve 2025’in 1. Çeyreğinin bu yükseliş yörüngesini koruduğunu gösteriyor. Firma, sınırlı ana envanter ve güçlü yabancı yatırımın etkisiyle 2025 yılı için yüzde 10 ila 15 arasında bir fiyat artışı planlıyor. cbre’nin Orta Doğu araştırma başkanı Sarah Mahmoud, ”Dubai’nin emlak piyasası sürdürülebilir bir büyüme yolunda, ancak politika yapıcılar uzun vadeli istikrarı korumak için dengeli bir gelişme sağlamalı” dedi.
