Gayrimenkul uzmanlarına göre Dubai’nin gayrimenkul sektörü, emirliğin dayanıklılığını ve yatırımcı güvenini vurgulayan sağlam bir performans sergileyerek yıla olağanüstü bir güçle başladı.
2025 ilerledikçe, pazar yalnızca Ocak ayında 13.019 işlemde etkileyici bir 35 milyar Dh’lik satış kaydetti ve Aralık 2024’e göre aylık bazda yüzde 5,0’lık bir artışı yansıtıyordu. Bu artış, alıcılar şehrin dinamik emlak tekliflerine akın etmeye devam ettikçe gelişen bir emlak manzarasına işaret ediyor.
Geçen ayki performanstaki kayda değer bir eğilim, toplam satışların önemli bir yüzde 56’sını oluşturan plan dışı mülklerin baskınlığıdır. Yeni başlatılan projelere yönelik bu kalıcı tercih, yıl boyunca devam etmesi beklenen bir eğilim olan güçlü alıcı talebini göstermektedir. Emaar, Sobha, Damac ve Tuna gibi endüstri liderleri, yenilikçi ve modern konut çözümlerine duyulan iştahtan yararlanarak plan dışı sektörde kilit oyuncular olarak ortaya çıktılar.
Gelişen satış rakamlarına rağmen, Ocak ayında piyasa hafif bir fiyat düzeltmesi yaşadı. Metrekare başına ortalama fiyat, aylık bazda yüzde 0,57 düşerek 1.484 Dh’ye geriledi. Bu mütevazı ayarlama, Aralık 2024’teki bir zirveyi takip ederek, bir gerilemeden ziyade tipik bir istikrar aşamasına işaret ediyor. Farklı mülk türlerinde ortalama satış fiyatları, alıcılar için mevcut olan çeşitli seçenekleri yansıtan daireler için 1,75 milyon Dh, şehir evleri için 2,67 milyon Dh ve villalar için 7,18 milyon Dh idi.
Önde gelen bir emlak komisyoncusu olan Betterhomes, alıcı potansiyellerinde bir önceki aya göre yüzde 56 artış kaydederek pazar genelinde güçlü talebin sinyalini verdi. İşlemlerin çoğunluğu, yatırımcıların ve son kullanıcıların pazar dinamiklerini şekillendirmedeki artan rolünü vurgulayan ipotek finansmanı tarafından yönlendirildi.
Daire alıcıları için en çok aranan mahalleler arasında Jumeirah Lakes Towers (JLT), Business Bay ve Dubai Marina yer alıyordu. Villalar için popüler alanlar Dubailand, Arabian Ranches ve Damac Hills 2 idi. Bu eğilim, hem yaşam tarzı olanakları hem de yatırım potansiyeli sunan köklü topluluklar için sürekli bir tercihe işaret ediyor.
İleriye baktığımızda, Dubai’nin emlak piyasasına ilişkin görünüm son derece olumlu olmaya devam ediyor. Betterhomes’un tahminlerine göre, geliştiricilerin 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 171’lik şaşırtıcı bir artışla rekor 72.365 konut birimini tamamlamaları bekleniyor. Yeni arzdaki bu artış, Dubai’nin devam eden kentsel büyümesinin ve geliştiricilerin hızla genişleyen bir nüfusun taleplerini karşılama taahhüdünün göstergesidir.
Plan dışı sektör de 2024’te gelişti ve 470’in üzerinde yeni proje başlatıldı ve günde ortalama birden fazla yeni proje başlatıldı. Geliştiriciler, şehrin gurbetçi topluluğunun çeşitli ihtiyaçlarını karşılamak ve küresel sürdürülebilirlik girişimleriyle uyum sağlamak için giderek daha fazla sürdürülebilir ve uygun fiyatlı konut seçeneklerine odaklanıyor. 2024 yılında tamamlamaların yüzde 77’sini daireler oluştururken, şehir evleri ve villalar sırasıyla yüzde 17 ve yüzde 6,0’dı. Kentleşme hızlandıkça dikey yaşama yönelik bu eğilimin devam etmesi beklenmektedir.
Jumeirah Village Circle (JVC), Mohammed Bin Rashid City (MBR City) ve Business Bay gibi kilit alanlar hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için odak noktaları olmaya devam ediyor. 2025’in ilk çeyreği, özellikle Sobha Hartland, Arjan ve jvc’de pazarın canlı faaliyetine katkıda bulunan önemli devir teslimleri görecek.
Analistler, piyasanın 2025 ile 2026 yılları arasında tahmini 163.000 yeni konut birimini dengelediği ve emdiği için fiyatların sabit kalması ve dengeli bir pazar ortamını teşvik etmesinin beklendiğini söyledi. Küçük fiyat dalgalanmaları meydana gelebilirken, ekonomik büyüme ve stratejik yatırımlarla desteklenen temel piyasa temellerinin yatırımcı güvenini sürdürmesi beklenmektedir.
Condor Developers’ın kıdemli bir analisti“ “Küçük fiyat dalgalanmaları beklenirken, piyasa temelleri güçlü kalıyor” dedi. “Ekonomik büyüme ve altyapıya yapılan stratejik yatırımlarla, yatırımcı güveninin bozulmadan kalması muhtemel.”
”Yeni birimlerin piyasaya sürülmesi sadece alıcı talebini karşılamakla kalmayacak, aynı zamanda uygun fiyatlı konutlardan lüks villalara kadar çeşitli segmentlere hitap eden pazardaki teklif çeşitliliğini de artıracak” dedi.
Yatırımcı duyarlılığı, rekabetçi finansman seçenekleri ve uygun piyasa koşullarıyla desteklenerek iyimser olmaya devam ediyor. Ocak ayındaki işlemlerin çoğunluğu, hem yerel hem de uluslararası alıcıların güçlü katılımını gösteren ipotek finansmanından kaynaklandı. Önde gelen emlak danışmanı Daniel Rogers’a göre, “Dubai’nin emlak piyasası, stratejik konumu, güçlü ekonomik temelleri ve elverişli düzenleyici ortamı nedeniyle küresel yatırımcıları çekmeye devam ediyor.”
