Savills’in son küresel araştırmasına göre, gayrimenkul, 2024 sonunda 393,3 trilyon dolar değerindeki dünyanın en büyük servet deposu olarak diğer tüm varlık sınıflarını geride bıraktı.konut gayrimenkulleri bu toplamın 286,9 trilyon dolarını oluşturuyor ve bu da gayrimenkulü açık ara dünyanın en büyük varlık sınıfı haline getirerek küresel hisse senetleri, borç ve altının birleşik değerini aşıyor.
Dubai bu küresel eğilimin bir örneğidir. Şehrin konut emlak piyasası ivme kazanmaya devam ediyor ve toplam satışlar Ekim 2025 sonu itibariyle 540,1 milyar aed’ye (147 milyar $) ulaştı. Bu, küresel sermayenin güçlü yatırımcı güveni, olgun düzenleme ve sürekli uluslararası taleple desteklenen somut, gelir getirici varlıklara nasıl yönlendirildiğini yansıtır.
Dubai’nin Gayrimenkul İvmesi
Dubai, 2025’in üçüncü çeyreğinde 170,7 milyar Dh’ye (46,5 milyar $) mal olan 59.228 konut gayrimenkul işlemi kaydetti ve bu, şimdiye kadar bildirilen en yüksek üç aylık rakamı işaret ediyor.en son manşetlere göre, toplam gayrimenkul satışları, 559.4’in rekorunu aşarak, bugüne kadarki 2024 milyar Dh’ye ulaştı. Yıllık konut satışları şimdiden yarım trilyon dirhemi aştı ve Dubai’nin dünyadaki en likit emlak piyasalarından biri olarak konumunu doğruladı.
Şehrin performansı, küresel yatırım portföylerinde gerçekleşen daha geniş bir değişimi yansıtıyor. Belirsizlik hisse senetlerini ve tahvilleri etkilemeye devam ettikçe, yatırımcılar istikrar ve getiri sağlayan reel varlıklarda uzun vadeli değer arıyorlar. Dubai, şeffaf mülkiyet çerçevesi, vergi açısından verimli ortamı ve yatırımcı dostu politikalarından etkilenen yatırımcıları çekerek sermayenin bu yeniden tahsisinden yararlandı.
Gayrimenkul değeri için küresel bir ölçüt
Savills’in son araştırması, küresel gayrimenkul varlıklarının bir önceki yıla göre yüzde yedi artışla 393,3 trilyon dolara ulaştığını gösteriyor. Bu rakamın yaklaşık yüzde 73’ünü konut mülkiyeti oluştururken, bunu yüzde 15 ile ticari gayrimenkul ve yüzde 12 ile tarım arazisi izliyor.
Bu değerin ölçeği, gayrimenkulün dünyadaki ekonomik ve finansal sistemler için ne kadar merkezi hale geldiğini vurgulamaktadır. Sadece bir zenginlik deposunu değil, aynı zamanda istikrar, istihdam ve uzun vadeli yatırım için bir temeli temsil eder. Dubai’nin rekor performansı, yerel pazarların bir varlık sınıfı olarak mülkün küresel önemini nasıl yansıtabileceğinin açık bir örneğini sunuyor.
Dubai Neden Önemlidir
Dubai’nin uluslararası yatırımcılara erişilebilirliği, etkin düzenleme ve altyapı liderliğindeki büyüme, onu dünyanın en dinamik emlak piyasalarından biri haline getirdi. Emirlik, portföylerinde çeşitlilik ve esneklik arayan yüksek net değerli bireyleri ve kurumsal yatırımcıları çekmeye devam ediyor.
Konut ve karma kullanımlı topluluklar arasında büyük ölçekli gelişme, Dubai’nin gayrimenkul yatırımları için küresel bir merkez olarak konumunu güçlendirdi. Daha da önemlisi, mevcut döngü spekülatif faaliyetlerden ziyade hem yerel sakinlerden hem de uluslararası alıcılardan gelen gerçek taleple destekleniyor. Bu, daha dengeli ve sürdürülebilir bir büyüme aşamasına işaret ediyor.
Savills Middle East Konut Ajansı başkanı Andrew Cummings, ”Dubai’nin emlak piyasası olağanüstü derinlik ve olgunluk göstermeye devam ediyor” dedi.
“Dubai’yi sermayeyi dağıtmak için güvenli, iyi düzenlenmiş ve şeffaf bir ortam olarak gören hem yerel son kullanıcılar hem de uluslararası alıcılar tarafından yönlendirilen her fiyat aralığında güçlü bir faaliyet görüyoruz. Emirliğin alıcı tabanını genişletirken rekor performansı sürdürme yeteneği, küresel olarak en bağlantılı ve dirençli emlak piyasalarından biri olarak konumunu güçlendiriyor.”
Büyük Resim
Mülkiyet, küresel zenginlik yaratmanın temel taşı haline geldi. 393,3 trilyon dolar değerindeki bir pazarın parçası olarak Dubai’nin büyüme hikayesi, gayrimenkulün dünya çapında yatırım stratejisini, sermaye hareketini ve ekonomik güveni nasıl tanımlamaya devam ettiğini gösteriyor.
İleriye baktığımızda, Dubai’nin emlak piyasası için görünüm güçlü olmaya devam ediyor. Devam eden altyapı gelişimi, artan nüfus ve istikrarlı uluslararası yatırımın 2026 yılına kadar talebi iyi desteklemesi bekleniyor. Şehrin şeffaflık, çeşitlendirme ve inovasyon temelleri, uzun vadeli büyümesini şekillendirmeye ve Dubai’nin küresel gayrimenkul alanında merkezi bir oyuncu olarak konumunu güçlendirmeye devam edecek.
