Dubai’nin Ultra Lüks Emlak Piyasası Rekor Büyüme Hızına Devam Edecek

Zenginlik ve ihtişamla eşanlamlı bir şehir olan Dubai, ultra lüks emlak piyasasıyla dünyayı büyülemeye devam ediyor.2024’te perde çekerken, bu dinamik sektör yavaşlama belirtisi göstermiyor, dünyanın dört bir yanından seçici yatırımcıları ve ev alıcılarını çekiyor1. İkonik Palm Jumeirah’tan prestijli Emirates Tepeleri’ne kadar Dubai’nin lüks emlak manzarası, lüks olduğu kadar çeşitli olmaya devam ediyor.Betterhomes’un verilerine göre, Kasım 2024’e kadar Dubai’nin lüks emlak piyasası, 2023’te kaydedilen toplam 2.354 ana satışı aşarak 2.405 ana satış (15 milyon Dh’nin üzerindeki mülkler) kaydetti ve yıla tam bir ay kaldı.Yılın en pahalı daire satışı, One Residences, Palm Jumeirah’ta Eylül 2024’te 240,5 milyon Dh’ye satılan 5 yatak odalı bir birimdir. Bu hazır bir emlak satışıydı. Yılın en pahalı villa satışı, EOME Residences, Palm Jumeirah’ta Eylül 2024’te 203 milyon Dh’ye satılan 7 yatak odalı bir villadır. Bu plan dışı bir emlak satışıydı.“Modern çağdaki zenginlik giderek daha hareketli hale geliyor ve bu rakamlar bizim için sürpriz değil. Dubai’nin iş yapma kolaylığı, güvenlik, siyasi istikrar ve olağanüstü bir yaşam kalitesi gibi temel çekme faktörlerinin yönlendirdiği yüksek net değerli ve ultra yüksek net değerli bireylere kalıcı çekiciliğini vurguluyorlar – yaşamak, çalışmak ve bir aile yetiştirmek için ideal. Buna ek olarak Dubai, siyasi istikrarsızlık, değişen vergi politikaları veya Londra gibi şehirlerde ikamet etmeyen düzenlemelerdeki değişiklikler gibi diğer bölgelerdeki itici faktörlerden yararlanarak varlıklı bireyler için küresel bir merkez olarak konumunu daha da sağlamlaştırıyor ”dedi.

 

Bu yılın başlarında Dubai, gayrimenkul sektörünün Dubai’nin Gsyih’sına katkısını 73 milyar Dh’ye iki katına çıkarmayı, gayrimenkul işlemlerini yüzde 70 artırarak 2033 yılına kadar 1 trilyon Dh’ye ulaşmayı ve gayrimenkul portföylerinin değerini yirmi kat artırarak 20 milyar Dh’ye çıkarmayı amaçlayan gayrimenkul stratejisini açıkladı.Genel olarak, Dubai Arazi Dairesi’nden (DLD) elde edilen veriler, 2024’ün ilk yarısında gayrimenkul işlemlerinin toplam değerinin 177,4 milyar Dh’ye (48,3 milyar $) ulaştığını ve 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 25’lik bir artışı yansıttığını gösteriyor. Bu hızlı büyüme, Expo 2020’nin eski etkisi, iyileşen bir küresel ekonomi ve Dubai’nin küresel belirsizliklerin ortasında yatırımcılar için güvenli bir sığınak olarak artan çekiciliği gibi faktörlerin bir kombinasyonuna bağlanıyor.Kaynaklı bir grafik DXBinteract.com Dubai’nin 5 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlandırdığı 19.765 mülkün önümüzdeki birkaç yıl içinde alıcılar için satışa sunulacağını ortaya koyuyor. Bu, önümüzdeki yıllarda teslim edilmesi beklenen 283.928 adetlik toplam teslimat hattının yaklaşık yüzde yedisidir.“Bu rakamlar, yüksek değerli pazarın alt ucunda yoğunlaşan birimlerin çoğunluğu ile sınırlı bir ultra lüks mülk arzının altını çiziyor. 30 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlandırılan mülkler, toplam arzın yüzde 1’inden daha azını temsil ediyor ve bu da oldukça özel ve sınırlı bir pazara işaret ediyor. Bu veriler, talebin en azından önümüzdeki iki ila üç yıl boyunca güçlü kalması beklenirken, hazır ultra lüks pazarın arzda sınırlı kalacağını gösteriyor. ”dedi.

 

Bunun ötesinde, arz ve talep dengesi yeni projelerin alınmasına bağlı olacaktır. Ancak Al Msaddi, Dubai’nin milyonerler ve milyarderler için karşı konulmaz bir destinasyon olarak çekiciliğinin bu pazar segmentini sürekli güç için konumlandırdığını vurguladı. ”Yılda yaklaşık 6.500 ultra yüksek net değerli bireyin (UHNWI) tahmini girişi 2024-2026 yılları arasında geçerliyse ve toplamda 19.500 yeni gelen varsa, bu segmentin fiyat artışını destekleyerek istikrarlı bir talep yaşaması muhtemeldir” diye ekledi.İleriye baktığımızda uzmanlar, üst düzey gayrimenkullerin 2025’te Dubai’nin emlak piyasasında odak noktası olmaya devam edeceğini söylüyor. “2025’e yaklaşırken, Dubai’deki ultra lüks emlak piyasası olağanüstü esneklik ve büyüme göstermeye devam ediyor. 5 Milyon doların üzerinde fiyatlandırılan mülkler, yıllık satışlarımızın yüzde 40’ından fazlasını tutarlı bir şekilde oluşturuyor ve bu da yüksek net değerli bireyler arasındaki sürekli talebin altını çiziyor. Driven Properties CEO’su Abdullah Alajaji, Khaleej Times’a verdiği demeçte, ”Bu segment, Dubai’nin lüks yaşam için önde gelen bir destinasyon statüsünü yansıtan daha geniş pazardan sürekli olarak daha iyi performans gösterdi ” dedi.

 

“Dubai, istikrar arayan yatırımcılar için güvenli bir liman olmaya devam ediyor. Şehrin stratejik konumu ve elverişli iş ortamı, jeopolitik belirsizlik yaşayan bölgelerden sermaye çekmeye devam ediyor. Önemli fiyat artışlarına rağmen, Dubai’nin emlak değerleri küresel muadillerine kıyasla hala cazip kalıyor ve pazarın uzun vadeli potansiyeline olan güvenimizi güçlendiriyor ”dedi.Lüks gayrimenkul segmenti 2024 yılında işlem hacminde yıllık bazda yüzde 35 artış kaydetti ve bu eğilim yavaşlama belirtisi göstermiyor. “Palm Jumeirah, Emirates Tepeleri ve Bluewater Adası gibi bölgelerin, özellikle Avrupa ve Asya’dan gelen ultra yüksek net değerli bireylerden (UHNWI’LER) talebin devam etmesi bekleniyor. Unique Properties’in CEO’su ve Kurucusu Arash Jalili, ”Bu lüks alanlarda metrekare başına ortalama fiyatın 2025’te yüzde 10-12 oranında artacağı tahmin ediliyor” dedi.