Uzun zamandır küresel yatırımcılara ve yüksek net değere sahip bireylere hitap etmesiyle tanınan Dubai’nin emlak sektörü, oyun değiştiren girişimin ardından yapısal bir değişime tanık oluyor.
Dubai Arazi Departmanı verilerine göre, Dubai’nin emlak sektörü, Temmuz 2025’te ilk Kez Ev Satın Alma Programının başlatılmasıyla, yıllık bazda yaklaşık% 12 artışla Temmuz ve Ağustos aylarında işlemlerin 90 milyar Dh’yi aştığını gördü.
Girişim, daha önce ev sahipliğini ulaşılamayan Emirlikler ve gurbetçiler için kapılar açarak pazara yeni bir ivme kazandırdı.Dubai Arazi Dairesi (DLD) ve Ekonomi ve Turizm Bakanlığı (DET) tarafından yönetilen program, Dubai’nin konut peyzajı için şimdiden bir oyun değiştirici olarak selamlanıyor.
Özünde, program kalkınan ev sahiplerine yeni lansmanlara, tercihli fiyatlara ve özel ipotek çözümlerine öncelikli erişim sunuyor. Katılımcı geliştiriciler – Emaar, Damac ve Nakheel gibi devlerden Binghatti ve Tuna gibi hızla yükselen oyunculara kadar – yeni ve devam eden projelerdeki birimlerin en az yüzde 10’unu 5 milyon Dh’nin altında fiyatlandırarak yalnızca ilk alıcılara tahsis etme sözü verdiler.
Bu taahhüt, tarihsel olarak hızlı fiyat artışlarıyla sıkışan bir segment olan orta gelirli hanehalkları pazarına girişi kolaylaştırmak için tasarlanmıştır. Emirates NBD, Dubai İslam Bankası ve Mashreq gibi bankalar da daha düşük faiz oranları, daha hızlı onaylar ve esnek geri ödeme seçenekleriyle ısmarlama finansman ürünleri sundular.
Yetkililer, programın Dubai’nin Emlak Stratejisi 2033 ve her ikisi de emirliğin gsyih’sını ikiye katlamayı ve ev sahipliği oranlarını artırmayı amaçlayan daha geniş Ekonomik Gündem D33 ile sorunsuz bir şekilde uyumlu olduğunu vurguluyor. DET genel müdürü Helal Saeed Almarri, ”Hem Emirlikler hem de gurbetçiler için ev sahibi olmanın önündeki giriş engellerini azaltarak, yatırımcı güvenini artırıyor, piyasa emilim oranlarını artırıyor ve Dubai’nin kişisel özlemlerin ve iş hırslarının birleştiği bir şehir olarak küresel konumunu güçlendiriyoruz” dedi. lansman etkinliğinde.
Piyasa anlatısını yeniden şekillendirmek
Analistler, bu büyümenin önemli bir payının, özellikle Jumeirah Village Circle, Dubai South ve Al Furjan gibi gelişmekte olan bölgelerdeki tek yatak odalı ve stüdyo birimler olmak üzere daha küçük plan dışı dairelerden geldiğini belirtiyor – şu anda ilk kez yoğun bir şekilde pazarlanan yerler alıcı şeması. Betterhomes, programı satın alma kararları için bir katalizör olarak göstererek, daha önce kiralayan sakinlerden gelen taleplerde yüzde 15’lik bir artış olduğunu bildirdi.“Lansmanından bu yana sadece iki ay sonra, İlk Kez Ev Satın Alma Programı piyasa anlatısını çoktan yeniden şekillendirdi. Condor Developers’ın başkanı V. Sivaprasad, işlem hacimlerini artırdı, binlerce yeni katılımcıyı cezbetti ve geliştiricilere fazla arz konusunda ihtiyatlı olmaları konusunda güvence verdi ”dedi.
Bu arada Dubai merkezli emlak danışmanı V.S. Bijukumar şunları ekledi: “En önemlisi, küresel sermayeyi yerel özlemlerle dengeleyen olgunlaşan bir gayrimenkul sektörüne işaret ederek Dubai’nin yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için dünyanın en rekabetçi şehirlerinden biri olmaya devam etmesini sağlıyor.”
Kiracı odaklı şema
Kiracılar için şema özellikle caziptir. Dubai kiraları son yıllarda arttı, yıllık ortalama daire kiraları 2025 ortasına kadar 85.000 Dh’ye yükseldi ve villa kiraları 190.000 Dh’ye yükseldi. İpoteğe dayalı mülkiyet, özellikle esnek ödeme planları ve taksitle ödenecek feragat edilmiş DLD ücretleri ile artık uzun vadeli kiralamaya daha uygun maliyetli bir alternatif olarak ortaya çıkıyor. Program, uzun süredir devam eden kiracıları etkin bir şekilde son kullanıcılara dönüştürerek spekülatif yatırıma bağımlılığı azaltıyor ve daha dengeli bir pazar yaratıyor.Bu arada geliştiriciler, programı rekor konut arzı döneminde dengeleyici olarak görüyorlar. 2025 ile 2027 yılları arasında teslim edilmesi planlanan 150.000’den fazla ünite ile fazla tedarik endişeleri yüzeye çıkmaya başladı ve kredi kuruluşları 2026 yılına kadar olası bir düzeltme konusunda uyardı. Dubai, ilk kez alıcılar için teşvikler yoluyla gerçek son kullanıcı havuzunu genişleterek talebin arzla uyumlu olmasını sağlıyor. DLD Genel Müdürü Omar Bu Shehab, girişimin “Dubai Emlak Stratejisi 2033’ün daha geniş kapsayıcılık ve esneklik hedeflerini desteklerken bireyleri ve aileleri geleceklerine yatırım yapmaya teşvik ettiğini” belirtti.”
Piyasa temelleri güçlü olmaya devam ediyor. Dubai’nin dört milyonu yeni geçen nüfusu, Altın Vize ve uzaktan çalışma izinleri gibi ikamet yanlısı reformların teşvik ettiği yıllık yüzde 5 ila 6 civarında artmaya devam ediyor. Hanehalkı büyüklükleri küçülüyor — 2019’da 4,4 kişiden 2025’te 3,9’a — net göç olmasa bile daha fazla konut için doğal talep yaratıyor. Bu demografik değişimin üst üste binmesi, sürekli zenginlik akışıdır. Henley & Partners’ın son servet raporu, Dubai ‘nin şu anda 80.000 ‘den fazla milyonere ev sahipliği yaptığını ve küresel sermayenin istikrar cennetleri aramasıyla bu sayının daha da artacağını gösteriyor.
Dubai, ilk kez alıcıları açıkça hedefleyerek talep tabanını geleneksel yatırımcı ağırlıklı pazarının ötesine genişletiyor. Analistler, bunun potansiyel arz odaklı düzeltmelerin etkisini yumuşatmaya yardımcı olacağını öne sürüyorlar. CBRE, programın, lüks katmana kıyasla tarihsel olarak yetersiz hizmet verilen orta pazar segmentindeki emilimi artırmada özellikle etkili olduğunu belirtti. Bir analist, ”İlk Kez Ev Alıcısı girişimi sadece sosyal politika değil; önemli bir zamanda piyasa derinliğini doğrudan destekleyen bir likidite itici gücüdür” yorumunu yaptı.
Uygun fiyat taahhüdü
Geliştiriciler için bu program aynı zamanda uygun fiyat taahhüdünü sergilemek için bir fırsattır. Plan dışı lansmanlardaki indirimler, iyileştirilmiş ödeme koşulları ve özel ipotek paketleri ile birleştiğinde daha sürdürülebilir bir satış modeli oluşturuyor. Bankalar için ipotek talebinin akışı, küresel faiz oranlarındaki oynaklığın ortasında yavaşlayan kurumsal kredilerden uzaklaşmalarını desteklemektedir.Özetle, girişim bir konut politikasından daha fazlasını temsil ediyor. Ekonomik istikrar, topluluk inşası ve uzun vadeli piyasa esnekliği için yapısal bir kaldıraçtır. Bijukumar, ”Dubai, ilk kez alıcılara tercihli erişim sağlayarak, yalnızca ev sahipliğini güçlendirmekle kalmıyor, aynı zamanda daha yapışkan bir yerleşik üs yaratıyor – aileler ve profesyoneller, geçici kiracılar yerine şehrin geleceğine yatırım yaptı” dedi.
