Dubai’nin ilk kez ev alıcılarını teşvik etmeye yönelik son girişimi, mülk sahipliğini yatırımcılar ve son kullanıcılar için daha uygun hale getirmeye hazırlanıyor.
Çarşamba günü, Dubai Arazi Dairesi (DLD), Ekonomi ve Turizm Bakanlığı (DET) ile işbirliği içinde ilk Kez Ev Satın Alma Programını başlattı.girişim, DLD platformu ve Dubai REST uygulaması aracılığıyla yeni gelişmelere, tercihli fiyatlandırmaya ve özelleştirilmiş ipotek çözümlerine öncelikli erişim sunuyor. 18 Yaş ve üstü tüm BAE sakinlerine açık olan program, 5 milyon Dh’lik yatırımları kapsıyor.
Küresel danışmanlık şirketi Knight Frank’e göre, Dubai’deki emlak fiyatları zaten New York, Londra, Tokyo, Hong Kong, Bombay, Singapur, Cenevre, Şangay ve Viyana gibi birçok büyük küresel şehirdekinden daha rekabetçi.
Azizi Developments, Beyond Developments, Binghatti Holding, Damac Properties, Tuna Properties, Dubai Properties, Ellington Properties, Emaar Properties, Majid Al Futtaim Group, Meraas, Nakheel, Palma Holding ve Wasl dahil olmak üzere katılımcı geliştiriciler, indirimli ipotek oranları ve tercihli fiyatlar sunarak mülkü ilk kez daha uygun hale getiriyor alıcılar.
Azizi Developments, DLD ve DET tarafından işletilen özel platform aracılığıyla yeni alıcılar için özel teklifler duyurdu. Şirket, aracılık komisyonlarını yeniden tahsis ederek satışları ilgili alıcılara uygun fiyatlarla yönlendireceğini ve satın alınabilirliği daha da artıracağını belirtti.
Azizi Developments’ın kurucusu ve başkanı Mirwais Azizi, “Program yalnızca kiracıların ev sahibi olmasını sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda uzun vadeli finansal planlamayı ve varlık oluşturmayı teşvik ederek ekonomik istikrarı da teşvik ediyor” dedi.
“Gelişmiş erişilebilirlik ve özel fiyatlandırma sayesinde, gayrimenkul sektörünün büyümesini desteklerken daha fazla konut sakininin ev sahipliğine geçişine yardımcı oluyoruz” diye ekledi.
Pazara girişi kolaylaştırmak
SmartCrowd CEO’su Riz Ahmed, lansmanlara erken erişim, özel fiyatlandırma, esnek ödeme planları ve DLD ücretlerini faizsiz taksitlere bölme seçeneğinin ilk kez alıcılar için yolu kolaylaştıracağını vurguladı.
“Kesinlikle daha yönetilebilir hale geliyor. Girişim fiyatları doğrudan düşürmese de, daha düşük ücretler, daha iyi ipotek oranları ve esnek ödeme seçenekleri yoluyla ilk finansal baskıyı azaltıyor ”dedi.
Range International Property Investment CEO’su Nitin Chopra, programı 18 yaşın üzerindeki tüm sakinlere — uyruğundan bağımsız olarak — açarak ve 5 milyon Dh sınırını belirleyerek hükümetin talebin güçlü olduğu orta pazar segmentini hedeflediğini söyledi. ve uygun fiyat çok önemlidir.
“Program, geleneksel kağıt tabanlı süreçleri dijitalleştirerek ev alımını modernize ediyor. Lisanslı brokerler, merkezi bir ‘Dubai Brokerleri’ portalı aracılığıyla alıcılara katılıyor ve onları hükümet destekli bir çerçevede uyum sorumluları olarak konumlandırıyor ”dedi.
Ayrıca, Dubai’nin önde gelen geliştiricileri ve bankalarıyla yakın koordinasyonun, ipotek çözümlerinin programın ihtiyaçlarına göre uyarlanmasını, arz ve finansmanı yapılandırılmış, talebe dayalı politika ile uyumlu hale getirmesini sağladığını vurguladı. “Tam etki görülmeye devam ederken, girişim Dubai’nin büyüyen pazarında erişimi genişletmeye, fiyat baskılarını hafifletmeye ve ev sahipliğini çeşitlendirmeye hazırlanıyor” dedi.
Yeni nesil alıcıların güçlendirilmesi
Karma Developers’ın kurucu ortağı Navneet Mandhani, ister ön maliyetleri düşürerek, ister ücretlerden feragat ederek veya daha iyi ipotek erişimi yoluyla olsun, programı yeni alıcılar üzerindeki mali yükü hafiflettiği için övdü.
“Bu girişim, yeni nesil sakinlere ve gurbetçilere ev sahibi olma yolunda ilk adımlarını atmaları için güç veriyor” dedi. “Yatırımcılar için alıcı tabanını genişletiyor ve piyasaya yeni likidite enjekte ediyor. Zamanla, bu teşvikler spekülatif yatırımlara kıyasla son kullanıcı büyümesine odaklanan daha olgun bir pazarı teşvik edecektir.”
Mandhani, yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle emlak fiyatlarındaki istikrarlı artışa rağmen, Dubai’nin diğer küresel şehirlere kıyasla nispeten uygun fiyatlı kaldığına inanıyor.
“Geliştiriciler ve borç verenler esnek ipotek seçenekleri, özel ödeme planları ve daha düşük giriş eşikleri ile yanıt veriyor. Uzun vadeli kira tasarruflarını, sermaye takdirini ve Dubai’nin emlak piyasasının istikrarını hesaba katarak, şimdi satın almak, istikrarlı geliri ve uzun vadeli görünümü olan sakinler için güçlü bir finansal anlam ifade ediyor ”dedi.
Pazar katılımının genişletilmesi
Reef Luxury Developments’ın kurucu ortağı ve CEO’su Samer Ambar, yeni programın hem ilk kez yatırımcılar hem de son kullanıcılar için ev sahipliğini önemli ölçüde daha erişilebilir hale getirdiğini söyledi.
“Bir dizi fiyatlandırma seçeneği ve yönetilebilir ödeme yapısı sunmak, ilk kez alıcılar için somut bir fark yaratıyor. Aksi takdirde var olmayacak anlamlı bir avantaj sağlıyor “dedi.
Uygun fiyatın ötesinde Ambar, geliştiricilerin bu evlerin alıcılar için yüksek değerli, uzun vadeli varlıklar olarak kalmasını sağlamaları gerektiğini vurguladı.
Vincitore Realty’nin CEO’su ve genel müdürü Veer Doshi, girişimin yalnızca kiracıların sahip olmasına yardımcı olmakla kalmayıp aynı zamanda topluluk istikrarını ve aidiyetini de teşvik ettiğini belirtti.
Doshi, ”Tercihli fiyatlandırma ve esnek ipotek seçenekleri gibi özel teşvikler, konut sakinlerinin ev sahipliği hayallerini gerçekleştirmelerini sağlarken, aynı zamanda sürdürülebilir sektör büyümesini de teşvik ediyor” dedi. “Hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için bu değişiklikler geleneksel engelleri yıkıyor ve daha kapsayıcı, esnek bir pazar yaratıyor.”
İpotek oranlarının istikrara kavuşması ve geliştiricilerin yatırımcı dostu planlar sunmasıyla Doshi, sahip olmanın artık uzun vadeli kiralamadan genellikle karşılaştırılabilir – hatta daha ucuz — olduğunu söyledi.
”Piyasa koşulları ve geliştirici teşvikleri, ilk kez alıcıların konum, kalite veya uzun vadeli değerden ödün vermeden girmeleri için benzersiz bir pencere yarattı” diye ekledi.
Sürüş uzun vadeli istikrar
Sunrise Capital’in CEO’su ve kurucu ortağı Yogesh Bulchandani, girişimin, özel avantajların bir araya gelmesiyle kalkınan ev sahipleri için giriş engelini nasıl azalttığını vurguladı: lansmanlara erken erişim, esnek ödemeler ve özel ipotek ürünleri.
“Son kullanıcılar için, uzun vadeli istikrar ve zenginlik yaratmaya daha ulaşılabilir bir yol sunuyor. Yatırımcılar için, özellikle genç sakinlerden ve uzun vadeli gurbetçilerden daha geniş alıcı katılımı ile desteklenen olgunlaşan ve esnek bir pazara işaret ediyor ”dedi.
Bulchandani, uygun mülkleri 5 milyon Dh’de kapatarak, sıfır faizli kayıt ücreti ödeme planları sunarak ve özel ipotek ürünleri piyasaya sürerek Dubai’nin ev sahipliğini her zamankinden daha erişilebilir hale getirdiğine inanıyor.
“Güçlü kira getirileri ve gelişmiş ikamet seçenekleriyle birleştiğinde, Dubai’de bir ev satın almak artık pratik, finansal açıdan sağlam bir karar — sadece bir istek değil. Bu girişim, daha fazla kiracıyı sahiplere dönüştürecek, gerçek son kullanıcı talebini teşvik edecek ve daha dengeli ve sürdürülebilir bir emlak piyasasına yol açacaktır ”dedi.
