Pandemi beş yıl önce dünyayı kasıp kavurmuş olabilir, ancak çalışma şeklimizi, yaşama şeklimizi ve hatta yaşadığımız yeri dikte etmeye devam ediyor.
Neredeyse iki yıl boyunca kibrit kutusu büyüklüğündeki dairelerde kaldıktan sonra, dünyanın dört bir yanındaki insanlar beton kafeslerini terk etmek ve daha yeşil meralar için acele etmek istediler. Ve gayrimenkul geliştiricilerinin bu huzursuz arsa için ilginç bir çözümü var gibi görünüyor: orman yaşamı kavramı üzerine inşa edilmiş konut mülkleri. Bu tür topluluklarda, pelüş evler, yoğun şehirlerin kalbinde yetiştirilen ve akıllı teknolojiye hızlı ve kolay erişim gibi 21. yüzyıl avantajlarıyla donatılmış dönümlük yeşil arazilerde yer almaktadır. Basitçe söylemek gerekirse, doğa ve yaşam tarzının birleştiği yer burasıdır.
BAE’de Arada, 2021’de Sharjah’ın Rowdat bölgesindeki ‘ormanlık topluluğu’ Masaar’ı duyurdu ve o zamandan beri üç aşamada başlattı. Projenin tamamının toplam değeri 28 milyar DHG olan yaklaşık 9.000 konut teslim etmesi bekleniyor.
Arada’nın grup CEO’su Ahmed Alkhoshaibi, e-posta yoluyla inşaatın 2026’nın başlarında başlayacağını ve ilk evlerin 2027’de hazır olacağını söyledi. Alkhoshaibi, ”Ormanlık topluluklar artık BAE’deki en popüler konut trendlerinden biri” diyor. Bisiklet parkurları, sağlıklı yaşam ve oyun alanları gibi kolaylıklar sağlamanın yanı sıra, tüm projenin aynı zamanda ülkenin ulusal ağacı olan ghaf gibi BAE’YE özgü “50 farklı ağaç türüne” ev sahipliği yaptığını açıklıyor. ve ekibin Güneyden getirdiği maun gibi diğerleri Amerika. “Ve burada ilk kez bir yerleşim ortamında gelişiyor” diyor. Projenin üçüncü aşaması olan Masaar 3’te merkezi bir lagün havuzu da olacak.
Bu tür projelerde doğanın sadece güzel bir zemin olmadığını, tüm projenin omurgası olduğunu söylüyor. “Üç proje de tamamlandığında 220.000 ağaç olacak” diye ekliyor.
Geçen yıl Haziran ayında Majid Al Futtaim Properties, Global Village yakınlarındaki 738.000 metrekareye yayılması beklenen Ghaf Woods’u piyasaya sürdü. Bir sözcü, e-posta yoluyla yaptığı açıklamada, ”Önümüzdeki yıllarda topluluk aşamalı olarak şekillenecek ve nihayetinde ikonik ghaf da dahil olmak üzere 30.000 ağaçtan oluşan bir ormanın yanında 7.000’den fazla premium ev sunacak” diye açıklıyor ve mülkün yayılan yeşil alanların yanı sıra şunları da içereceğini ekliyor: “orman parkurları, bisiklet yolları, yoga pavyonlar ve doğadan ilham alan yemekler”.
“Gelişimin kalbine binlerce ağaç gömerek, havayı arındırmaya, gölge sağlamaya, suyu korumaya ve biyolojik çeşitliliği desteklemeye yardımcı olan doğal ekosistemler yaratıyoruz.”
Doğayı modern yaşamla harmanlamak
Mühendislik, tasarım ve altyapı firması Parsons’ın tasarım ve planlama stüdyosu başkan yardımcısı Faysal Ali, BAE’de bu tür projelerin yükselişinin “çevresel performansın yanı sıra yaşam kalitesini de ön planda tutan insan merkezli kentsel tasarıma” doğru açık bir kaymaya işaret ettiğini açıklıyor. O da, bu kadar iyi tasarlanmış, işlevsel yeşil alanların biyoçeşitliliği teşvik etmek, hava kalitesini iyileştirmek, artan sıcaklıkları azaltmak, karbonu yakalamak ve aşırı iklimlerde yıl boyunca açık havada yaşamayı gerçeğe dönüştürmek gibi bir dizi fayda sağladığına dikkat çekiyor.
Fakat kentsel bir dünyada ‘ormanda yaşayan bir topluluk’ olarak nitelendirilen tam olarak nedir?
XYZ Designers’ın kurucu ortağı ve direktörü Khaled Al Shamaa, sayıların değil, önemli olan düşüncenin — yani gerçek dönümlük yeşilliklerin mutlaka önemli olmadığını, ancak tüm projenin arkasındaki felsefenin anahtar olduğunu açıklıyor. ”Yeşil altyapının kimliğini şekillendirdiği zamandır” diyor ve tipik olarak gölgeli yaya yürüyüş yollarına, dikey bahçelere, parklara ve eşit ölçüde serinlemeyi ve sosyalleşmeyi teşvik eden yemyeşil manzaralara sahip olacağını açıklıyor. Orman yaşamı unsurlarına sahip olan ve bir şehir merkezinin bulvarlar, bahçeler ve parklarla nasıl çevrelenebileceğini gösteren Ras Al Khaimah’taki Mina Şehir merkezinin ana planının örneğini veriyor. ”Aynı zamanda yoğunluğun ve yaşam tarzı canlılığının güçlü ekolojik karakterle bir arada var olabileceğini kanıtlıyor” diye ekliyor.
Pandemi dışında, iklim değişikliğinin gerçek tehlikeleri hakkında farkındalığın artması gibi diğer faktörler de bu tür toplulukların yükselişine katkıda bulunmuştur. Ayrıca, Al Shamaa’nın da belirttiği gibi, “BAE’nin sürdürülebilir şehircilik konusundaki 2040 ve 2071 vizyonlarıyla mükemmel bir uyum içindedir”.
Arada’nın Masaarı, pandemi sonrası BAE’deki şirket için ilk büyük ana plandı. Alkhoshaibi, ”Bu yüzden yaşam tarzlarının nasıl değiştiğini ve insanların evlerinden gerçekten ne istediklerini dikkatlice düşünmek zorunda kaldık” diyor.
Ekibin projeyi başlatmadan önce kapsamlı anketler yaptığını ve sonuçlarının sakinler arasında daha yeşil bir alana ve daha aktif bir yaşam tarzına açık bir ihtiyaç olduğuna işaret ettiğini söylüyor.
Orman yaşamı yaygınlaşıyor
Al Shamaa, gayrimenkul grubu Al Barari ve Sürdürülebilir Şehir’in projelerde daha fazla yeşil alana sahip olma fikrine ilk olarak öncülük ettiğini açıklıyor. “Şimdi, ana akım gelişmelere giriyor” diyor.
Onun ve ekibin çalışmaları sayesinde, konseptin dikey sınırları olmadığını tasvir edebildiler. The Highgrove by Ellington ve DWTN Residences by Deyaar gibi projeler üzerinde çalışırken, orman yaşamının unsurlarını da yüksek binalara taşıdılar. Örneğin, ‘biyofilik bir sığınak’ olarak yeniden tasarladıkları birincisinde Al Shamaa, sakinlere “dikey bir ortamda orman benzeri bir ilerleme” sağlamak için podyum terasları, orta seviye sağlık güverteleri ve çatı katı olanakları gibi noktalara yeşillik kattıklarını açıklıyor.
Parsons ayrıca, şehirdeki yeşil ve rekreasyon alanlarını artırmayı amaçlayan Dubai 2040 Kentsel Ana Planını destekleyen Dubai Yeşillik Ana Planı üzerinde de çalıştı. Ali, çalışmalarının kentsel tasarımı, kamusal alanı ve akıllı şehir teknolojilerini birleştirerek çöl yaşamını yeniden tasarladığını açıklıyor. “Gelişmiş sulama sistemlerini özenle seçilmiş yerli türlerle birleştirerek, çevresel performansı gerçek zamanlı olarak izleyen ve optimize eden akıllı yeşil ağlar oluşturuyoruz.”
“Aldar’ın Dubai’deki The Wilds, Haven ve Athlon projeleri de bu konseptin nasıl uygulandığının harika örnekleridir — sürdürülebilirliği, dayanıklılığı ve yürünebilirliği bu gelişmelere entegre ediyoruz” diye devam ediyor.
BAE’de ormanların gelişmesine yardım etmek
Faydaları çoktur, ancak BAE gibi bir ülkede — sıcak ve nemli iklimi ile — bu tür projelerin sürdürülmesi ve sürdürülmesi dikkatli bir planlama ve dikkat gerektirir.
Al Shamaa, ”BAE’deki zorluk, kurak bir iklimde su, bitki sağkalımı ve uzun süreli bakımda yatıyor” diye açıklıyor. “Çözüm yeniliktir: uyarlanabilir yerel ekim, geri dönüştürülmüş su sistemleri, akıllı toprak teknolojileri ve gölgeleme stratejileri … Projelerin suyu aşırı kullanması veya uyarlanamayan türlere bağlı olması durumunda tek potansiyel dezavantaj, zayıf uygulama. Ancak sorumlu tasarımla, artılar eksilerden açıkça ağır basar.”
Abu Dabi’deki Zayed Üniversitesi’nde iklim değişikliği biyolojisi doçenti ve çevre bilimi ve sürdürülebilirlik eş başkanı Dr. Muhammed Naseem de aynı fikirde. “Lagün havuzu gibi özellikler, iyi yönetilirse, boş zamandan daha fazlasını sağlayabilir; Yerel nem seviyelerini artırabilir ve kuş yaşamını çekebilir, mekanı tatmin duygusuyla canlı ve canlı hissettirebilir” diye açıklıyor.
Yerli olmayan ağaçlar ve su kullanımı veya genellikle buharlaşma kayıpları nedeniyle eleştirilen lagün havuzları ile ilgili endişelerin hepsinin geçerli olduğunu, ancak damlama sistemleri, geri dönüştürülmüş gri su ve doğal filtrasyon sistemleri gibi dikkatli sulama stratejilerini içeren düşünceli planlama yoluyla ele alınabileceğini ekliyor. gölgeli kenarlar ve hatta sulanan sulak alan bitkileri. tüm sisteme entegre edilmiştir. “Anahtar niyette yatıyor” diyor. “Geliştiriciler bu projelere dekoratif eklentiler yerine yaşam sistemleri olarak yaklaştıklarında, tuzaklar su koruma, ekolojik denge, çevre düzenlemesi ve toplum katılımı alanlarında yenilik yapma fırsatları haline geliyor. Bu nedenle, zorluklar vardır, ancak yönetilebilirler.”
Şirketler zaten not aldı. Örneğin Alkhoshaibi, yeşil alanlarının topluluğun yerinde arıtma tesisinden geri dönüştürülmüş su ile sulanacağını açıklıyor. ”Su dağıtımı, gerekli su miktarını azaltan ve ayrıca sistemdeki sızıntı veya kayıpları izleyen son teknoloji ürünü bir sulama sistemi tarafından da gerçekleştiriliyor” diye açıklıyor.
