Abu Dabi’deki kiralar, artan gurbetçi nüfus yeni konut arzını emdiği ve boşluk oranlarını düşürdüğü için çift haneli bir hızla tırmanıyor. Arz kısıtlamaları ve daha küçük ailelerin ve diğer gurbetçilerin akınıyla birlikte, proje teslimatlarının ilk hedeflerin gerisinde kalmasıyla birlikte, başkentte kira fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.
Cavendish Maxwell’in yeni araştırmasına göre, Abu Dabi’de daire kiralama oranları 2025’in üçüncü çeyreğinde artmaya devam ederek şehir genelinde yıllık yüzde 14,2’lik bir artış kaydetti.
“Özellikle gurbetçiler arasında güçlü nüfus artışı ve genişleyen işgücü, Emirlik genelinde güçlü kira talebini destekledi. Yıl içinde piyasaya yeni daire arzı girmesine rağmen, yüksek emilim oranları boşluk seviyelerini düşük tutarak kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı sürdürdü. Yakın vadede arzın kısıtlı kalması beklenirken, kira oranlarının daha da artması muhtemel “dedi. Emlak danışmanlığı, BAE sermaye piyasası üzerine yaptığı son çalışmada.
Valustrat’ın genel müdürü ve gayrimenkul araştırma başkanı Haider Tuaima’ya göre, kira endeksi üç ayda bir yüzde 2,3 ve yıllık yüzde 9,3 artarken kira değerleri 2025’in üçüncü çeyreğinde kayda değer bir büyüme kaydetti. Daire kiraları villaları geride bırakarak yıllık bazda yüzde 12,8 artarken, villa kiraları yıllık yüzde 5,6 oranında arttı.
Cavendish Maxwell’e göre, yeni tedarik teslimatına ve gelişen kiracı tercihlerine bağlı olarak büyüme hızı şehir genelinde değişebilir.
Abu Dabi’deki villa kiraları, şehir genelinde yıllık yüzde 5,1 artışla dairelere göre daha ılımlı bir hızda olmasına rağmen 2025’in 3. Çeyreğinde de artmaya devam etti.
“Performans topluluğa göre farklılık gösterse de, Emirlik genelinde villalara olan talep sağlam kaldı. Çoğu bölge yıllık kira artışı kaydederken, birkaç mahalle kiraların büyük ölçüde sabit kaldığını gördü ”dedi.
Abu Dabi’de yeni konut birimleri
Cavendish Maxwell, Abu Dabi geliştiricilerinin 2025 yılı sonuna kadar 8.000 yeni konut birimi teslim edeceğini ve 2026’da ek 12.800 konutun yolda olacağını öngördü.2027 için 12.400, 2028 için 21.400 adet daha boru hattında olduğu tahmin ediliyor, ancak fiili teslimatlar ilk tahminlerin gerisinde kalabilir.
“Son devir eğilimlerine dayanarak, önümüzdeki birkaç yıl içinde planlanandan daha az mülkün teslim edildiğini görebiliriz. Tarihsel olarak Abu Dabi için tipik olan bu kademeli yaklaşım, pazarın yeni arzı kademeli olarak emmesini sağlıyor ve mevcut stoktaki ani artışları önlüyor ”dedi.
Şirket, yılın ilk dokuz ayında BAE’nin başkentinde yaklaşık 2.700 daire, şehir evi ve villanın piyasaya çıktığını ve son kullanıcılar ve yatırımcılar arasında sürekli talep olduğunu söyledi.
Haider Tuaima, yeni konut arzının kısıtlı kaldığını ve öngörülen 2025 boru hattının yalnızca yüzde 10,3’ünün Eylül ayı itibariyle teslim edildiğini söyledi. Ancak önümüzdeki beş yıl içinde yaklaşık 33.000 yeni konut biriminin tamamlanması bekleniyor.
Sağlam 3. Çeyrek emlak satışları Abu Dabi, bu yıl 3. Çeyrekte, plan dışı segmentin hakim olduğu daireler, villalar ve şehir evlerinde 6.400’den fazla konut birimi işlemiyle güçlü bir satış performansı gördü. Daire satışları tüm işlemlerin 5.100’ünü oluşturuyordu. Villa ve şehir evi satışları yıllık bazda yüzde 0,3 artarken, sınırlı sayıda yeni lansman alıcıları dairelere doğru itti.
Konut birim satış değerleri Temmuz ve Eylül ayları arasında 20,5 milyar Dh’ye ulaştı ve plan dışı alımlar toplamın 16,3 milyar Dh’sini oluşturdu.
Hem satış hem de kira fiyatlarının yakın vadede daha da yükselmesini bekliyoruz, ancak yeni arz piyasaya girerken büyüme hızı lokasyona bağlı olarak değişecek ”dedi Andrew Laver.
