Hindistan’da bir mülk satın alırken akılda tutulması gereken konular

Soru: Gayrimenkul geliştiricileri, yerleşik olmayan Kızılderilileri Hindistan’da konut mülkleri satın almaya teşvik ediyor. Böyle bir yatırımın NRI’LARIN yararına olduğu iddiasında herhangi bir hak var mı? Bir NRI bir konut mülküne sahip olsaydı vergi sonuçları ne olurdu? Hindistan’da vergi yasalarına göre ikamet statüsü kazanır ve bu nedenle denizaşırı geliri üzerinden vergi ödemekle yükümlü olur mu? CEVAP: Yerleşik olmayan bir Hintli veya Hindistan’ın Denizaşırı bir Vatandaşı bir konut satın alırsa, ne gelir vergisi yasası ne de döviz yönetimi yasası uyarınca Hindistan’da ikamet etmiş sayılmaz. Vergi yasası uyarınca Hindistan’da ikamet etmek için, bireyin mali yılda 181 günden fazla bir süre Hindistan’da fiziksel olarak bulunması gerekir. Döviz yönetimi yasası kapsamında ikamet etmek için Hindistan’da tam zamanlı istihdam almak zorunda kalacaktı. Bir konut veya ticari mülkün satın alınmasının bu yasalar uyarınca hiçbir önemi yoktur. Mevcut en son verilere göre, Amerika Birleşik Devletleri, Singapur, BAE, Avustralya ve Suudi Arabistan merkezli yerleşik olmayan Kızılderililer ve denizaşırı Hindistan vatandaşları, son üç yılda Hindistan’da konut satın aldı. Rupi ABD doları karşısında zayıfladığı için yatırım cazip hale geldi. Hindistan’da bir mülke sahip olan bir kişinin, kendi mesleği için tutulan mülkün yıllık değeri üzerinden Hindistan’da vergiden muaf olduğuna dikkat edilmelidir. Mülk serbest bırakılırsa, kira geliri vergiye tabidir, ancak kiranın altıda biri muaftır. Mülkün satışından üç yıl sonra elde tutulduktan sonra elde edilen sermaye kazançları yüzde 20’lik imtiyazlı oranda vergilendirilebilir, ancak sermaye kazançları başka bir konut mülküne yeniden yatırılırsa, bu şekilde yeniden yatırılan tutar tamamen muaftır. soru: Hindistan Hükümeti önümüzdeki beş yıl içinde otoyol ağını genişletmek için önemli miktarda yatırım yapmayı teklif ediyor. Bu harcama için yeterli kaynak var mı yoksa daha yüksek bir bütçe açığına mı yol açacak?

 

CEVAP: Yıllık bütçede yapılan tahsisler dışında, girişimcilerin harcamalarının yüzde 65 ila yüzde 70’ini özel oyunculara hak verildiği belirli projelere yatırdığı kamu-özel sektör ortaklığı düzenlemesi kapsamında kaynakların bir kısmı özel sektörden toplanıyor 30 ila 35 yıllık imtiyaz süresi boyunca geçiş ücreti almak. Bu özel yatırımcıların, projenin sermaye maliyetinden elde ettikleri kardan yüzde 100 kesinti yoluyla vergi teşvikleri de bulunmaktadır. Bu girişimin yanı sıra, Hindistan Ulusal Karayolları Otoritesi, Rs’yi yükseltmek için para kazanmak için mevcut 33 projeyi belirledi.cari mali yılda 450 milyar. Bu projelerin toplam uzunluğu 12 eyalete yayılmış yaklaşık 2.700 kilometredir. Varlıklar, Geçiş Ücreti-İşlet-Devret modları aracılığıyla para kazanılacaktı. Başarılı teklif veren, nhaı’ye peşin ödeme yapacak ve 20 yıl boyunca ücret tahsil etme hakkına sahip olacaktı. Bu projelerle ilgili ücret tahsilatları sürekli olarak artmaktadır ve bu nedenle yatırımcılar TOT aracılığıyla yatırımlarından makul bir getiri elde edeceklerinden eminler. Geçmişte, karayollarının para kazanması Hükümeti Sc’ye getirdi.bu miktarın 1,1 trilyonu karayollarının ek gelişimine geri sürülmüştür. soru: Yeni ceza yasalarının yürürlüğe girdiğine ve kısa sürede yürürlüğe gireceğine inanıyorum. Bu, ceza adaleti sisteminin rasyonelleştirilmesine yardımcı olacak mı? CEVAP: Bu yıl 1 Temmuz’dan itibaren yürürlüğe girecek üç yeni yasa, 1860 Hindistan Ceza Kanunu, 1973 Ceza Muhakemesi Kanunu ve 1872 Hindistan Delil Yasası’nın yerini alacak. Yeni mevzuatın öne çıkan özelliklerinden bazıları, varlıkların aranması ve ele geçirilmesinin görsel-işitsel kaydı, olay yerinde adli tıp uzmanının bulunması vb. Yeni ceza yasalarını Hint toplumu için bir dönüm noktası olarak gören Hindistan Baş Yargıcı’na göre, görsel-işitsel kayıt sivil özgürlükleri korumak için önemli bir araçtır. Yetkili, adli incelemenin vatandaşların haklarını usule uygunsuzluğa karşı koruması gerektiğine karar verdi. Ona göre, olay yerinde bir adli tıp uzmanının bulunması, soruşturma ekibinin verimliliğini artıracak ve adli teknolojideki ilerlemelerin yardımıyla suçların çözülmesine izin verecektir. Eski yasalar modası geçmiş hale geldi ve bu nedenle soruşturmaların multidisipliner kurumlar tarafından yürütülebilmesi için bir değişiklik yapılması gerekiyordu. Bu, Mahkemelerin sanığın masumiyetini veya suçluluğunu tespit etmesini ve adaletin düşmesini önlemesini sağlayacaktır. HP Ranina, Hindistan’ın kurumlar ve vergi kanunları konusunda uzmanlaşmış pratik bir avukattır.