Uzun vadeli ikamet planları, destekleyici politikalar ve artan gelirler arasında daha fazla kiracı alıcı bulduğundan, BAE sakinleri için ev sahipliği artık uzak bir rüya değil.
Property Finder’dan gelen yeni veriler, Abu Dabi ve Dubai’de sürekli alıcı niyetini gösteriyor ve 2025’teki platform etkinliği, kiralamadan ziyade ev sahipliğine olan bağlılığın arttığına işaret ediyor.
Platformun iki ayda bir tüketici duyarlılığı anketine göre, Dubai’deki katılımcıların yüzde 70’i önümüzdeki altı ay içinde satın almayı planlıyor. Alıcı ilgisi, portaldaki tüm faaliyetlerin neredeyse yarısını oluşturan satış listesi gösterimleriyle kiralama talebini aşmaya devam ediyor. Abu Dabi, satış odaklı aramalarda yıllık bazda bir artışla gösterilen mülkiyet niyetinde de keskin bir artış gördü.
Dubai’de mülkiyete doğru hareket, uzun vadeli ikamet politikaları, mülkiyete bağlı vizeler ve yalnızca geçen yıl binlerce konut sakininin mülk merdivenine adım atmasını sağlayan ilk Kez Ev Satın Alma Programı gibi girişimlerle desteklendi. İlk kez alıcılar talebin kilit itici gücü olarak ortaya çıkarken, uzun vadeli yerleşime duyulan güven güçlendikçe mevcut ev sahipleri giderek daha büyük veya daha kaliteli mülklere geçiyorlar.
Bu güven, alıcı davranışına da yansır. Ev arayanlar, gelirlerinin daha büyük bir kısmını ipotek ödemelerine ayırıyor ve 2024’te yüzde 23’ten 2025’te yüzde 31’e yükseliyor. Birinci sınıf ve ferah evler için net bir tercih gösterirler.
Daireler ve villalar
Daireler, daha geniş arz ve satın alınabilirlik nedeniyle işlem hacimlerine hakim olmaya devam ediyor, ancak sınırlı stokla sınırlandırılan villalar daha güçlü fiyat artışı kaydetti.Abu Dabi de benzer bir yapısal değişime tanık oluyor. Satış listeleri, genel talebin daha büyük bir bölümünü alarak, giderek artan sayıda konut sakininin kiralamak yerine yerleşmek istediğini gösteriyor. Daireler, konumlar ve fiyat noktaları arasında sağlıklı bir tedarikle desteklenen işlemlerin çoğunu oluşturan en çok aranan konut formatı olmaya devam ediyor. Bununla birlikte, villa segmentinde alıcılar açıkça büyüyor ve daha büyük aile evleri artık işlemlerde artan bir pay oluşturuyor.
Her iki emirlikte de veriler, mülkiyetin yalnızca finansal bir karardan ziyade giderek daha uzun vadeli bir yaşam tarzı kararı olarak görüldüğü olgunlaşan bir konut piyasasına işaret ediyor.
Popüler topluluklar Dubai Şehir Merkezi, Dubai Yat Limanı, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, JBR ve Dubai Hills Estate dahil olmak üzere yerleşik topluluklar 2025’te popülerliğini korudu. Dubai Adaları ve Maritime City gibi plan dışı gelişmeler, özellikle lüks ve sahil evleri için yoğun ilgi gördü.
Sektör içerdekilere göre, Khaleej Times tarafından bildirildiği üzere, 25-35 yaş grubunun pazar büyümesinin bir sonraki aşamasını yönlendirmesi bekleniyor.
Sunrise Capital’in CEO’su ve Kurucusu Yogesh Bulchandani’nin dediği gibi: “Genç alıcıların önemli bir akışına tanık oluyoruz. Dubai’nin yaklaşmakta olan gayrimenkul büyüme aşaması, 25 ila 35 yaş aralığını bu değişim için kilit bir demografik olarak konumlandıran uygun fiyat ve erişilebilirliğe bağlı olacak.”
Bir başka uzman olan IAH Group’un Kurucusu ve CEO’su İsmail El Hammadi, ev sahipliği fikrinin genç nesillerin uzun vadeli finansal düşüncesinin bir parçası haline geldiğini söyledi.
