Kısa Süreli Kiralama Acelesi: Dubaili Gurbetçiler Ekstra Gelir için Airbnb Patlamasından Para Kazanıyor

Dubai’de 23 yaşındaki sakinler yeni bir gelir kaynağı olarak Airbnb’ye yöneliyor – yıl boyu süren kiralamaları üstleniyor, daireleri tatil evlerine dönüştürüyor ve yolculuklarını çevrimiçi olarak belgeliyor.

Bazıları Dubai’de özellikle kısa süreli kiralamalar için mülk satın alırken, diğerleri deneme yanılma yoluyla ipleri öğreniyor, deneyimlerini ev avcılığı ve mobilyalardan misafirlerini ağırlamaya kadar paylaşıyor.

Aslen İngiltere’den olan 23 yaşındaki Cheyne Hogan için bu hareket beklenmedikti. İşi ve net bir planı olmayan tek yönlü bir uçakla Dubai’ye geldi. Aylar içinde kendini kendi Airbnb işini yürütürken buldu.

“Hiçbir bilgim ya da deneyimim yoktu, ilerledikçe bunu çözüyordum” dedi. İki yatak odalı bir daireyle başlayan şey, şimdi bazıları sahip olunan ve diğerleri müşteriler için yönetilen yaklaşık 10 mülkten oluşan bir portföye dönüştü.

İş dünyasındaki birçok kişi gibi Hogan da Dubai’nin kısa vadeli kiralama pazarının mevsimlik olduğunu çabucak öğrendi. Kış, özellikle turistlerin şehre akın ettiği ve oranların yükseldiği Yılbaşı Gecesi civarında en yoğun dönemdir. Öte yandan yaz, genellikle kayıplar veya başabaş getiriler getirir. “Kışın karın yavaş yazı telafi ettiğini kabul etmelisiniz” diye açıkladı.

Onun için en büyük engel uyumdu. “Kuralları anlamanız, bina güvenliği ve yönetimi ile çalışmanız, temizlikçilerle ilgilenmeniz ve misafir beklentilerini karşılamanız gerekiyor. Başlangıç en zor kısımdır, ancak sistemler yerine oturduğunda işler kolaylaşır.”

Hogan da deneyimini çevrimiçi hale getirdi. İşle ilgili ipuçlarını ve içgörüleri paylaştığı @airbnbdiariesdxb adlı bir TikTok sayfası işletiyor. Nasıl başlayacağını öğrenmek isteyenler için bire bir rehberlik çağrıları bile sunuyor.

İnsanlar nasıl başlıyor

Dubai’de ikamet eden başka bir kişi olan Muhammed (isim istek üzerine değiştirildi) finans alanında çalışıyor ve Airbnb tarafındaki koşuşturmasını 9’dan 5’e bir işin yanında yürütüyor. Sık seyahat eden biri, Airbnb modelinden her zaman etkilendi ve genellikle bir “süper ev sahibi” olmayı hayal etti.”

“Bir keresinde Bali’de kaldığım villanın ev sahibiyle konuştuğumu hatırlıyorum. Bana kira olarak ödediğinin üç katını kazandığını söyledi. Bu bana yapıştı. Küresel bir turizm merkezi olan Dubai’ye döndüğümde, ‘neden aynısını burada denemiyoruz’ diye düşündüm.“Dedi.

Muhammed, Dubai’deki Airbnb’yi ve bunun nasıl doğru yapılacağını araştırmaya başladı. “İlk adım Dubai’nin Ekonomi ve Turizm Bakanlığı’na (DET) kaydolmak. Her mülk için zorunlu olan bir tatil evi ruhsatı için başvurmanız gerekir. Bu olmadan, listeniz silinebilir ve para cezalarıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.”

Ona göre, kurulum şunları içerir:

1. Bir kira sözleşmesi imzalamak veya mülk satın almak
2. Bina yönetiminden itirazsız sertifika (NOC) almak
3. DET tatil evi iznine çevrimiçi başvurmak
4. Daireyi konuğa hazır standartlara uygun hale getirmek
5. Mülkü Airbnb gibi platformlarda listelemek ve Booking.com

“Döşeme, maliyetin çoğunun gittiği yerdir. Bir otel gibi hissetmesini istiyorsun, ama aynı zamanda sade. Kurulduktan sonra anahtar, oranları dikkatli bir şekilde yönetmek ve konuklara hızlı bir şekilde yanıt vermektir “dedi.

Muhammed, Jumeirah Village Circle’da yılda yaklaşık 61.000 Dh’ye bir stüdyo kiraladı ve önceden tasarruf etmek için tek bir çekle pazarlık yaptı. Mobilyalar ona mobilya, ev aletleri ve dekor dahil yaklaşık 26.000 Dh’ye mal oldu. “İşin püf noktası daha az çek müzakere etmek ve iyi mobilyalara yatırım yapmak” dedi. “Yoğun sezonda, ünitede ayda 7.000 ila 9.000 Dhs kazanabilirim. Yaz daha yavaştır, ancak genel olarak getiriler uzun vadeli kiradan daha yüksektir.”

Büyüyen bir eğilim

Sektör uzmanları, Dubai’nin küresel bir turizm merkezi olarak konumunun şehri özellikle kısa süreli kiralamalar için cazip hale getirdiğini söyledi.

Dubai’de emlak danışmanı Amir Shihab, “Airbnb ve benzeri platformlar artık sadece tatilciler için değil” dedi. “Daha fazla konut sakininin bunları bir yan gelir veya hatta tam zamanlı işletmeler olarak kullandığını görüyoruz. Dubai Yat Limanı, Şehir merkezi ve Palm Jumeirah gibi turistlerin yoğun olduğu bölgelerde talep güçlü. Uyumu ve kaliteyi yöneten yatırımcılar için getiriler uzun vadeli kira gelirini yüzde 20 ila 30 oranında aşabilir.”

Yine de Shihab, pazarın kalabalıklaştığı konusunda uyardı. “Rekabet yüksek ve konukların birçok seçeneği var. Aradaki fark hizmet, incelemeler ve fiyatlandırma stratejisine bağlıdır. Ona bir iş gibi davrananlar iyi iş çıkarırlar. Pasif gelir olduğunu düşünenler genellikle hayal kırıklığına uğrar.”

Hogan için en önemli ders sebattı. “Başlangıç stresli ve pahalıdır. Ancak piyasayı anlar, kurallara uyar ve beklentileri yönetirseniz, Dubai’de hızla büyüyebilen bir iştir.”