Analistler, küresel ekonomik oynaklığa rağmen BAE’nin güçlü bir ekonomik görünümü koruduğunu söylüyor.
Bu, öncelikle artan enerji üretimi, sağlam bir turizm sektörü (Dubai 2024’te 19 milyon ziyaretçiyi ağırladı), nüfus artışı (şu anda ülke çapında 12 milyon, Dubai’de 4 milyon) ve 3.500 altyapı ve gayrimenkul projesinden oluşan istikrarlı bir boru hattından kaynaklanıyor. Yüksek kamu harcamaları ve çeşitlendirme çalışmaları dış riskleri azaltmaya devam etmektedir.
ABD’nin demir, alüminyum ve çeliğe uyguladığı tarifeler (yüzde 25), özellikle petrol dışı GSYİH için potansiyel rüzgarlar yaratırken, BAE, 2024’te havacılık, savunma, gayrimenkul ve otomotiv gibi sektörlere büyük katkı sağlayan 350.000 ton ihracat yaparak ABD’nin en büyük ikinci alüminyum tedarikçisi olmaya devam ediyor imalat. ABD’de yeni bir alüminyum eritme tesisine yapılan 1,4 trilyon dolarlık yatırımın yakın zamanda duyurulmasının, yerli üretimi ikiye katlayarak ticaret istikrarını güçlendirmesi bekleniyor.
Ek olarak, stratejik ticaret çeşitlendirmesi ve BAE’nin lojistik ve finans gibi rekabetçi konumu, olumsuz etkileri hafifletmeye yardımcı olur.
Petrol dışı GSYİH, hükümetin çeşitlendirme çabalarıyla desteklenerek sabit kalmıştır. Bu stratejiler daha da genişledikçe büyümenin devam etmesi bekleniyor. Hükümet girişimleri, lojistik, finans, yenilenebilir enerji ve BT alanlarında 2031 yılına kadar DYY girişlerini iki katına çıkararak 65 milyar dolara çıkarmayı planlayarak ekonomik genişlemeyi artırmaya devam ediyor. Dubai’nin 2033 Gayrimenkul Stratejisi, sektörün GSYİH’ya katkısını ikiye katlarken konut arzını ve ev sahipliğini yüzde 33’e çıkarmayı hedefliyor. BAE’nin petrol üretiminin OPEC + planları doğrultusunda 2026 yılına kadar günde 3,27 milyon varile ulaşması bekleniyor.
Aynı zamanda Adnoc, 2027 yılına kadar üretimi günde beş milyon varile çıkarmak için çalışıyor. BAE’nin 2025 yılına ait 71 milyar Dh’lik mali bütçesi olan 28 milyar Dh’lik bütçe, ulaşım ve lojistik için ayrılan 2,6 milyar Dh’lik sosyal kalkınma, emeklilik, eğitim ve altyapıya tahsis edildi. Mali fazlasının GSYİH’nın yüzde 3’üne kadar düşmesi beklense de, sürdürülebilir petrol fiyatlandırması ve gelir çeşitlendirmesi istikrarı sağlıyor. IMF, KİK’teki petrol dışı ekonomik büyümenin yüzde 3,4′ e yavaşlayacağını tahmin ediyor, ancak BAE 2026 yılına kadar beklenen yüzde 4, 6′ lık büyümeyle Umman ve Suudi Arabistan’ı geride bırakarak bölgesel bir lider olmaya devam ediyor.
Yakın zamanda uygulanan çelik ve alüminyuma uygulanan yüzde 25’lik ABD tarifeleri doğrudan Amerikan pazarına ithalatı hedeflerken, BAE kendi ithalatında karşılıklı vergilere tabi olmadığı için Dubai’deki inşaat malzemelerinin maliyetini hemen etkilemiyor. “Bununla birlikte, küresel ticaret gerilimlerinden kaynaklanan döviz dalgalanmaları ve daha geniş ekonomik belirsizlik, lojistik ve inşaat dahil olmak üzere sektörler arasında girdi maliyetlerini artırabilir. Bununla birlikte, bu baskılar yatırımcı ilgisindeki artışla hafifletilebilir veya hatta dengelenebilir, çünkü başka yerlerdeki jeopolitik istikrarsızlık Dubai’nin sermaye cenneti olarak çekiciliğini pekiştiriyor “dedi.
Dubai, sermaye akışlarını istikrarsız piyasalardan uzaklaştırdıkları için özellikle Çin’den gelen Asyalı yatırımcılar için özellikle çekici hale geldi. Tersine, analistler Dubai’nin küresel bir ticaret merkezi olarak stratejik konumunun yeni fırsatlar yaratabileceğini söyledi. Şirketler, Jebel Ali Serbest Bölgesi gibi Dubai’nin serbest bölgeleri üzerinden malları yeniden yönlendirerek tarifelerin etkilerini azaltmaya çalıştıkça, şehir artan yeniden ihracat ve aktarma faaliyetlerinden yararlanabilir.
ABD, Kanada ve Meksika ile serbest ticaret anlaşmasını sürdürürken, ABD alüminyum ve çelik ithalatının yaklaşık üçte birinin Kanada’dan gelmesine rağmen tarifelerin hala uygulandığını da belirtmekte fayda var. Betterhomes araştırmasına göre, Kanada ile mevcut siyasi gerilimler ve Başkan Trump’ın Suudi Arabistan, BAE ve Katar ziyaretleri de dahil olmak üzere Körfez ülkeleriyle bağları güçlendirmeye yönelik son çabaları göz önüne alındığında, “ABD’nin Kanada metal ithalatına olan bağımlılığını azaltmak için BAE ile ikili bir anlaşma yapma” stratejik bir olasılık var. Analistler, böyle bir anlaşmanın yalnızca BAE’nin ABD’ye alüminyum ihracat hacimlerini artırmakla kalmayıp, aynı zamanda Körfez ortaklarından ithalat tarifelerini düşürmek ve bölgedeki ekonomik ve siyasi ittifakları güçlendirmek için bize bir temel sunabileceğini söylüyorlar.
Dubai’nin emlak piyasası, Hintli, Avrupalı, Çinli ve Pakistanlı yatırımcılardan gelen güçlü taleple sağlam kaldı. Plan dışı gelişmeler büyük ilgi gördü. Betterhomes, Hintli, Pakistanlı, ingiliz, italyan ve Alman alıcıların piyasadaki en aktif alıcılar olarak kalmasıyla 2025’in 1. Çeyreğinde de aynı eğilimi yaşadı. Güçlü bir 1. Çeyreğin ardından, Nisan ayındaki toplam işlemler aylık bazda yüzde 23 artarak toplam 46 milyar Dh’ye ulaştı.
Emlak piyasası görünümü ve gelecekteki büyüme
Dalgalanan petrol fiyatlarının ve küresel pazar değişimlerinin getirdiği zorluklara rağmen, Dubai’nin emlak piyasası, sürdürülebilir yabancı yatırımlardan ve ekonomik çeşitlilikten yararlanarak esnekliğini koruyor. Emirlik, küresel olarak en büyük milyoner akışını kaydetti ve yatırım cenneti olarak konumunu daha da sağlamlaştırdı. Ek olarak, hükümet girişimleriyle desteklenen altyapı projeleri, emlak piyasasının devam eden genişlemesini destekleyerek bağlantıyı geliştirmeye devam ediyor. 2024’te Dubai, villalara ve şehir evlerine olan önemli taleple ipotek işlemlerinde istikrarlı bir artış gördü. Villa ve şehir evi topluluklarının yüzde 90’ı arzı aşan talep yaşarken, mülk değerleri yükselmeye devam ederek Dubai’nin en iyi küresel emlak destinasyonu konumunu güçlendiriyor.
Betterhomes CEO’su Louis Harding, “Betterhomes’ta, tarifelerin uygulanmasından bu yana ABD’li ve Çinli yatırımcıların aylık yüzde 40’ın üzerinde artan ilgisiyle belirgin bir değişim gözlemledik. Bu pazarlardan gelen web sitesi trafiği yüzde 60 artarak Dubai gayrimenkulüne istikrarlı ve stratejik bir yatırım hedefi olarak yenilenmiş bir iştahın sinyalini verdi.”
