Üst düzey bir yetkiliye göre, ödeme yapılmaması nedeniyle tahliye, kira yenileme sorunları ve tazminat talepleri Dubai’deki kiracılar ve ev sahipleri arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardır.
“Her türlü şikayeti alıyoruz. Dubai’deki Kira Uyuşmazlığı Merkezi (RDC) Kıdemli İlk Derece Hakimi Dr. Yousef Al Mansoori, ”Yaygın davaların çoğu ödeme yapılmaması nedeniyle tahliye, diğerleri kira yenilemeleri ve haksız tahliyeler için tazminat talepleriyle ilgili” dedi.
RDC’NİN açıkladığı son rakamlara göre, 2025’in ikinci çeyreğinde 190,7 milyon Dh değerinde 443 uzlaşma anlaşması sonuçlandırıldı.
Al Mansoori, bazı terimler farklı şekillerde yorumlanacağından, sözleşme ilişkisindeki belirsizliğin anlaşmazlıkların en yaygın nedeni olduğunu söyledi.
“Kiracı ve ev sahibi kendi aralarında net bir ilişki kurmuşlarsa, bu anlaşmazlıkların sayısını azaltacaktır. Dolayısıyla bu bağlamda kiracılar ve ev sahipleri arasında daha fazla netlik olması gerekiyor”dedi.
Hem kiracının hem de ev sahibinin sorumluluğu
rdc’nin Kıdemli İlk Derece Hakimi, sözleşmeleri uyarlamanın ve bunları çok kesin bir hüküm ve koşullarda yazmanın anlaşmazlıkların çözümünde çok yardımcı olacağını öne sürdü.“Herhangi bir işlemde çok ayrıntılı bir sözleşme ilişkisine sahip olmalısınız. Tüm şartlar ve koşulları, ödeme ayrıntılarını ve yenileme senaryolarını yazdıysanız, çakışmaları önleyebilirsiniz.”
İşlemlerdeki her şeyi belgelemenin, örneğin ödemeler durumunda makbuz aldığını vurguladı; Ev sahibi bir bildirim gönderdiyse, iddia ettiği şeyin kanıtını saklayın.
Al Mansoori, anlaşmazlıklardan kaçınmanın her iki tarafın da sorumluluğu olduğu için hem kiracının hem de ev sahibinin yasal görüş almasını tavsiye eder.
Herkes duruşmaya katılabilir
Kıdemli Asliye Hukuk Hakimi, Merkezin kamuya açık duruşma düzenlediğini ve davada taraf olmasa bile herkesin katılmasına izin verildiğini belirtti.“Katılabilirsiniz, ancak yargıç başkasını değil, anlaşmazlığa karışan tek tarafları dinleyecektir. Bu genel olarak yargıda standart bir prosedürdür ve sizi temin ederim ki burada rdc’de bu normu uyguluyoruz. Onun yerli mi yabancı mı olduğunu göremiyoruz. Herkes hukuk önünde eşittir” diye vurguladı.
Dubai Kira Uyuşmazlığı Merkezi’ne göre, sakinler çevrimiçi veya şahsen hak talebinde bulunabilirler. Ancak şikayetlerin çoğu RDC’NİN dijital platformundan geliyor.
“Duruşma, işleriyle ve hayatlarıyla meşgul olan kişilerin işlerini kolaylaştırmak için çevrimiçi olarak yürütülüyor ve fiziksel olarak gelmelerini, duruşmaya katılmalarını ve ofis günlerini boşa harcamalarını bekleyemeyiz.”
Daha fazla yargıç
rdc’nin daha zamanında karar verme yeteneğini geliştirmek için, son zamanlarda toplamı 50’den fazla olan 15 yeni yargıç eklendi.Dubai Kira Uyuşmazlıkları Merkezi’ne göre, 2025’in ikinci çeyreğinde ortalama kira uyuşmazlığı çözüm süresi sadece altı gündü.
“Bu çok makul bir hedef. Bununla birlikte, davanın karmaşıklık düzeyine bağlı olarak durumdan duruma değişir. Yeni hakimlerin gelmesiyle kira uyuşmazlıklarının çözüm süresi giderek azalacaktı. Gün sayısını azaltmaya kararlıyız. Sizi temin ederim ki, zamanında bir karar vereceğiz. Bu nedenle, dava bir karara varmaya hazır olduğunda, başka bir nedenle ertelemeyeceğiz.”
Önemli olarak, sadece bir günde çözülen vakaların olduğunu vurguladı.
Yapay zeka yargıcı
BAE ve Dubai kuruluşları yapay zeka gibi yeni teknolojileri tutkuyla benimsiyor.Kira Uyuşmazlığı Merkezi de ayak uyduruyor ve yapay zekayı benimsiyor, tüm hakimlerin yeni teknolojiler için eğitimlerini yürütüyor.
“Yapay zeka konusundaki tüm yargıçların kavramı kavraması için çok yoğun bir eğitim verdik. Ek olarak, yapay zeka aracılığıyla karar vermeyi denedik, ancak yasal düzenleme veya değişiklik gerektirdiği için bu hala devam ediyor. Herhangi bir teknolojinin gerisinde kalmak istemiyoruz ve üretken yapay zeka çok umut verici bir teknolojidir. BAE bu teknolojiye o kadar çok yatırım yapıyor ki, bunun bir parçası olmaya çalışıyoruz ”dedi.
