Küresel ekonomik faaliyetlerin birbiriyle derinden bağlantılı olduğu bir çağda, Dubai’nin emlak piyasası, ABD Başkanı Donald Trump’ın getirdiği tarifeler gibi uluslararası politika değişimlerinin dalgalanma etkilerine karşı bağışık değildir.
Bu tür küresel olaylar, yatırımcıların her şeyden çok sevmediği bir belirsizlik duygusu yaratır.
Küresel ekonomik manzara karmaşıktır ve sayısız hareketli parça aynı anda piyasaları etkilemektedir. Bu değişimlerin Dubai gayrimenkulünü nasıl etkileyeceğini güvenle tahmin etmek sadece kimsenin maaş notunun üzerinde değil, aynı zamanda bir kristal top gerektirecektir. Tek kesinlik belirsizliğin kendisidir.
Tahmin etmek yerine, görünümü iki net senaryoya dönüştürmek daha rasyonel ve pratiktir:
1. İstikrar devam ediyor: Dubai pazarı mevcut yoluna devam ediyor – istikrarlı, esnek ve hem yatırımcılar hem de bölge sakinleri için çekici.
2. Küresel gerileme etkisi: Küresel ekonomik koşullar kötüleşirse, Dubai pazarı – diğerleri gibi – geçici bir düzeltme veya yavaşlama ile karşı karşıya kalabilir.
Yatırımcı, komisyoncu, geliştirici veya kiracı olsanız da, şimdi hem çeviklik hem de mantıkla düşünmenin ve buna göre hazırlanmanın tam zamanı.
Yatırımcılar: Güçlü tutma gücüne sahip olanların muhtemelen uzun vadede endişelenecek çok az şeyleri vardır. Ancak kısa vadeli fırsat maliyeti dikkate alınmalıdır. Piyasa düşerse, bazıları daha erken optimize etmediği için pişman olabilir. Ancak piyasa yükselirse, aşırı savunma hamleleri yukarı yönlü kazançların kaçırılması anlamına gelebilir.
Bu nedenle, her iki senaryo için de bir stratejiniz olsun ve piyasanın nasıl tepki verdiğine bağlı olarak 72 saatlik bir süre içinde harekete geçmeye hazır olun.
Brokerler ve geliştiriciler: Şimdi yutturmaca veya korku aşılamanın zamanı değil. Müşterileri bireysel amaçlarına ve hedeflerine göre yönlendirmekle ilgilidir. Gerçek profesyoneller zorlamaz, bağlamla tavsiyelerde bulunurlar.
Alıcılar ve kiracılar: Henüz piyasaya maruz kalmadıysanız, mevcut koşullar, özellikle piyasa her iki yönde de hareket etmeden önce hareket etmeyi tercih eden motive satıcılarla uğraşırken kaldıraç sağlayabilir.
Açıklık her zaman belirsizliği takip eder. Erken hazırlananlar genellikle en çok fayda sağlar. Endüstri profesyonellerinin anladığı ancak nadiren yüksek sesle söylediği açık bir gerçek şudur: alıcılar fiyat artışı için bir fırsat gördüklerinde, satıcılar da bunu görür ve fiyatları yükselterek müzakereleri zorlaştırır.
Satıcılar fiyatların düşebileceğini hissettiklerinde, alıcılar da aynı şeyi görür ve fiyatlar gerçekten düşene kadar beklerler. Piyasaların bu kadar hızlı durmasının veya dalgalanmasının nedeni budur. Herkes aynı sinyallere tepki verir, ancak masanın farklı taraflarından.
Dubai, hem yaşam hem de yatırım için en önde gelen seçenek olarak küresel ekonomik alanda kendisini öne çıkarıyor. Son teknoloji lüks altyapısı, vergisiz ortamı ve olağanüstü güvenliği ile tanınan Dubai, dünyanın en canlı ve güvenli metropol bölgesi olarak kabul ediliyor. Bu güvenlik standardı onu diğer büyük şehirlerden ayırır.
Ek olarak, BAE’nin dış politikası, uzun vadeli etkinliği, tarafsızlığı ve sağlam ekonomik diplomatik ilişkileri ile dikkat çekiyor. BAE hükümetinin zorlukları hızla fırsatlara dönüştürme yeteneği, 2020’deki Covıd-19 krizi sırasında belirgin bir şekilde ortaya çıktı ve uyarlanabilir yönetişim için küresel bir standart oluşturdu.
