Dubai’ye taşınan birçok gurbetçi için, şehir hayatını sıkı bütçelerle dengelemeye çalıştıkları için uygun fiyatlı konut bulmak en önemli önceliklerden biridir. Ancak, bütçe dostu bir odaya veya daireye kilitlenme telaşında, bazıları dik bir bedel ödüyor – zor kazanılan paralarını yükselişte gibi görünen kiralık dolandırıcılıklara kaptırıyor.
Listelerin göz açıp kapayıncaya kadar gelip gittiği BAE’nin hızlı tempolu emlak piyasasında, uygun fiyatlı konutlara olan yüksek talep, dolandırıcıların şüphelenmeyen kiracılardan yararlanmaları için fırsatlar yarattı.
Böyle bir kurban, yakın zamanda Dubai’ye taşınan Hindistan’dan bir diş asistanı olan V.S.’dir. Sınırlı birikimlerini tüketmeyecek bir oda bulmak için istekli, Facebook marketplace’te cazip bir teklifle karşılaştı. BurJuman Alışveriş Merkezi’nin yakınında bulunan oda, bütçesi dahilinde ve işyerine yakındı. Mükemmel görünüyordu.
Anlaşmayı başkasına kaybedebileceğinden korkan V.S., Dh500’ü sözde acenteye “rezervasyon ücreti” olarak hızla devretti. “Her şey çok acil geldi. Kaçırmak istemedim, “dedi 23 yaşındaki, bu listelerin genellikle ilk gelen, ilk hizmet olduğunu açıkladı. Ancak parayı gönderdikten sonra ajan ortadan kayboldu.
V.S. yalnız değil. 28 yaşındaki Tunuslu bir göçmen olan Noura da benzer bir deneyimi paylaştı — ancak iki kez dolandırıldı. Barsha’daki bir daire için bir Facebook grubundaki bir liste tarafından çizilen, önce yer ayırtmak için 500 Dh’ye ödeme yapması gerektiği söylendi. Miktarı Dh300 olarak müzakere ederek parayı gönderdi — sadece ajanın onu hemen engellediğini keşfetmek için. Onunla iletişim kurmanın ya da parasını geri almanın bir yolu yoktu — bırakın bir evi.
İkinci kez, Dubai Marina’da tramvay ve metroya kolay erişimi olan elverişli bir konuma sahip bir daire için başka bir listeye yanıt verdi. Bu sefer odayı rezerve etmek için 1000 Dh’yi bağladı. “Çok şey gibi görünüyordu” diye açıkladı. “Aldığım fotoğraflar ve videolar gerçek görünüyordu, ancak emlakçı yanıt vermeyi tamamen bıraktı.”
Filipinli göçmen Liz Ramos (istek üzerine isim değiştirildi)Khaleej Times’a bir tuzak hissettiğinde bir konuşmadan nasıl vazgeçtiğini anlattı. Nisan ayında, bir yer ararken, umut verici görünen bir listeyi sordu. Ev sahibi, İNGİLTERE merkezli olduğunu, ancak dairesindeki iki yatak odasından birini kiralamak istediğini belirtti.
Ancak Dubai’de ikamet eden kişi burayı şahsen görmek istediğinde, ev sahibi bunun yerine video turları sunmaya çalıştı. “Yurtdışında olduğunu ve anahtarları olduğunu söyleyip durdu, ancak bunun yerine bana video gönderebilirdi. Ayrıca beni yönlendirmeye çalışmaya devam etti Booking.com oradaki işlemi tamamlamak için. Anahtarlar Birleşik Krallık’ta yanında olduğu için daireyi göremeseydim, nasıl taşınırdım ki?” Diye sordu Liz.
Her şey gölgeli görünüyordu ve vicdansız emlakçılarla daha fazla meşgul olmak için çok fazla tatsız deneyimi olduğunu söyleyen göçmen için kırmızı bayraklar kaldırdı.
Yem atma ve değiştirme taktikleri Bazı dolandırıcılıklar daha da ileri gidiyor, kiracılar meşruiyet yanılsaması altında ortak dairelere taşınmak için kandırılıyor, yalnızca yasadışı veya sürdürülemez bir düzende yaşadıklarını keşfetmek için.
Temmuz 2024’te Dubai’ye taşınan Hindistan’dan 26 yaşındaki dijital pazarlama uzmanı Karthika’ya da aynen böyle oldu. Şeyh Zayed Yolu üzerindeki ofisinin yakınında iki yatak odalı ortak bir daire için Dubizzle’da bir listeye rastladı. Daireyi güvenli, kapılı bir bina gibi görünen yerde gördükten sonra, kendini güvende hissetti.
”Güzel bir binaydı” diye hatırladı. “Binaya girmek için bir erişim kartına ihtiyacın vardı, ben taşındıktan sonra acentenin verileceğini söyledi.”
Karthika bir oda kiralamasını beklediğini söylerken, bir oda arkadaşı diğerini aldı. Bunun yerine, dairenin zaten orada yaşayan altı kadını olduğunu keşfetti; Her yatak odasında iki, bölümlenmiş bir salonda üç. “Yatak odalarındaki kadınların her biri 2.200 Dh’yi ödüyordu. Diğer iki kadına ve bana her biri 1.800 Dh’ye bölünmüş salon teklif edildi. Hepimiz depozito olarak 1.000 Dh’yi de ödemek zorunda kaldık. Ancak sorunlar neredeyse ben taşınır taşınmaz başladı “diye paylaştı.
“Bazen diğer evlerin misafirleri olarak kendi dairemize gizlice girmek zorunda kaldık” diye ekledi ve şöyle devam etti: “Diğer zamanlarda lobide iki saate kadar vakit geçirdik, birinin binaya girmesini bekledik, böylece onlarla birlikte giriş kapılarından içeri girebildik.”
Kısa süre sonra durum daha da rahatsız edici hale geldi. Karthika, diğer kadınlardan “orada kaldıkları süre boyunca” aynı sorunlarla uğraştıklarını öğrendi. Ajan onları gereksiz yere dışarı çıkmaktan caydırdı, yiyecek ve yiyecek siparişi vermelerini önerdi, muhtemelen bina güvenliğinin aşırı doluluğu fark etmesini engelleyecekti.
“Hemen taşındım ve ona peşin ödediğim 2.800 Dh’yi geri almaya çalıştım. Ancak telefonlarımı açmayı bıraktı. Bir ay sonra, diğer kiracılar tarafından gece yarısı daireyi boşaltmaları istendiği söylendi “dedi ve ajan hepsini engellediği için diğer kadınların da tüm paralarını kaybettiğini belirtti. telefonunda.
“Eminim planı diğer insanlarla tekrar ediyordur. Mevduatlarla birlikte, sadece ilk ayda toplam 21.200 Dh’yi yapmıştı. İnsanlar taşındıktan sonra, aynı şeyi başka bir grup masum insanla da kazanabilir “diye ekledi.
Kiralık dolandırıcılıklar için yuva Facebook gibi sosyal medya platformları ve Dubizzle gibi listeleme web siteleri, bu tür dolandırıcılıkların etkin noktaları haline geldi ve dolandırıcılara sürekli ev avlayan gurbetçilerin akışına kolay erişim sağladı.
Son zamanlarda Dubai Polisi, sosyal medyada ve web sitelerinde hileli kiralık reklamlar yayınlayan ve bütçeye uygun konut arayan sakinleri hedef alan sahte bir ajanı tutukladı. Yetkililer halkı uyanık kalmaya ve şüpheli faaliyetleri bildirmeye çağırdı.
Bu tür dolandırıcılıklardaki artış nedeniyle, Joshua Barnes gibi lisanslı emlakçılar piyasada gezinmenin zorlaştığını söylüyor. ”İnsanlar artık aşırı temkinli — anlaşılır bir şekilde — bu da ne yazık ki zaman kısıtlamaları ve aynı mülkler için yarışan diğer birçok potansiyel kiracı nedeniyle kendileri için bir ev kiralamayı kaybettikleri anlamına geliyor” dedi.
Nomad Homes’taki 28 yaşındaki uzman emlak danışmanı, “Hatta bazıları, herhangi bir anlaşma imzalanmadan önce ev sahiplerinin mülkiyet belgelerini veya Emirates kimliklerini görüntülemeyi talep ediyor, bu da meşru işlemleri zorlaştırıyor ve süreci yavaşlatıyor” diye ekledi.
Dikkatli olunması gerekirken, Barnes bunun meşru işlemlere de sürtüşme kattığını söyledi.
Kendinizi bu tür dolandırıcılıklardan nasıl korursunuz
DLD ve sektör uzmanları, kiralama dolandırıcılığına kurban gitmemek için aşağıdaki önerileri sunar:- Rera sertifikalı acenteler ve hukuk uzmanlarıyla çalışın: Sertifikalı danışmanlar, aşağıdaki kurallara uyulmasını sağlamaya yardımcı olur: düzenlemeler yapın ve yatırımınızı koruyun.
- Ayrıntılı durum tespiti yapın: Her zaman geliştiricilerin kimlik bilgilerini doğrulayın ve projenin onay durumunu onaylayın.
- Mülkiyet bölgeleri hakkında bilgi sahibi olun: Son reformlar daha geniş yabancı mülkiyete izin veriyor. Hangi alanların uygun olduğunu ve hangi koşulların geçerli olduğunu bilin.
- Resmi dijital araçları kullanın : Yükseltilmiş Dubai REST platformu ve DLD uygulamaları, kullanıcıların mülk başlıklarını kontrol etmelerine, işlemleri izlemelerine ve piyasa verilerine gerçek zamanlı olarak erişmelerine olanak tanır.
- Yatırım stratejilerini düzenli olarak gözden geçirin: Kiralamak, çevirmek veya uzun vadeli tutmak için satın alıyor olsanız da, stratejinizin Dubai’nin güncellenmiş emlak yasaları ve düzenlemeleriyle uyumlu olduğundan emin olun.
