Dubai’nin konut emlak piyasası, emirliğin artan nüfusu ve sürekli yatırımcı iştahıyla uyumlu istikrarlı bir yeni lansman ve tamamlama hızıyla 2025’in üçüncü çeyreğinde genişlemeye devam etti.
Savills’in en son Dubai Konut Piyasası Raporuna göre, şehir 2025’in 3. Çeyreğinde piyasaya sürülen 10.000’in üzerinde yeni konut birimi kaydetti ve geliştiriciler arasındaki güveni yansıtırken, son yılların en yüksek lansman döngülerine kıyasla boru hattı genişlemesine daha ölçülü bir yaklaşımın sinyalini verdi.
Çeyrek boyunca tüm yeni lansmanların yüzde 97’sini daireler oluştururken, raporda, fiyatlandırmanın, olanakların ve erişilebilirliğin hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için zorlayıcı bir teklif sunduğu yüksek yoğunluklu topluluklara yönelik arzda daha geniş bir yapısal değişimin altını çizdiği belirtiliyor. Buna karşılık, düşük yoğunluklu segmentte kıtlık değerini güçlendiren ve fiyat esnekliğini destekleyen bir eğilim olan villa ve şehir evi lansmanları sınırlıydı.
Savills, Jumeirah Golf Estates’teki Faz 2’nin başarısının — lüks yaşam tarzı topluluklarına olan güçlü talep ve cazip ödeme planı seçeneklerinden kaynaklandığını — iyi konumlandırılmış villa gelişmelerine duyulan iştahın, yeni arzın büyük kısmı apartman segmentinde yer alsa bile güçlü kaldığını gösterdiğini vurguluyor.
3. Çeyrekte yaklaşık 8.500 yeni birim teslim edildi ve bugüne kadar 2025’te tamamlanan toplam birim sayısı yaklaşık 30.000’e ulaştı ve 2024’te teslim edilen tüm hacimle eşleşti. Savills raporuna göre, tedarik boru hattının derin ve çeşitlendirilmiş kaldığını gösteren 10.000 konut biriminin 4. Çeyrekte tamamlanması planlanıyor.
Çeyreğin kilit tamamlamaları arasında Viridian by Meraas içinde Al Wasl; Palace Residences by Emaar& nbsp;içinde Dubai Creek Limanı ve Ellington House& nbsp;tarafından Ellington içinde Dubai Hills Malikanesi.
İleriye baktığımızda Savills, 2028 yılı sonuna kadar teslimat için 250.000’den fazla yeni konut biriminin planlandığını tahmin ediyor ve Dubai’yi arz ve talep arasındaki denge demografik ve yaşam tarzı trendlerine yanıt verdiği için “dinamik pazar evrimi” olarak tanımladığı şeye konumlandırıyor.
Raporda, Dubai’nin konut pazarının güçlü nüfus girişleriyle desteklenmeye devam ettiği belirtiliyor. Dubai’nin nüfusu Eylül ayında dört milyonu aştı ve tahminler, istihdam yaratma, küresel yetenek yerleştirme programları ve havacılık, turizm, lojistik, finansal hizmetler ve yeni ekonomi sektörlerindeki büyümenin etkisiyle 2030 yılına kadar beş milyona ulaşacağını gösteriyor.
Bunun yanı sıra, Henley & Partners , dünya çapında öngörülen en yüksek milyoner girişi olan 9.800 net değeri yüksek bireyin 2025 yılında BAE’ye taşınmasının beklendiğini tahmin ediyor.
Savills’in Dinamik Servet Endeksi, Dubai’yi yaşam tarzı çekiciliği, vergisiz ortamı, Altın Vize programı ve devam eden düzenleyici reformları gerekçe göstererek özel serveti çekmek ve geliştirmek için dünyanın en iyi şehri olarak sıralıyor.
Dubai’nin prime market , 2. Çeyrekte olağanüstü bir artışın ardından 3. Çeyrekte daha dengeli bir faaliyete döndü. Savills’e göre, çeyrek boyunca yaklaşık 500 plan dışı anlaşma da dahil olmak üzere yaklaşık 1.500 işlem 10 milyon Dh’yi aştı ve bu da yeni lüks gelişmelere yönelik devam eden coşkuyu yansıtıyor.
Daha geniş pazarın aksine, villalar, tüm yüksek değerli işlemlerin yüzde 73’ünü oluşturan birinci sınıf konut faaliyetlerine hakim oldu. Bu, daha geniş talep orta pazar ve üst orta pazar topluluklarındaki dairelere yönelse bile, lüks villa segmentinde devam eden derinliğe işaret ediyor.
Savills, lüks projelerin başlatılması ve varlıklı alıcılardan gelen talebin devam etmesiyle desteklenen hem daireler hem de villalar için metrekare başına ortalama fiyatın 3. Çeyrekte yeni zirvelere ulaştığını bildirdi. Aynı zamanda, daireler için ortalama sermaye değerleri, 2022’nin başından bu yana yaklaşık 1,9 milyon dhsp’de genel olarak sabit kalmıştır ve bu, yeni gelişmelerde daha küçük birim boyutlarına doğru bir kaymaya işaret etmektedir.
Ortalama villa satış fiyatı, 3. Çeyrekte 7 milyon Dh’nin üzerinde kaldı ve 2024 ortalaması olan 5,75 milyon Dh’ye göre yüzde 24 artarak varlıklı sakinler ve yatırımcılar arasındaki kısıtlı arz ve sürekli talebi yansıtıyordu. Savills, küresel makroekonomik oynaklık ve değişen jeopolitik dinamiklerin yakın vadede yatırım modellerini etkileyebilmesine rağmen, Dubai’nin konut piyasası görünümünün büyük ölçüde olumlu kaldığını belirtiyor.
Emirliğin güçlü yönleri – siyasi istikrar, iş dostu düzenleme, altyapı kapasitesi ve yüksek yaşam kalitesi — nüfus artışını ve iç yatırımı artırmaya devam ediyor.
Piyasa gözlemcilerine göre, sağlam bir inşaat boru hattı, çeşitlendirilmiş konut arzı ve derinleşen son kullanıcı mülkiyet eğilimleriyle Dubai, konut piyasası büyümesinin döngüsel dalgalanmalardan ziyade yapısal talebe giderek daha fazla dayandığı bir aşamaya giriyor.
Savills’in sonucuna göre, sektör şu anda ”derinlik, olgunluk ve uzun vadeli istikrar açısından genişliyor” – Dubai’yi dünyanın en dayanıklı ve ileriye dönük konut pazarlarından biri olarak konumlandırıyor.
