Pazartesi günü yayınlanan bir raporda, değişen talep modellerinden ve operasyonel ihtiyaçlardan etkilenen sıkı arz koşullarının, BAE’nin konut, konaklama ve sanayi sektörlerinde kalkınma stratejilerini şekillendirirken fiyatları ve kiraları artırdığı belirtildi. Jll’nin en son 3. Çeyrek piyasa raporuna göre, BAE’nin emlak piyasası bu üç sektörde stratejik bir evrim yaşadı, güçlü talep ve değişen işgalci ve yatırımcı öncelikleri 2025’in 3. Çeyreğinde pazar dinamiklerini aktif olarak yeniden şekillendirdi. Daha fazla çeşitlendirme, stratejik uyarlanabilirlik ve değer optimizasyonu, uzun vadeli, sürdürülebilir başarı potansiyellerini daha da artırıyor.
Rekor işlemlerin ortasında, plan dışı satışlar, sağlıklı temeller ve güçlü talebin desteklediği 2025’in 3. Çeyreğinde BAE’nin konut sektöründeki büyümenin açık itici gücü olarak ortaya çıktı. Konaklama sektörü, yatırım modellerinde mevcut varlıklara doğru stratejik bir kaymaya işaret ederken, endüstriyel depo sektörünün evrimi, hem özel hem de esnek depolama çözümlerine olan talebin yoğunlaştığını gördü.
JLL, Orta Doğu ve Afrika Araştırma Başkanı Taimur Khan şunları söyledi: “BAE’deki güçlü makroekonomik temeller ve stratejik çeşitlendirme çabaları, emlak piyasasının artan olgunluğunu sağlamlaştırdı. Bu olağanüstü esneklik, son kullanıcılardan ve yatırımcılardan gelen güçlü alıcı talebi ile beslenerek, kısıtlı arz ve gelişen sektöre özgü dinamikler arasında sürekli büyümeyi teşvik ediyor. Çeşitlendirilmiş turizm büyümesinin yanı sıra nüfustaki artış, bu talep tabanını daha da güçlendirerek tüm kilit gayrimenkul segmentlerinde geniş ve sürekli pazar genişlemesi sağlıyor.”
BAE konut pazarı, Dubai’nin toplam satış değerinde 139,7 milyar aed’ye hakim olmasıyla 2025’in 3. Çeyreğinde güçlü genişlemesini sürdürdü. Bu büyüme, yeni proje duyurularıyla desteklenen güçlü yatırımcı güvenini ve artan sahip-işgalci talebini yansıtıyor. ‘İlk Kez Ev Satın Alma Programı’ gibi girişimler, pazarın temellerini güçlendiriyor, orta gelirli sakinler için plan dışı erişilebilirliği artırıyor ve sağlıklı işlem faaliyetlerini yönlendiriyor.
JLL, plan dışı satışların pazar performansını önemli ölçüde artırdığını bildirdi. 2025 yılının 3. Çeyreğine kadar Abu Dabi, plan dışı işlemlerin iki katından fazla artarak yüzde 113’e yükselmesiyle olağanüstü yüzde 76,2 büyüme kaydederken, Dubai toplam 3. Çeyrek işlemlerinin yüzde 75,4’ünü oluşturan plan dışı faaliyetlerle toplam yüzde 16,5büyüme kaydetti. Bu esnek talep, satış fiyatlarını tüm kategorilerde yükseltti. Her iki Emirlikte de villa fiyatları yaklaşık yüzde 15 artarken, daireler Abu Dabi’de yüzde 7,8, Dubai’de yüzde 12,6 artış kaydetti.
Dubai’deki kiralar artan istikrar gösterdiğinden ve 2025’in sonuna kadar sınırlı bir büyümeye sahip olması beklendiğinden, 3. Çeyrekte kiralama dinamikleri değişti. Buna karşılık, Abu Dabi’nin kiralama pazarı, villa kiralarının yüzde 15,6 ve dairelerin yüzde 14,8 artmasıyla tüm mülk türlerinde güçlü bir büyüme gördü. Dubai’de 2025’in 4. Çeyreği için yaklaşık 12.000 adet planlanıyor ve 2026’da 47.200 adet ve 2027’de 72.500 adet olmak üzere, başta daireler olmak üzere önemli bir genişleme öngörülüyor, pazar sürekli büyümeye hazır olmaya devam ediyor.
Arazi mevcudiyetindeki kısıtlamalar ve artan geliştirme maliyetleri yatırımcıları mevcut varlıklara yönelmeye zorladığından, kilit oyuncular misafirperverlik yatırım stratejilerini yeniden değerlendiriyorlar. Jll’nin 2025’in 3. Çeyreğine ilişkin Otel Piyasası Dinamikleri raporu, sektörün olgunlaşmasının onu kurumsal yatırımcılar için cazip hale getirdiğini de gösteriyor.
Dubai’nin güçlü orta pazar performansı, Emirliğin çeşitlendirilmiş bir turizm üssüne hitap etme yeteneğinin arttığını göstererek lüks sektöre olan bağımlılığın azaldığını yansıtıyor. Bu artan itiraz, Ocak-Eylül ayları arasında yıllık bazda yüzde 5 artışla 13,95 milyon turist çekti. KİK, Batı Avrupa ve Güney Asya dahil olmak üzere birincil kaynak pazarlarından gelen ziyaretçiler, toplam ziyaretin yarısından fazlasını oluşturan baskın pazar payını korurken, Avustralasya ve Amerika gibi ikincil kaynak pazarları, toplam gecelik ziyaretçilerde sırasıyla yüzde 13,3 ve yüzde 11,5 artış kaydederek ziyaretçi demografisini daha da çeşitlendirdi. Devam eden altyapı geliştirme ve iyileştirilmiş teklifler, 2025 yılında 19,44 milyon uluslararası gecelik geliş öngörerek yüzde 5,2’lik bir artışa işaret ederek sürdürülebilir sağlam turizm performansı öngörüyor.
Hem Dubai hem de Abu Dabi’deki artan arazi maliyetleri ve sınırlı geliştirme alanları yeni boru hattını kısıtlıyor. Bu, yeşil alan sahaları üzerinden mevcut varlıklara yatırım yapmak için elverişli koşullar yaratarak yatırımcılar ve yeni pazara girenler için önemli bir stratejik pivot oluşturuyor. Ortaya çıkan kısıtlı yeni envanter, azaltılmış geliştirme zaman çizelgeleri, daha düşük düzenleyici risk, öngörülebilir sermaye dağıtım programları sunar ve her iki emirlikte de sürekli doluluk ve fiyatlandırma gücünü destekler.
