Muhammed Bin Rashid Al Maktoum Şehri içinde yer alan 1. Bölge, hem villalarda hem de dairelerde fiyat esnekliği, artan doluluk ve yatırımcı güveninin etkisiyle niş bir lüks yerleşim bölgesinden hızla Dubai’nin en etkili konut pazarlarından birine dönüştü. Bir zamanlar ultra özel bir konsept olarak görülen şey, şimdi şehrin üst düzey segmentinde alıcı talebini ve pazar dinamiklerini şekillendiren bir referans topluluğu haline geldi.
Driven Properties CEO’su ve Kurucusu Abdullah Alajaji, ”Bölge 1, vizyoner planlamanın sürdürülebilir büyümeyi karşıladığı Dubai’nin kentsel peyzajının evrimini yansıtıyor” dedi. “Büyüme hikayesi sadece yükselen değerlerle ilgili değil, şehrin kalbinde modern lüks yaşam için yeni bir kriter oluşturmakla ilgili.”
Artan ilgiye komuta eden stratejik olarak konumlanmış bir topluluk
Dubai şehir merkezine, DIFC’YE, Business Bay’e ve Dubai Uluslararası Havaalanı’na birkaç dakika uzaklıkta yer alan District 1’in bağlantısı, talep profilini artırdı. İmzası 7 kilometrelik kristal lagünü, geniş parkları ve birinci sınıf villaları ve daireleri, onu hem huzur hem de kentsel çekirdeğe yakınlık arayan varlıklı sakinler ve yatırımcılar için bir mıknatıs haline getirdi.
Giderek artan bir şekilde, Bölge 1 artık sadece birinci sınıf bir adres değil – lüks pazar faaliyetinin temel itici gücü haline geldi.
Fiyat artışı, daha geniş ana piyasayı geride bırakıyor
Bölge 1, Dubai’nin daha geniş pazarı normalleşme belirtileri gösterse bile kayda değer fiyat istikrarı ve değer artışı kaydetti.
Hazır emlak fiyatları 2021’de fit kare başına 1.686 Dh’den 2025 H1’de yüzde 38 artışla 2.336 Dh’ye yükselirken, plan dışı mülkler aynı dönemde yüzde 31 arttı.
Bu tutarlı yükseliş ivmesi, topluluğun sınırlı arzının ve güçlü son kullanıcı çekiciliğinin altını çiziyor. Raporda, “Bölge 1’in sınırlı arz ve sürekli değer tutma özelliğine sahip birinci sınıf, son kullanıcı odaklı bir topluluk olarak statüsünü vurgulayarak fiyatlandırmanın sağlam kaldığı vurgulanıyor.”
İşlem eğilimleri olgunlaşan, son kullanıcı odaklı bir pazar gösteriyor
2022-2023’teki yüksek plan dışı faaliyet döneminden sonra, hazır işlemler keskin bir şekilde yükseldi ve daha fazla devir ve son kullanıcı emilimine doğru bir kayma sinyali verdi. Toplam konut işlemleri, 2024’te 753 ve H1 2025’te 178 işlemde dengelenmeden önce, 2021’de 466’dan 2022’de 1.156’ya yükseldi.
Tek yatak odalı daireler, daha seçici ve olgun bir pazarı yansıtarak, ılımlı hale gelmeden önce 2022’de 507 plan dışı işlemle zirveye ulaşan daha önceki yatırımcı faaliyetlerine hakim oldu. Daha büyük birimler de istikrarlı bir emilim gösterdi: üç yatak odalı dairelerin fiyatları 2021 ile H1 2025 arasında yüzde 36 artarak 2.434Dh / fit kareye ulaştı.
Villa segmentinde 4 ve 5 yatak odalı evler talebe öncülük etmeye devam ediyor. Sadece 2023’te 5 yatak odalı villalar için 267 işlem kaydedildi ve bu da orta lüks aile evlerine yönelik kalıcı iştahı vurguladı. 4 Yatak odalı villaların fiyatları 2021’den H1 2025’e yüzde 73 artarak 2.123 Dh / fit kareye ulaşırken, 6 yatak odalı birimler kategorinin en yüksek fiyatlandırmasını 3.015Dh / fit kareyle elde etti.
Doluluk dalgalanması piyasa olgunluğunu işaret ediyor
Bölge 1’in dönüşümünün en güçlü göstergelerinden biri, doluluk oranlarındaki sıçramasıdır — 2023’te yüzde 32,6’dan H1 2025’te yüzde 76,7’ye, 44 puanlık şaşırtıcı bir artış. yüzde 20- yüzde 20 Rapor.pdf) Bu sadece satış ivmesini değil, aynı zamanda gerçek, yerinde emilim ve ikamet büyümesini de yansıtır.
Kiralama piyasaları bu değişimi yineledi. Yeni kira sözleşmeleri, 2025’te normalleşmeden önce 2021’de 80’den 2024’te 902’ye fırladı. Yenilemeler de arttı, bu da uzun vadeli kiracı tutma ve istikrarlı bir yerleşik taban olduğunu gösteriyor. Kira fiyatları çoğu birim türünde yükseldi ve 4 yatak odalı kiralar 2021’den 2024’e yüzde 56 arttı.
Sınırlı tedarik istikrar ve uzun vadeli değer katar
Halihazırda teslim edilen stokların yüzde 78’i ve şu anda yapım aşamasında olan yalnızca yüzde 22’si ile Bölge 1, hızla genişleyen usta topluluklarda nadir görülen tedarik disiplinini sürdürüyor. Raporda, bu “kontrollü arz artışının, toplumu aşağı yönlü fiyat baskısı olmadan gelecekteki envanteri emecek şekilde konumlandırdığı” belirtiliyor.”
Olgunlaşan bir ikincil piyasa likiditeyi destekler
District One West Phase 2 gibi gelişmeler yüzde 80 yeniden satış faaliyeti gösterirken, District One Phase 3 Villas B gibi premium lansmanlar, Dh2.709 / sqft’de yüzde 100 birincil satışları sürdürerek topluluğun hem erken hem de olgun aşamalarında eşzamanlı gücü yansıtıyor.
Öte yandan, Naya at District One gibi apartman projeleri, yüzde 33′ lük yeniden satış işlemleriyle artan yatırımcı çıkışlarına ve likit yeniden satış kanallarına işaret eden büyüyen bir ikincil piyasa gösteriyor.
Dubai’nin lüks gayrimenkul geleceğinin temel taşı
Sürekli fiyat artışı, artan doluluk, güçlü orta lüks talebi ve genişleyen ikincil piyasa likiditesi ile District 1, kendisini Dubai’nin lüks gayrimenkul ekosisteminin merkezi bir ayağı olarak sağlam bir şekilde kurmuştur. Kentsel erişilebilirlik, doğal manzaralar ve birinci sınıf konutların karışımı, onu Dubai’nin mülkiyet döngüsünün bir sonraki aşamasına giren şehrin en etkili ve dirençli topluluklarından biri olarak konumlandırıyor.
