Z kuşağı gezginlerindeki artış, Avrupalı ziyaretçilerin daha uzun konaklamaları ve artan fiyat duyarlılığı, sektör 2026’ya girerken Dubai’nin kısa vadeli kiralama (STR) pazarını yeniden şekillendiriyor. Veriler ayrıca küresel ekonomik belirsizliğe rağmen fiyatların ve doluluk oranının sabit kaldığını gösteriyor.
Endüstri operatörleri ve emlak piyasası verileri, rekabetin yoğunlaşması ve artan arzın ortasında kalite, lisanslama ve misafir deneyiminin performansı giderek daha fazla belirlediği daha olgun bir pazara işaret ediyor.
Talep devam ediyor, fiyatlar yükseliyor
Emlak Bulucu verileri, Dubai’nin kısa vadeli kiralama pazarının esneklik göstermeye devam ettiğini gösteriyor. Platforma göre, STR arzı yıllık bazda yüzde 3 artarken, mevsimsel talep sektörün belirleyici bir özelliği olmaya devam ediyor.
En son haberler ile güncel kalın. WhatsApp Kanallarında kt’yi takip edin .
Property Finder’ın Gelir Sorumlusu Cherif Sleiman, mevsimselliğin fiyatlandırmayı da şekillendirmeye devam ettiğini belirterek, ”Kış aylarındaki talep tipik olarak yaz aylarına göre iki buçuk ila üç kat daha yüksek” dedi.
Kasım 2025’te, kısa vadeli kiralamalar için & nbsp; medyan günlük talep fiyatı geçen yılın aynı döneminde & nbsp; Dh670 ile karşılaştırıldığında Dh780 olarak gerçekleşti. Haftalık talep fiyatları yıllık bazda 4.500 DH seviyesinden 5.000Dh seviyesine yükselirken, aylık oranlar 16.000DH seviyesinde sabit kaldı.
Sleiman, Kasım ayı verilerinin, özellikle piyasa faaliyetinin en güçlü olduğu günlük ve haftalık kiralamalar için “geçen yılın aynı dönemine göre biraz daha yüksek trend gösteren” talep fiyatları gösterdiğini söyledi.
Z kuşağı ve daha uzun konaklamalar misafir davranışını yeniden şekillendirir
Fiyatlandırma esnekliğinin yanı sıra, operatörler konuk demografisinin ve rezervasyon davranışının değiştiğini söylüyor.Frank Porter’ın Kurucusu ve CEO’su Anna Skigin, şirketin 2026’da hızlanması beklenen bir trend olan 2025’te Z Kuşağı yolcularında yıllık bazda yüzde 25 artış kaydettiğini söyledi.
Skigin, “Bu gezginler konaklamalarını sosyal medyada belgelemeyi seviyor ve biraz karakterli veya ilginç manzaralara ve olanaklara sahip mülkleri tercih ediyor” dedi. “Sosyallerinde iyi görünen gezilere öncelik veriyorlar.”
Frank Porter ayrıca Avrupalı gezginlerin konaklamalarını uzattığını ve ortalama rezervasyon sürelerinin bir önceki yıla göre neredeyse 10 güne yükseldiğini gördü. Aynı zamanda, konuklar giderek daha bilinçli hale geliyor.
Skigin, “Konukların bir tür ‘anlaşma’ veya indirim içeren daha fazla konaklama rezervasyonu yaptığını görüyoruz” dedi ve özellikle Z Kuşağı gezginlerinin fiyata daha duyarlı olma ve değer tarafından motive olma eğiliminde olduklarını ekledi.
Daha fazla rekabet, kaliteye odaklan
Yeni birimlerin ve operatörlerin akınına rağmen, Skigin artan rekabetin yönetim kurulunda daha zayıf performansa dönüşmediğini söyledi. Bunun yerine, daha disiplinli bir pazar ortamına işaret etti.
Dubai Ekonomi ve Turizm Bakanlığı’nın yalnızca lisanslı mülklerin mevcut olmasını sağlamak için başlattığı girişimlerin de yasadışı operatörlerin kaldırılmasına yardımcı olduğunu sözlerine ekleyerek, ”Büyük platformlar nicelikten çok kaliteye odaklanıyor ve platformdan birçok ‘kötü oyuncuyu’ kaldırıyor” dedi.
Sonuç olarak, pazar artık ”daha olgun” ve kalite hem doluluğu hem de fiyatlandırmayı giderek artırıyor. Skigin, ”Fiyatlar ve doluluk 2025’te 2024’e göre daha yüksek” dedi.
Konum ve özellik
Business Bay, Dubai Marina ve Jumeirah Village Circle gibi yerleşik alanlar güçlü talep çekmeye devam ederken, Emlak Bulucu verileri de gelişmekte olan bölgelere artan ilgiyi gösteriyor.
Sleiman, rekabetçi fiyatlandırma, gelişmiş yol bağlantısı ve perakende, yemek ve sağlık hizmetleri de dahil olmak üzere genişleyen olanaklar nedeniyle çekiş kazanan bir alan olarak Meydan’a işaret etti.
Operatör açısından bakıldığında Skigin, talep artışının genellikle eski mahallelerden ziyade yeni gelişmelere bağlı olduğunu söyledi. JVC’Yİ bir bölgenin performansının nasıl gelişebileceğinin uzun vadeli bir örneği olarak göstererek, ”Yeni alanlar bir araya geldikçe ve yapılacak daha çok şey olduğunda, yakınlarda konaklama için daha fazla talep var” dedi.
Ancak, tüm lokasyonlarda, “talebi ve fiyatı gerçekten yönlendiren şeyin mülkün kendisi — nasıl göründüğü, mobilyalar, manzaralar ve ekstra olanaklar” olduğunu ekledi.
Düzenleme, esneklik
İleriye bakıldığında, küresel düzenleyici sıkılaştırma, İspanya gibi pazarların kısa vadeli kiralamalar için daha sıkı lisanslama ve gözetim getirmesiyle sektör için bir zemin olmaya devam ediyor. Skigin, kalite ve şeffaflığı desteklemesi koşuluyla düzenlemenin kendi başına bir endişe olmadığını söyledi.
“Düzenlemeler adil ve dürüst olduğu sürece, risk yoktur” dedi ve turistler için kaliteyi sağlayan kontrollerin hem misafirlere hem de uyumlu operatörlere fayda sağladığını da sözlerine ekledi.
Dubai, endüstri oyuncularının piyasayı profesyonelleştirmeye yardımcı olduğunu söylediği açık lisans gerekliliklerine sahip istikrarlı bir düzenleyici ortam sunduğunu belirtti.
Operatörler, 2026 yılına gelindiğinde, Dubai’nin kısa vadeli kiralama pazarının küresel sahnede nasıl rekabet ettiğini şekillendiren kalite, değer ve deneyimle birlikte, gelişen gezgin beklentilerinin yanı sıra fiyat esnekliğinin de devam etmesini bekliyor.
