Soru: Dubai yasalarına göre, bir mukim bir villa satın alır ve birkaç yıl ailesiyle birlikte yaşarsa, çift daha sonra boşanırsa mülke ne olur? Villada kim kalıyor? Eşin, özellikle ipoteği ödemeye katkıda bulunmuşsa, bu konuda herhangi bir iddiası var mı?
Cevap: Dubai’de gayrimenkul mülkiyeti ve tescili, resmi mülk kaydını tutan ve tapu düzenleyen Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından düzenlenir. Dubai’de Taşınmaz Tesciline İlişkin Kanunun 22. ve 24. Maddeleri uyarınca, DLD tarafından düzenlenen tapuların mülkiyetin belirlenmesinde mutlak delil değeri vardır.
“Madde 22: Daire, Taşınmaz Haklarına ilişkin tapu senetlerini, Taşınmaz Siciline kaydedilen verilere dayanarak çıkaracaktır.”
“Madde 24: Bu Kanunun (22)nci maddesinde adı geçen tapular, Taşınmaz Haklarının doğrulanmasında mutlak delil değerine sahip olacaktır.”
Bu, bir mülkün mülkiyetinin kesinlikle tapuda kimin adının göründüğüne dayandığı anlamına gelir. Villa yalnızca kocanın adına kayıtlıysa, yasal olarak mal sahibi olarak tanınır ve prensip olarak mülkte ikamet etme hakkına sahiptir.
Ancak boşanmanın ardından eşinin küçük çocukların velayetine sahip olduğu durumlarda mahkeme geçici barınma düzenlemelerini çocukların yararına değerlendirebilir. Bu, belirli mahkeme kararlarına tabi olarak anne ve çocukların villada sınırlı bir süre kalmasına izin vermeyi içerebilir. Bu tür düzenlemeler mülkiyeti devretmez ve yalnızca çocukların refahını korumaya yöneliktir.
Villanın ortak mülkiyeti varsa, her iki eş de mülkü kendi mülkiyet paylarına göre kullanma hakkını saklı tutar.
Mülkiyet veya doluluk ile ilgili herhangi bir anlaşmazlık, geçerli olduğu şekilde DLD veya Dubai Mahkemeleri aracılığıyla çözülebilir.
Kanunun anılan hükmüne göre, boşanma üzerine bir eşin genellikle sadece kocasının adına kayıtlı bir villada mülkiyet veya otomatik oturma hakkı olmayacaktır. Bununla birlikte, ipoteğe maddi katkılarda bulunmuşsa, yasal işlemler yoluyla bu tutarların geri ödenmesini talep etme hakkına sahip olabilir. Ayrıca BAE’deki yetkili bir danışmandan yasal tavsiye alabilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
