Abu Dabi’deki daha fazla gurbetçi kiralamak yerine ev satın alırken, denizaşırı yatırımcılar da devreye giriyor. Bu değişim, Sermayenin emlak piyasasında talebi, fiyatlandırmayı ve rekabeti yeniden şekillendiriyor. Konut sakinleri için, son yıllarda fiyatların neden daha hızlı arttığını ve iyi konumlanmış evler için rekabetin neden yoğunlaştığını açıklamaya yardımcı oluyor.
Abu Dabi Emlak Merkezi tarafından bu hafta açıklanan yeni veriler, 2025 yılında tüm konut satışlarının yüzde 62’sini yerleşik gurbetçilerin ve yerleşik olmayan yabancı alıcıların oluşturduğunu gösteriyor. Bu, piyasayı sürdürmede dış talebin artan rolünü doğrulamaktadır.
Raporda ayrıca, 2022 ile 2025 yılları arasında kaydedilen konut birimi satışlarındaki büyümenin yaklaşık yüzde 69’unun, özellikle emirlikte yaşayan ve çalışan ve uzun vadeli kiralamaya göre mülkiyeti giderek daha fazla tercih eden gurbetçiler olan yerleşik yabancı alıcılar tarafından yönlendirildiği tespit edildi.
Toplam gayrimenkul işlem değerleri 2025 yılında yıllık% 44 artışla 142 milyar Dh’ye ulaşırken, konut satışları% 67 artarak 76 milyar Dh’ye yükseldi. Gayrimenkule doğrudan yabancı yatırım, 100’den fazla milletten alıcıların katılımıyla 8,2 milyar Dh’de gerçekleşti.
Crompton Real Estate Agents’ın kurucu ortağı Ben Crompton, rakamların Abu Dabi’nin alıcı tabanındaki temel bir değişimi ve uluslararası sermayeye artan çekiciliğini yansıttığını söyledi.
Crompton, “Abu Dabi’nin emlak piyasası tarihsel olarak daha küçük bir yatırımcı tabanına sahipti ve daha sonra gurbetçi alıcılara açıldı” dedi. “Ancak bu anlatı şimdi hızla gelişiyor ve uluslararası sermaye benzeri görülmemiş sayıda pazara akıyor.”
Bu eğilimin Abu Dabi’nin şu anda küresel olarak nasıl görüldüğüne dair daha geniş bir soruyu gündeme getirdiğini söyledi. “Abu Dabi, yalnızca yerel değil, gerçek bir küresel gayrimenkul yatırım hedefi haline mi geliyor?” Dedi Crompton.
Emirlik, yıllar boyunca daha muhafazakar ve ölçülü bir pazar olarak görülüyordu ve gurbetçi mülkiyeti başlangıçta 2000’lerin ortalarından itibaren belirlenmiş yatırım bölgeleriyle sınırlıydı. Crompton’a göre, bu algı son yıllarda gözle görülür şekilde değişti.
“Uluslararası ilgi artık sadece bölgesel değil” dedi. “İNGİLTERE, Çin, Hindistan, Rusya ve Avrupa gibi yerleşik yatırımcı pazarlarından alıcılar şu anda aktif olarak Abu Dabi’ye bakıyor.”
Değişimin arkasındaki en güçlü itici güçlerden biri, emirliğin genişleyen kültürel, eğlence ve yaşam tarzı teklifi oldu. Louvre Abu Dabi, teamLab Phenomena Abu Dabi ve yaklaşmakta olan Guggenheim Abu Dabi gibi projeler şehrin uluslararası alanda yeniden konumlandırılmasına yardımcı olurken, büyük eğlence ve eğlence gelişmeleri cazibesini Körfezin ötesine taşıdı.
Crompton, ”Bu projeler bölgenin çok ötesinde marka bilinirliği yaratıyor” dedi. “Abu Dabi’yi yaşanacak, ziyaret edilecek ve yatırım yapılacak bir yer olarak daha tanınabilir hale getiriyorlar ve toplu olarak şehrin güçlü bir küresel kültürel ve yaşam tarzı çekiciliği geliştirdiğine işaret ediyorlar.”
Yetkili, yasal ve düzenleyici reformların da yabancı alıcılar arasında güven oluşturulmasında kilit rol oynadığını da sözlerine ekledi.
Crompton, ”Gayrimenkul yatırımı, uygun şekilde düzenlenmemişse risk taşır” dedi. “Abu Dabi, geliştiricilere, brokerlere ve değerleyicilere daha katı gereksinimler getirerek ve inşaat kilometre taşlarına bağlı emanet korumalarını uygulayarak bunu ele aldı.”
Abu Dabi Küresel Pazarının Reem ve Maryah Adaları gibi başlıca alanları kapsayacak şekilde genişlemesinin özellikle önemli bir adım olduğunu vurguladı. İngiliz ortak hukuku kapsamında kendi mahkemeleriyle faaliyet gösteren ADGM, birçok uluslararası alıcının zaten anladığı ve güvendiği yasal bir çerçeve sunmaktadır.
Geliştirici desteği, alıcı havuzunu daha da genişletti. Crompton, bazı yerleşim topluluklarının ilk aşamalarının bir zamanlar BAE içinden alıcılar tarafından yönetildiğini, daha yeni lansmanların ise çok daha uluslararası bir izleyici kitlesini çektiğini belirtti.
”Fahid Adası gibi amiral gemisi projelerinden elde edilen lansman istatistikleri, alıcıların kabaca üçte ikisinin denizaşırı ülkelerden geldiğini gösteriyor“ dedi ve bunu ”dramatik bir değişim” olarak nitelendirdi. Aldar Properties gibi geliştiricilerin Asya, Avrupa ve Kuzey Amerika’daki uluslararası roadshow’ları ve broker ağlarını genişleterek Abu Dabi pazarına ilişkin küresel farkındalığı önemli ölçüde artırdığını da sözlerine ekledi.
Alıcı davranışındaki değişim zaten yerde hissediliyor. Crompton, yerleşik gurbetçilerin mülkiyeti giderek daha uzun vadeli bir yaşam tarzı ve finansal karar olarak gördüklerini, yerleşik olmayan yatırımcıların ise Abu Dabi’nin istikrar, kültür ve yaşam kalitesi anlatısına çekildiğini söyledi.
”Çok uzun zaman önce, bir birim satmak zor olabilir, alıcılar oldukça fiyat duyarlı ve temkinli olabilir” dedi. “Bugün, sermaye daha özgürce hareket ediyor gibi görünüyor ve dünyanın dört bir yanından yatırımcılar güvenle katılıyor.”
“Peki, emirlik dışından alıcılar artıyor mu?” Dedi Crompton. “Veriler kesinlikle evet diyor — ve pazarın kimliğini ve potansiyelini yeniden şekillendiren bir hızda.”
