Dubai’deki ev sahipleri, kiracıların odağını önceki yıllara göre daha fazla değere, satın alınabilirliğe ve esnekliğe kaydırdığı için, kiralama koşullarını iyileştiriyor ve ana birimleri güçlü talepte tutmak için mülklerini yenilemeye odaklanıyor.
Gayrimenkul sektörü yöneticileri, Akıllı Kiralama Endeksi’nin 2025’in başlarında piyasaya sürülmesinin, kiracıların ve ev sahiplerinin kira yenilemelerini daha iyi müzakere etmelerine yardımcı olduğunu söylüyor.
“Kiracı davranışı, hanehalklarının satın alınabilirliği, kaliteyi ve esnekliği önceki yıllara göre daha dikkatli bir şekilde tartmasıyla daha değer odaklı hale geldi. Bu dinamik, iyileştirilmiş, iyi konumlandırılmış birimler ile daha eski, geliştirilmemiş stoklar arasında daha fazla farklılaşmaya katkıda bulundu. Buna karşılık, giderek artan sayıda ev sahibi, yenileme, döşeme ve iyileştirilmiş kiralama koşulları, kira esnekliğini destekleme ve birinci sınıf ürünü güçlü talepte tutma gibi proaktif varlık yönetimi stratejilerini benimsedi ”dedi.
Dubaili ev sahipleri, rekabetçi bir pazarda kiracıları çekmek için kiralama koşullarını giderek artırıyor. Birçok ev sahibi, geleneksel bir veya iki yıllık sözleşmelerden altı veya dokuz aylık seçeneklere geçerek daha esnek kiralama süreleri sunuyor. Bu esneklik, özellikle iş hareketliliği veya değişen aile ihtiyaçları nedeniyle kısa vadeli taahhütler arayan gurbetçilere ve profesyonellere hitap etmektedir. Ek olarak, bazı ev sahipleri, özellikle doluluğun ilk birkaç ayında kiracılara finansal nefes alma odası sağlayan kirasız dönemler veya kademeli ödeme programları getiriyorlar.
Buna ek olarak, ev sahipleri, rekabetçi kiralama koşullarını haklı çıkarmak ve desteklemek için mülklerinin genel kalitesini ve çekiciliğini artırmaktadır. Buna eski birimlerin yenilenmesi, cihazların modernizasyonu, iç mekanların modernizasyonu ve tamamen mobilyalı seçenekler sunulması dahildir. Daha önce modası geçmiş olduğu düşünülen mülkler artık çekici, taşınmaya hazır alanlara dönüştürülüyor ve kiracılara paraları için daha fazla değer veriyor.
Colliers, geçen yıl 37.950 daire ve 9.700 villaya kıyasla bu yıl 78.300 daire ve 14.800 villanın teslim edileceğini öngördü.
2025’te ve 2026’da Dubai’nin kiralama pazarı, 2022-24’te görülen yüksek büyüme aşamasından daha istikrarlı ve ılımlı bir genişlemeye geçti. Kira oranları genel olarak hala yükseliyor, ancak özellikle arzı sınırlı olan yüksek talep gören bölgelerde daha yavaş bir hızda. Bu, önceki yıllarda görülen çift haneli sıçramalarla çelişiyor ve arz ve talebin kademeli olarak dengelendiği olgunlaşan bir pazarı yansıtıyor.
Analistler, ”Piyasa normalleşmesi, kiralama ölçütleri etrafında şeffaflığı artıran ve yenileme müzakereleri sırasında beklentilerin sabitlenmesine yardımcı olan Akıllı Kiralama Endeksi’nin getirilmesiyle daha da desteklendi” dedi.
2025’te, kiralama piyasası genel olarak temel talep tarafından desteklenmeye devam ederken, pazar daha sürdürülebilir, kalite odaklı performansa doğru kaymıştır.
