Global real estate Knight Frank tarafından yapılan bir analize göre, Dubai’deki her beş evden neredeyse birinin değeri 1 milyon dolardan fazla.
Knight Frank, her evin zaman içindeki fiyat ilerlemesinin değerini izleyerek, “tesadüfi milyonerleri”, yani 1 milyon dolardan daha ucuza mülk satın alan ve şu anda yalnızca fiyat enflasyonu nedeniyle daha değerli olan mülk sahiplerini belirledi. Sadece el değiş tokuşu yapmayan evler sayıldı.
Knight Frank’in Mena ortağı ve araştırma başkanı Faysal Durrani, ”2002’den bu yana satılan 530.000 evin 95.000’i bugün 1 milyon doların üzerinde, bu da toplam 822 milyar Dh’lik bir değere denk geliyor” dedi.
1 Milyon doların üzerinde değere sahip evlerin 2020’deki tüm satışların sadece yüzde 6,3’ünden bugün yüzde 18,1’e yükseldiğini de sözlerine ekledi. Bu, Dubai’deki her beş evden yaklaşık 1’inin 1 milyon doların üzerinde olduğu anlamına geliyor.
Knight Frank’in analizi, Dubai’de 2002’den beri satılan tüm evlerin toplam değerinin şu anda 2020’den bu yana yüzde 221 artışla 1,47 trilyon Dh’de olduğunu gösterdi.
2025’te emlak fiyatlarında% 8 artış
Dubai’deki emlak fiyatları, yeni sakinlerden ve yatırımcılardan gelen yüksek talep nedeniyle son birkaç yılda rekor artışlar gördü ve fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyesine çıkardı.
Knight Frank’in Dubai Residential Market Review: Special Edition’a göre, Dubai’deki emlak fiyatlarının 2025’te yüzde sekiz artacağı tahmin ediliyor, çünkü talepte bir düşüş yok.
Çarşamba günü yayınlanan çalışma, Dubai’deki konut fiyatlarının geçen yılın aynı zamanına göre yüzde 19,9 daha yüksek olduğunu belirtti.
“Neredeyse 5 yıllık büyümenin ardından, konut fiyatlarındaki artış oranının 2025’te yavaşlamaya başlamasını bekliyoruz. Ayrıca, en önemlisi küresel bir ekonomik yavaşlama tehdidi olan piyasa için potansiyel aşağı yönlü risklerin faktoringi, ”diyor Knight Frank’in Mena ortağı ve araştırma başkanı Faysal Durrani.
Çalışma, Dubai’nin ana konut pazarının yaklaşık yüzde 5’lik daha mütevazı bir büyüme göreceğini ve bunun 2022’de kaydedilen yüzde 44,4’lük büyümeye ve geçen yıl yüzde 16,3’lük artışa dayanacağını belirtti. Lüks villa pazarı, özellikle değerlerin 2014 seviyelerinin neredeyse iki katı olduğu Palm Jumeirah ve Jumeirah Adaları gibi sahil veya prestijli yerlerde göze çarpan bir performans sergiledi.
2029 ve 2040 tahmini
Geliştiriciler, artan konut talebini karşılamak için yarışıyor ve danışmanlık, şu andan 2029’un sonuna kadar Dubai’de 300.000’e yakın evin vadesinin geleceğini tahmin ediyor.
Daireler 2029 yılına kadar ödenecek arzın yüzde 80, 1’ini oluştururken, yüzde 17, 4’ü villa olacak.
Knight Frank, 2024’ün sonuna kadar sadece 8.900 yeni villa ve 2025’in sonuna kadar 19.700 yeni villa ile villa sıkıntısının devam etmesini bekliyor.
Ayrıca, arz ve gelecekteki öngörülen nüfus artışı arasındaki potansiyel uyumsuzluğu anlamak için üç nüfus artışı senaryosu yürüttü:
Knight Frank, önümüzdeki 16 yıl boyunca, 2040 yılına kadar Dubai’nin 5,8-8,6 milyon sakini barındırabilmesi için her yıl 37.600-87.700 konutluk bölgede ihtiyaç duyacağını tahmin ediyor. Bu, hem düşük hem de yüksek nüfus artış oranlarını varsayar.
Her yıl birimlerin yüzde 30’una varan tarihsel gecikmelerin devam ettiği varsayılırsa, önümüzdeki altı yıl içinde 210.000 birim gerçekçi bir şekilde tamamlanacak. Bu, önümüzdeki altı yıl boyunca yılda 35.000 konut anlamına geliyor ve piyasanın döngüsel niteliğine ve devam eden fiyat değerlemesi risklerine rağmen, konutta muhtemel uzun vadeli bir eksikliğe işaret ediyor.
Petri Mannila, ”Şehrin kilit noktalarındaki sitelerin sınırlı mevcudiyeti, plan dışı evler için artan fiyatlara da katkıda bulunurken, ikincil piyasadaki hisse senetleri de, özellikle eski evlerin yenilendiği yerlerde önemli bir fiyat artışı yaşıyor” dedi.
“Dubai’nin artan nüfusunu barındırmak için gereken arzda hafif bir eksiklik olması muhtemel görünse de, plan dışı veya hazır olan geliştirme alanlarının ve satılık evlerin eksikliği, daha büyük bir delta oluşturmaya devam edecek. şehrin başlıca mahalleleri ile geri kalanı arasında Dubai’den, “diye ekledi Mannila.
- Dubai: Abu Dabi merkezli Aldar, dıfc’deki amiral gemisi kulesini 2,3 milyar Dh’ye satın aldı
- Bazı BAE sakinleri Ulusal Bayram tatilini 9 günlük tatile dönüştürüyor akıllı planlama
- Dubai: Altın fiyatları bu hafta üçüncü kez erken ticarette düştü
