Uzun zamandır mimari harikaların ve yeniden düşünülmüş lüksün bir örneği olan Dubai’nin emlak piyasası, yükselen gökdelenler veya yayılan sahil mülkleri aracılığıyla değil, Yapay Zekanın (AI) sessiz gücü aracılığıyla sismik bir değişim geçiriyor.
Yorulmak bilmeyen sanal aracılar olarak hizmet veren sohbet robotlarından, kira getirilerini ve sermaye artışını tahmin eden sofistike platformlara kadar AI, mülklerin emirlik genelinde nasıl satın alındığı, satıldığı ve yatırıldığı konusunda devrim yaratıyor. Bu teknolojik dalga, zorlayıcı yeni verilerin ortaya koyduğu gibi, daha genç, teknoloji meraklısı bir grubu Dubai’nin emlak sahnesinin kalbine çekerek nesiller arası bir dönüşüm başlatıyor.
fäm Properties tarafından açıklanan yakın tarihli bir piyasa raporu, bu değişimin canlı bir resmini çiziyor. Emlak alıcılarının ortalama yaşı son sekiz yılda düştü. Plan dışı sektörde 2017’de 54 iken 2025’te 44’e, hazır veya yeniden satış pazarında ise 53’ten 42’ye düştü. Bu sadece istatistiksel bir patlama değil, daha geniş bir demografik pivotun işaretidir.
2025 yılında plan dışı satışların yüzde 40’ını ve hazır ve yeniden satış işlemlerinin yüzde 44’ünü oluşturan 36-45 yaş grubu artık hakim durumda. Genç alıcılar arasındaki artış daha da çarpıcı: 21-25 yaş grubu, geçen yıla göre yüzde 38,6 daha fazla plan dışı mülk ve yüzde 33,3 daha fazla hazır veya yeniden satışa hazır mülk elde etti.
Bu arada 26-30 yaş grubu hazır pazardaki alımlarını yüzde 31,9 artırdı. Bu değişimin temelinde, önde gelen bir pazar zekası kaynağı olan DXBınteract gibi platformlarla örneklenen yapay zeka destekli teknoloji var. Bu araçlar, alıcı tercihlerini izler, pazar eğilimlerini izler ve yatırımcılara, alıcılara ve acentelere hızlı ve bilinçli kararlar vermeleri için yetki vererek veriye dayalı içgörüler sunar. Dijital akıcılığa alışkın genç alıcılar için bu şeffaflık bir oyun değiştiricidir. Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Geçmişte piyasa, içgüdülerine ve deneyimlerine güvenen yaşlı yatırımcılara dayanıyordu” dedi. “Artık yapay zeka ve dijital araçlar oyun alanını düzleştiriyor, genç alıcıları eğitiyor ve pazarı daha erişilebilir hale getiriyor. Bu karmaşık ortamda insan yargısı hayati önem taşırken, AI’nın rolü ancak teknoloji geliştikçe genişlemeye hazırlanıyor.”
Veriler bu eğilimin altını çiziyor. 2025’te 41-45 yaş grubu, işlemlerin yüzde 21’ini yakalayarak plan dışı satışlara öncülük ediyor ve 36-40 yaşındakiler yüzde 19 ile geride kalıyor. Hazır veya yeniden satış pazarı bu modeli yansıtıyor, 36-40 yaşındakiler anlaşmaların yüzde 23’ünü ve 41-45 segmenti yüzde 21katkıda bulunuyor. Yine de, bin yıllık ve Z Kuşağı yatırımcıları tarafından giderek daha fazla şekillenen bir pazara işaret eden, yıldan yıla en çarpıcı kazanımları kaydeden genç kohortlar.Bu teknolojik ve demografik evrim, Dubai’nin Coca-Cola Arena’sındaki son Game Changers 2.0 emlak zirvesi’nde de merkez sahneye çıktı. Google’ın [X] eski baş işletme sorumlusu teknoloji vizyoneri Mo Gawdat, Al Msaddi ve Dubai Arazi Departmanı’nda Emlak Politikaları ve İnovasyon Kıdemli Direktörü Dr. Mahmood Alburai’nin katıldığı bir açılış konuşması yaptı. Etkinlik, AI’nın gayrimenkul üzerindeki etkisini keşfetmeye istekli endüstri liderlerini, geliştiricileri ve teknoloji yenilikçilerini çekti. Gawdat’ın içgörüleri, büyük verilerin ve dijital inovasyonun sadece araçlar değil, gayrimenkul yatırımlarında yeni bir çağın katalizörleri olduğunun altını çizdi.
Gayrimenkul uzmanlarının iddia ettiği gibi, Dubai’nin emlak piyasası her zaman cesur hamlelerle gelişti, ancak yapay zeka şimdiye kadarki en dönüştürücü gücü olduğunu kanıtlıyor. Genç alıcıları bilgiye ve tahmine dayalı analitiğe eşi görülmemiş erişimle silahlandırarak, engelleri ortadan kaldırıyor ve katılım kurallarını yeniden yazıyor. İnsan dokunuşu hala karmaşık kararlara rehberlik ederken, yapay zekanın yükselişi verilerin üstün hüküm sürdüğü bir geleceğe işaret ediyor ve yeni nesil yatırımcılar Dubai’nin ışıltılı silüetindeki hissesini talep etmeye hazır. Şehir gelişmeye devam ettikçe, bu teknoloji ve hırs birleşimi, emlak piyasasının küresel bir hız belirleyici olmaya devam etmesini sağlıyor. issacjohn@khaleejtimes.com
