Dubai, koronavirüs pandemisinden kısa bir süre sonra başlangıçta yatırım yapan ve o zamandan beri önemli kazançlar elde eden Asya, Avrupa ve diğer bölgelerden tekrarlayan emlak yatırımcılarının artan eğilimine tanık oluyor.
“Son iki yılda, piyasa yabancı yatırıma dayalı olarak yaklaşık yüzde 40-50 oranında değer kazandı. Yatırımcılar önemli getiriler görüyor, ”dedi Fidu Properties’in coo’su Nazish Khan. “Ancak, henüz para çekmediler. Brokerler satmak isteyip istemediklerini sormak için sık sık ulaşmalarına rağmen, bu yatırımcılar kendinden emin olmaya devam ediyor ve daha fazla sermaye getirmeye istekli.”
Han, bu aşamanın çok önemli olduğunu vurguladı. “Daha önce yatırımcılar suları test ediyorlardı. Şimdi, piyasada güvenle geziniyorlar ve yeniden girme fırsatından yararlanıyorlar.”
Dubai, Covıd-19 salgınından sonra dünya çapında yeniden açılan ilk şehirdi ve birçok ülke yabancılara kapalı kalırken dünyanın dört bir yanından yeni yatırımcılar ve turistler çekti. Bu erken yeniden açılma, aileleri için daha güvenli sığınaklar arayan yüksek net değerli bireylerin dalgasını çekti.
Bir emlak uzmanı olan Dr. Nour ElSerougy, “Asya, Avrupa, Brezilya ve ABD’nin güney eyaletlerinden tekrar yatırımcılar görüyoruz. Daha fazla aile emirliğe taşınmayı seçtiğinden, bir ve iki yatak odalı dairelere özellikle güçlü bir talep var.”
Dubai emlak piyasası, pandemiden bu yana görülmemiş bir ralli yaşadı ve fiyatlar rekor seviyelere ulaştı. Bu dalgalanma büyük ölçüde yabancı yatırımcılar ve gayrimenkule milyarlarca dirhem enjekte eden varlıklı kişiler tarafından körüklendi.
Son üç yılda Dubai’nin gayrimenkul işlemleri 2022’de 528 milyar Dh’den 2023’te 634 milyar Dh’ye ve 2024’te tahmini 761 milyar Dh’ye yükselerek yaklaşık 2 trilyon Dh’ye ulaştı.
Yerleşik turist olmak
Naziş Han, AYS Geliştiricileri ve İnovasyon Uzmanları Emlak Enstitüsü’nün ev sahipliği yaptığı ve en büyük gayrimenkul eğitimi oturumunda Guinness Dünya Rekoru kırmayı amaçlayan bir etkinlikte bu bilgileri paylaştı.Turistlerin daimi ikametgahlara dönüşme eğiliminin arttığını gözlemledi.
“Dubai’nin nüfusu 3,9 milyona yükseldi çünkü birçok ziyaretçi şehre aşık oluyor ve burayı kendi evleri yapmaya karar veriyor. Daha önce Dubai, zenginler için lüks bir turizm merkezi olarak görülüyordu. Son iki yılda, sadece bir tatil yerinden insanların yaşamak istediği bir yere dönüştü. Birkaç ayda bir ziyaret etmek yerine ailelerinin yerini değiştiriyorlar ve çocuklarını okullara kaydediyorlar.”
Emirlik, 2024’te yüzde dokuz artışla 18,72 milyon uluslararası gecelik ziyaretçi aldı.
Khan, satın alma kararlarının genellikle hızlı bir şekilde gerçekleştiğini açıkladı. “İnsanlar bazen eve dönüş uçuşlarına karar veriyor ve Dubai’nin altyapısını ve yaşam tarzını ilk elden deneyimledikten sonra mevduat yatırıyorlar. Şehir, alışveriş merkezlerinde ve turistlerin ilgisini çeken büfeler aracılığıyla yararlandığımız muazzam bir güven inşa etti.”
Nisan’ı dikkate değer bir örnek olarak gösterdi: “Tarife çatışmaları nedeniyle küresel bir ekonomik gerilemeye ve borsa çöküşlerine rağmen, Dubai emlak satışlarında 62 milyar Dh’nin üzerinde bir artış kaydetti — yüzde 50’den fazla bir artış. Başka yerlerdeki kayıplarla yatırımcılar sermayelerini Dubai’nin emlak piyasasına taşıdılar.”
