BAE’nin emlak piyasası, markalı konutların lüks gayrimenkul alanında en hızlı büyüyen segment olarak ortaya çıkmasıyla önemli bir dönüşüm geçiriyor. Bir zamanlar niş bir konsept olan gayrimenkul geliştiricileri ve küresel lüks markalar arasındaki işbirliği, artık son on yılın en belirleyici trendlerinden biri haline geldi, siluetleri yeniden şekillendirdi ve üst düzey yaşam için yeni standartlar belirledi.
Etoro’daki Pazar Analisti Josh Gilbert’e göre, ülkenin emlak sektörü 2025’te yeni rekorlar kırıyor ve yalnızca Nisan ayında konut, ticari ve lüks mülklerde 62,1 milyar Dh’lik işlemlere tanık oluyor. Dalgalanmaya öncülük eden, şu anda BAE’nin emlak sektöründeki en sıcak trend olarak kabul edilen markalı konut segmentidir. Genellikle moda, misafirperverlik ve otomotivde tanınmış isimlerle ortaklaşa geliştirilen bu üst düzey evler, lüks bir adresten daha fazlasını sunuyor. Marka prestiji, ısmarlama hizmetler ve eşsiz tasarımla tanımlanan yaşam tarzı deneyimleri vaat ediyorlar.
Dubai, BAE’nin lüks emlak yarışında lider olmaya devam ediyor ve markalı konut portföyünü 2029 yılına kadar ikiye katlaması bekleniyor. Mevcut ivme devam ederse, Dubai yakında New York ve Miami gibi küresel lüks merkezlerin önüne geçebilir. Bu, emirliği küresel zenginlik için bir mıknatıs ve üst düzey gayrimenkul yeniliği için bir ölçüt olarak konumlandırıyor.
BAE’deki alıcılar artık markalı konutlar için metrekare başına% 69’a varan primler ödemeye istekli ve bu da tüketici davranışında temel bir değişime işaret ediyor. Bu yeni manzarada binanın arkasındaki marka, konumu veya olanakları kadar ağırlık taşıyor. Otel tarafından yönetilen konutlardan moda markalı çatı katlarına kadar odak, küratörlüğünde yaşam tarzlarına ve beş yıldızlı hizmet standartlarına taşındı.
Dubai uzun zamandır lüksle eşanlamlı olsa da, Abu Dabi hızla zemin kazanıyor. Metropolitan Capital Real Estate’e (MCRE) göre, başkentin markalı konutları sadece bir yılda dört katına çıktı. Abu Dabi’deki lüks gayrimenkul satışları yalnızca 2024’te 6,3 milyar Dh’ye ulaştı — artan yatırımcı iştahının açık bir işareti. Trend yalnızca 2025’te hızlandı ve markalı konut lansmanları bir önceki yıla göre dört kat arttı.
Bu patlamanın itici gücü, artık geleneksel mülk ölçümlerine göre münhasırlığa, küresel markalara güvene ve yaşam tarzı kalitesine öncelik veren yüksek net değerli bireyler (HNWI’LER), uluslararası alıcılar ve uzun vadeli sakinlerden oluşan bir dalgadır. Abu Dabi’nin 2025’in başındaki lüks işlemlerinin% 50’sinden fazlası, emirliğin birinci sınıf emlak piyasasına olan güçlü güvenin altını çizen 10 milyon Dh ve üzeri fiyatlı mülkleri içeriyordu. İleriye baktığımızda, 2025 yılında Abu Dabi’de en az 25 markalı konut projesinin duyurulması bekleniyor – bu, bir önceki yıla göre sadece bir avuçtan şaşırtıcı bir artış.
On Yıllık Bir Dönüşüm
Dubai’de markalı konutlar patlayıcı bir büyüme gördü. 2014 Yılında şehir bu tür yaklaşık 10 projeye ev sahipliği yapıyordu. 2024’ün sonuna kadar hızlı ilerleyin ve bu sayı% 410’luk kayda değer bir artışı temsil ederek 51’e yükseldi.
Damac’ın Proje Sorumlusu Muhammed Tahaineh, ”Son on yılda Dubai, markalı konutlarda dünya lideri olarak kendini sağlam bir şekilde kanıtladı” diyor.
“Otele bağlı bir avuç gelişmeyle başlayan şey, modern lüks, tasarım ve yaşam tarzı beklentilerini karşılayan büyük ölçekli, otel dışı markalı projelerden oluşan gelişen bir ekosisteme dönüştü.”
Markalı konutlar için küresel ortalama prim% 30 civarında seyrederken, Dubai’de alıcılar genellikle yüksek tasarım, premium hizmetler ve marka önbelleği için% 100’den fazla ekstra ödeme yapıyor ”diye açıklıyor Tahaineh.
“Önemlisi, Dubai’nin markalı konutları çarpıcı estetikten daha fazlasını sunuyor. Lüks yaşamı beş yıldızlı hizmetler ve güçlü yatırım çekiciliği ile birleştiriyorlar. Konsiyerj hizmetlerinden ve sağlıklı yaşam tesislerinden kiralama yönetimi programlarına kadar bu mülkler, güvenli, gelir getirici varlıklar arayan yüksek net değerli bireyleri cezbetmektedir. Dubai, bir tatil beldesinin atmosferini birleştiren ve aynı zamanda gelişen bir yerleşim topluluğuna ev sahipliği yapan eşsiz bir pazardır ”diyor Bvlgari Genel Müdür Yardımcısı Silvio Ursini.
“Bu, markalı segmentin en çok aranan lüks konutlara olan artan talebi açıklıyor.”
Mira Developments’ın Kurucu Ortağı Tamara Getigezheva, ”Bugünün Dubaisi, markalı gayrimenkuller için küresel bir ölçüt — sadece ölçek olarak değil, aynı zamanda kalite açısından da” diyor.
“Gerçek değişim, pazar olgunlaştığında ve alıcılar sadece bir logodan fazlasını beklemeye başladığında geldi. Markaların vaat ettiği standartları ve hesap verebilirliği istediler — sadece ambalajı değil.”
Getigezheva’ya göre bu evrim hem geliştiricileri hem de markaları adım atmaya zorladı. “Burada, vaat ve gerçeklik arasındaki uçurum her yerden daha hızlı açığa çıkıyor. Eğer fazla söz verirseniz, piyasa devam eder. Bu herkesi gerçek bir şey sunmaya zorlar.”
Konum Üzerinden Marka?
Küresel ve yerli isimler geliştiricilerle bir araya geldikçe, bir binanın arkasındaki marka adresi kadar giderek daha önemli hale geliyor. Lüks moda evlerinden efsanevi otomobil üreticilerine kadar, giderek artan sayıda geliştirici, mülklerinin çekiciliğini ve fiyatlandırmasını yükseltmek için dünya çapında tanınan markalardan yararlanıyor. Ursini, ”Müşterilerimiz için Bvlgari markası bir garantidir” diyor. “Onlara konumun, tasarımın, uygulama kalitesinin ve hizmetin en üst düzeyde olmasını sağlıyor.”
Getigezheva, bazı durumlarda marka eşitliğinin konumdan bile daha etkili olduğunu savunuyor: “Evet, şimdi daha da fazla. Bentley Home gibi bir isim onlarca yıllık işçilik, duruş ve prestij taşır. İnsanlar markayı benzersiz kimliğiyle hemen tanırlar. Bu değerlidir çünkü kimse bakmasa bile ayrıntılarla ilgili belirli bir takıntıya güvenebilirsiniz.”
Getigezheva, harika bir konumun hala önemli olmasına rağmen Dubai’nin birçok premium konum sunduğunu da ekliyor. “Şu anda ölçeği belirleyen şey, insanların duvarların arkasındakilere olan güvenidir – bir sapın eğrisinden bir kapının ağırlığına kadar. Bu anlamda marka değeri kesinlikle adres kadar önemli olabilir.”
Geliştiriciler için marka değeri oluşturmak uzun vadeli bir yatırım haline geldi ve karşılığını veriyor. Tahaineh, ”Damac gibi bir geliştiricinin adı bir mülkle ilişkilendirildiğinde, beraberinde güçlü bir değer, güvenilirlik ve pazar çekiciliği duygusu getirir” diyor.
“Marka geniş çapta tanınıyor ve saygı görüyor ve bu etki, sürekli olarak kaliteli gelişmeler sağlayan yıllar boyunca inşa edildi.” Tahaineh’e göre, alıcılar bugün Damac’ı üst düzey tasarım, sağlam yapı ve birinci sınıf yüzeylerle ilişkilendiriyor. “Savills’in araştırması, saygın geliştiricilerin projelerinin tipik olarak yüzde 31’lik bir küresel ortalama primi yönettiğini gösteriyor. Dubai gibi hızla büyüyen pazarlarda bu rakam genellikle daha da yüksektir.”
Damac, yıllar boyunca Versace, Cavalli, Paramount, de GRİSOGONO ve en son Chelsea FC dahil olmak üzere birçok ikonik isimle ortaklık kurdu. sadece estetiğin ötesine geçen markalı konutlar sunmak. Tahaineh, ”Bu ortaklıklar alıcılara daha fazla güven sunuyor,“ diye açıklıyor Tahaineh, “projenin sadece istekli değil, aynı zamanda düşünceli tasarıma, yüksek hizmet standartlarına ve kaliteli uygulamaya sıkı sıkıya bağlı olduğunun sinyalini veriyor.”
Yeni Bir Küresel Alıcı Sınıfı
Markalı yaşamın evrimi, alıcı havuzunu sadece kupa avcılarının ve küresel seçkinlerin ötesine genişletti. Tahaineh’e göre konsept, niş bir ultra lüks tekliften, farklı bir alıcı profiline hitap eden ana akım bir segmente dönüştü. “Bugün, markalı konutlar tipik olarak son kullanıcılar, yatırımcılar veya küresel statü adresi toplayıcıları olsun, yüksek net değerli bireyleri cezbetmektedir.”
Bu genişleyen demografik, güvenilir, yüksek standartlı konutlar arayan uzun vadeli ev sahiplerini, istikrarlı getiri arayan anlayışlı yatırımcıları ve küresel prestijli varlık portföyünün bir parçası olarak nadir mülkler edinen ultra zengin bireyleri içerir.
Tahaineh, ”Birçok alıcı, yaşam tarzı avantajları için markalı konutları seçiyor“ diye devam ediyor Tahaineh, “tasarım, hizmet standartları ve münhasırlık duygusu nedeniyle mülkü birincil ev olarak görüyor. Diğerleri, özellikle yatırımcılar, kanıtlanmış kiralama potansiyellerine ve dayanıklılıklarına çekilir; Bu mülkler, güvenilir yönetim ve küresel çekicilik sayesinde daha düşük boşluk oranlarından yararlanma eğilimindedir. Bu arada, küresel koleksiyonerler ve kupa varlık avcıları markalı konutları sosyal sermayenin ve prestijin sembolleri olarak görüyor.”
Markalı gayrimenkulün göz alıcı görüntüsüne rağmen, birçok alıcı sadece statü sembollerini takip etmiyor. Getigezheva’nın dediği gibi: “Markalı konutların sadece statü peşinde koşan insanlar için olduğuna dair bir efsane var. Ancak daha sık, hayal kırıklığından bıkmış alıcılar görüyorum. Bitmemiş alanlardan, bitmeyen onarımlardan ve kendi yatırımlarına bakıcılık yapmak zorunda oldukları hissinden kaçınmak için prim ödeyecekler.”
Birçok son kullanıcı için – özellikle aileler ve uluslararası profesyoneller için itiraz kolaylık ve güvencede yatmaktadır. “Alıcılarımızın yaklaşık% 99’u tamamen bitmiş mülkler istiyor” diye ekliyor. “Tasarımı, kaynağı veya hizmeti yönetmek istemiyorlar – varmak, paketlerini açmak ve hemen iyi yaşamak istiyorlar. Gönül rahatlığına yatırım yapıyorlar.”
Tabii ki, markalı konutlar için yatırım davası zorlayıcı olmaya devam ediyor. Yüksek kaliteli hizmet, güvenilir marka yönetimi ve küresel tanınırlık, bu mülklerin birinci sınıf kiraları yönetmesine ve yüksek doluluk oranını korumasına yardımcı olur.
Getigezheva, ”Yatırımcılar için değer önerisi açık: güçlü yatırım getirisi, marka destekli güven ve premium kiralar için anahtar teslim itiraz” diye açıklıyor.
“İnşaat aşamasındaki yeniden satış karları özellikle caziptir ve arzın sınırlı olduğu en üst konumlardaki ultra lüks projelerinkilerle eşleşir.”
Akıllı ev özellikleri modern lüksün beklenen bir parçası haline gelirken, geliştiriciler gösterişli araçlardan uzaklaşıyor ve günlük yaşamı yükselten sessiz, verimli sistemlere odaklanıyor. Ursini’ye göre teknolojinin entegrasyonu dikkatle ölçülüyor: “En iyi tutarlılığı sağlamak için bir dereceye kadar teknoloji entegre ediliyor, ancak asla çok fazla ileri teknoloji yok. Enerji tüketiminde sürdürülebilir uygulamalar her zaman uygulanmaktadır.” Getigezheva bu duyguyu yineleyerek sezgisel yaşama doğru kaymayı vurguluyor: “Hepimiz ‘akıllı’ sistemin istemediğiniz başka bir uygulama anlamına geldiği veya ‘yeşil’ özelliklerin bir satış alanı haline geldiği evlere girdik. Tam tersinin peşindeyiz. Önemli olan teknoloji, asla düşünmediğiniz şeylerdir: iklim rahat, hava temiz, yer sadece çalışıyor.”
Şöyle devam ediyor: “Bir ay uzakta olabilirsiniz ve döndüğünüzde ev de aynı şekilde taze ve güvende hisseder. Sürdürülebilirlik benzerdir. Alıcılar bugün bir mil ötede yeşil yıkamayı tespit ediyor. Kalıcı malzemeler, bir el kitabı okumak zorunda kalmadan enerji tasarrufu sağlayan sistemler ve beş yıl içinde parçalanmayacak bir ev istiyorlar.”
Gerçekten akıllı ve sürdürülebilir yaşama yaklaşımını özetleyerek şunları ekliyor: “Bir şeyin ne kadar sürdürülebilir veya ‘akıllı’ olduğunu fark etmeniz gerekiyorsa, muhtemelen başarısız olduk. Testimiz basit: Ailemin bu şeyleri düşünmek zorunda kalmadan her yıl burada yaşamasını ister miydim? Cevabınız evet ise, işimizi yaptık.”
Akıllı sistemlerin entegrasyonu ve sürdürülebilirlik, refah üzerine artan bir odaklanma tarafından da yönlendiriliyor. Tahaineh bu eğilimi şöyle özetliyor: “BAE’Yİ düşünürken, markalı konutlar sağlıklı yaşamı, akıllı teknolojiyi ve sürdürülebilirliği giderek daha fazla vurguluyor.”
Chelsea Residences by DAMAC gibi projeler, lüksü çatıdaki futbol sahaları ve yapay zeka odaklı fitness sistemleri gibi spordan ilham alan olanaklarla harmanlayarak bu ahlakı göstermektedir. Bu arada Cavalli Tower gibi gelişmeler, hoşgörülü sağlık bölgelerinin yanı sıra akıllı ev otomasyonuna da sahip. Tahaineh, ”BAE genelinde bu, bütünsel esenliğe odaklanarak hem prestij hem de çevreye duyarlı tasarım sunan mülklere yönelik artan pazar talebini yansıtıyor” diye ekliyor.
Dubai’de ve daha geniş KİK bölgesinde markalı konutlar hızla gelişiyor. Önümüzdeki beş yıl içinde, bu segment, sağlıklı yaşam alanları, aile odaklı yerleşim bölgeleri ve sanat merkezli topluluklar gibi niş kategorileri benimseyerek geleneksel lüks konutların çok ötesine genişlemeye hazırlanıyor.
Ursini, markalı konut pazarında mirasın ve tutarlı kalitenin öneminin altını çiziyor. “Markaların misafirperverliğe veya diğer hizmetleri markalaştırmaya girme eğilimi oldu“ diye açıklıyor, “ancak çok talepkar müşterilerin gerçekten istediği şey güvenilirlik ve tutarlılıktır. Bu durumda, Otel ve Konut sektöründe 25 yıllık deneyime sahip 150 yıllık bir şirket olan Bvlgari, pazarda benzersiz bir teklifi temsil ediyor.”
Getigezheva, alıcı beklentilerinde, kendi iyiliği için zenginlikten canlı, amaçlı yaşam ortamlarına kadar temel bir değişimin altını çiziyor. “Önümüzdeki beş yılın, ‘lüksün’ bağlantı, güvenlik, günlük hayata ayak uyduran güzellik ve topluluk içinde kendi hikayenizi oluşturma şansı anlamına geldiği amaca yönelik topluluklarla ilgili olduğuna inanıyorum” diyor. “İnsanlar mermer uğruna mermerle yapılır – canlı, onlarla birlikte büyüyen bir yer isterler.”
Getigezheva, öncü bir örnek olarak Mira Mercan Koyu’na işaret ediyor. “On dört lüks markayı bir araya getirdik ve onları bir ana gelişimin parçası haline getirdik, böylece sakinler tarzlarını ve hızlarını seçebilirler: bir şefin restoranında erken kahvaltı, gerçek bahçelerde yürüyüş, görünürde denizle yoga veya işten sonra plaj kulübünde arkadaşlarla buluşma.”
Tahaineh, markalı konutların son derece uzmanlaşmış yaşam tarzı merkezlerine dönüştüğü yeni bir dönem öngörüyor. Tahaineh, “Önümüzdeki beş yıl içinde Dubai’deki markalı konutların ve daha geniş GCC’NİN geleneksel lüksün ötesine geçerek özel yaşam tarzı segmentlerine geçeceğini öngörüyoruz” diyor. “Sağlık odaklı yaşam talebinin artmasıyla birlikte, biyolojik paket süitler, spa sınıfı olanaklar ve tıbbi ortaklıklar gibi özelliklerin standart hale gelmesiyle sağlık odaklı gelişmeler hız kazanıyor.”
Aile merkezli toplulukların da büyüme göreceğini ekliyor: “Eğitim, çok kuşaklı yaşam ve çocuk odaklı sağlıklı yaşam için küratörlüğünde alanlar sunmak önemli bir farklılaştırıcı haline geliyor.”
Sanat liderliğindeki gelişmeler, entegre galerilerin, kültürel programlamanın ve sanatçı işbirliklerinin projelere kimlik ve derinlik kattığı ortaya çıkan bir başka trend. Tahaineh, ”Bu, alıcı önceliklerini değiştirirken, sağlıklı yaşam, amaç ve toplumun da önemli olduğunu gösteriyor” diyor.
