Dubai’nin emlak piyasası, plan dışı emlak satışlarında eşi görülmemiş bir artışa tanık oluyor ve Business Bay, yeni bir yatırımcı güven dalgası, lüks gelişmeler ve yaşam tarzı odaklı yaşam konseptleri tarafından yönlendirilen en iyi performans gösteren bir bölge olarak ortaya çıkıyor.
2025’in ikinci çeyreğinde, Business Bay tek başına plan dışı işlemlerde 4,5 milyar Dh’nin üzerinde kayıt yaptı ve 1.900’den fazla anlaşmayı oluşturdu — şehrin en çok aranan yatırım merkezlerinden biri olarak ününü sağlam bir şekilde pekiştirdi.
Daha geniş Dubai emlak piyasası yükseliş dalgasına devam ediyor. Dubai Arazi Dairesi (DLD) verilerine göre, emirlik yalnızca Mayıs 2025’te 18.700 işleme yayılmış toplam gayrimenkul satışlarında 66,8 milyar Dh’yi kaydetti — bu, 2024’ün aynı ayına göre değerde yüzde 44’lük bir artışı ve işlem hacminde yüzde 6’lık bir artışı temsil ediyor. Business Bay, işlem hacminin yalnızca yüzde 3’ünü oluşturmasına rağmen bu toplam satış değerine yüzde 5 katkıda bulunarak bölgedeki mülklerin birinci sınıf niteliğinin altını çizdi.
Dubai Şehir merkezi ile Dubai Kanalı arasında stratejik bir konumda yer alan Business Bay, Şeyh Zayed Yolu, Dubai Metrosu, DIFC ve başlıca eğlence ve iş merkezlerine yakınlığı ile eşsiz erişilebilirlik ve bağlantı sunar. Bölgenin merkezi konumu, ufuk çizgisi manzarası ve gelişen karma kullanımlı gelişmeler, onu hem yerel alıcılar hem de küresel yatırımcılar için bir mıknatıs haline getirdi.
Condor Developers’ın başkanı V. Sivaprasad, özellikle dikkat çekici olanın, özellikle Business Bay, Downtown, Jumeirah Village Circle ve Dubai Marina gibi başlıca mahallelerde, plan dışı mülklere yönelik artan iştah olduğunu söyledi. Sivaprasad, “Bu eğilimi yönlendiren faktörlerin bir araya gelmesi var: hazır mülklere kıyasla cazip fiyatlandırma, devir sonrası ödeme planlarının uzatılması, markalı konut teklifleri ve Dubai ekonomisi için iyimser uzun vadeli bir görünüm” dedi
Cbre’nin Dubai Konut Piyasası Anlık Görüntüsüne göre, Dubai’deki plan dışı satışlar 2025’in ilk beş ayında yıllık bazda yüzde 46’nın üzerinde artarak alıcıların daha yeni, tasarım odaklı gelişmelere yönelik tercihlerini yansıtıyor. Bu artış, küresel konaklama standartlarını gayrimenkul yatırımıyla harmanlayan niş bir segment olan markalı konutların artan popülaritesinden de kaynaklanıyor. Bu projeler yalnızca birinci sınıf olanaklar ve hizmetler sunmakla kalmaz, aynı zamanda daha yüksek yeniden satış değerleri ve kira getirileri sağlar.
Business Bay bu eğilimin merkez üssü haline geldi. En çok beklenen yeni tekliflerden biri, amiral gemisi markası LUX ile tanınan küresel bir misafirperverlik grubu olan Lux Collective ile işbirliği içinde QUBE Development’ın lüks markalı rezidans projesidir. Kentsel lüks, mahremiyet ve beş yıldızlı otel hizmetlerinin kusursuz bir birleşimini vaat eden gelişimin, şehrin kalbindeki çağdaş yaşamı yeniden tanımlaması bekleniyor.
gayrimenkul danışmanlığı firması Ozon Marketing’in CEO’su Jayakrishnan Bhaskar, Dubai’nin esnek ekonomisinin, güçlü yatırımcı iştahının ve vizyoner liderliğinin, modern alıcıların gelişen zevklerine hitap eden ileriye dönük gayrimenkul konseptlerini yönlendirmeye devam ettiğini söyledi.
Business Bay’in hem sermaye artışı arayanları hem de kira geliri yatırımcılarını çekme yeteneğinin, gelişen altyapısı ve istikrarlı bir üst düzey lansman akışıyla bağlantılı olduğunu söyledi. Bazı gelişmelerde yıllık ortalama getirilerin yüzde 7’yi aşmasıyla bölge, sürekli olarak Dubai’nin en iyi performans gösteren yatırım destinasyonları arasında yer alıyor.
Knight Frank’in BAE’deki son Emlak Piyasası İncelemesi, Business Bay’in 2025’in 2. Çeyreğinde plan dışı emlak fiyatlarında yıllık bazda yüzde 22’lik bir artış gördüğünü ve Dubai genelinde yüzde 15’lik bir artış olduğunu belirtiyor. Rapor, bu büyümeyi, Dubai’nin vergiden muaf statüsünden ve yatırımcı dostu vize reformlarından yararlanan markalı gayrimenkul lansmanları, gelişmiş kıyı gelişmeleri ve istikrarlı bir uluslararası yüksek net değerli birey (HNWI) girişinin bir kombinasyonuna borçludur.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, yatırımcılara, girişimcilere ve vasıflı profesyonellere uzun süreli ikamet izni veren Altın Vize programı, plan dışı segmentteki talebi artıran önemli bir faktör olmuştur. Bazı geliştiriciler artık projelerini uygunluk kriterleriyle uyumlu hale getirerek, alıcılara yatırımlarının yanı sıra uzun vadeli ikametgahı güvence altına almak için kolaylaştırılmış bir yol sunuyor.
Uluslararası piyasalarda küresel enflasyon, faiz oranları ve jeopolitik rüzgarlarla ilgili endişeler devam ederken, Dubai güçlü maliye politikaları, döviz istikrarı ve tutarlı bir turizm ve doğrudan yabancı yatırım akışı nedeniyle giderek daha yalıtılmış görünüyor. Emlak piyasası, bu ekonomik direncin temel taşı olmaya devam ediyor ve plan dışı satışlar gelecekteki büyümenin motorunu oluşturuyor.
2025’in ikinci yarısı başlarken, sektör içerdekiler, özellikle Business Bay, Dubai Creek Limanı ve Mohammed Bin Rashid City gibi yüksek talep gören bölgelerde plan dışı patlamanın devam etmesini bekliyor. Geliştiriciler, talebi karşılamak için lansmanları artırırken, alıcılar, esnek şartlar ve lüks yaşam vaadiyle cezbedilen geliştirme döngüsünün başlarında taahhütte bulunmaya daha istekli olduklarını gösteriyor.
