Dubai’nin kısa vadeli kiralama pazarı, daha geniş kiralama pazarı, yeni konut envanterinde beklenen bir artışın ortasında istikrar belirtileri göstermeye başlasa bile, tüm fiyatlandırma katmanlarında güçlü bir büyümenin tadını çıkarıyor.
Değişim, kiracıların uzun vadeli taahhütlere karşı kısa vadeli esnekliği giderek daha fazla tarttığı ve yeni hükümet girişimlerinin ve artan arzın daha önce aşırı ısınan segmentlere denge getirdiği olgunlaşan bir pazarı yansıtıyor.
Bayut ve dubizzle’ın yeni verilerine göre, özellikle Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi, Business Bay ve Jumeirah Village Circle (JVC) gibi yaşam tarzı odaklı alanlarda hem aylık hem de günlük kiralama formatlarına olan talep güçlü kaldı. Büyüme, genel kiralama piyasası, yaklaşık iki yıllık agresif kiralama artışlarının ardından daha ölçülü bir aşamaya girdiğinde bile gelir.
Dubai’nin 2025’in ilk yarısında en çok aranan kiralık alanları bu ikili eğilimi yansıtıyor. Kiracılar kısa vadeli kiralamaların esnekliğine ve rahatlığına çekilirken, bu yıl beklenen 72.000’den fazla yeni konut teslimatı sayesinde uzun vadeli segment soğuyor. Bayut ve dubizzle CEO’su ve Dubai Dijital Ekonomi Odası yönetim kurulu üyesi Haider Ali Khan, ”Dubai’nin kiralama pazarı hızlı bir büyüme döneminden sonra istikrar kazanmaya başlıyor” dedi. “Daha fazla arz çevrimiçi hale geldikçe, kiralar azalıyor ve kiracılar daha fazla seçenek ve uygun fiyattan yararlanıyor.”
Lüks kısa vadeli kiralamalar, premium fiyatlandırmayı yönetmeye devam ediyor. Dubai Marina, Dubai Şehir Merkezi ve Meydan City’deki aylık daire kiraları artık 7.180 Dh’den 16.310 Dh’ye kadar değişiyor. Villa segmentinde Palm Jumeirah ve Dubai Hills Estate, aylık kiraları 93.330 Dh’den 171.430 Dh’ye kadar uzanan en iyi seçenekler olmaya devam ediyor. Kıyıya ve lüks banliyö yaşamına olan bu sürekli ilgi, Dubai’nin lüks bir yaşam tarzı destinasyonu olarak küresel çekiciliğini pekiştiriyor.
Orta kademe segmentinde JVC, ortalama 7.090 Dh ile aylık daire kiralamalarına öncülük ediyor, ardından Business Bay ve Al Barsha, stüdyo ve iki yatak odalı birimlerin 4.630 Dh ile başladığı yer. Maliyet bilincine sahip kiracılar için International City, Deira ve Bur Dubai, aylık daire kiraları 3.080 ile 12.990 DHS arasında değişen cazip seçenekler sunar. Villalar arasında DAMAC Hills 2 (Akoya), ayda 12.960 Dh’den 15.750 Dh’ye kadar aile dostu evler sunarak ekonomik kiralamalar için çekiş kazanıyor.
Günlük kiralamalar da sürekli talep görüyor. Dubai Şehir merkezi, Jumeirah Beach Residence ve Dubai Marina, günlük lüks apartman konaklamalarının favorileridir ve ortalama fiyatlar 516 ile 762 Dh’dir. Palm Jumeirah’taki villalar gecelik 6.960 Dh’ye kadar komuta ediyor – yıllık yüzde 14,6’lık bir artış, özel sahil deneyimlerine yönelik sürekli talebi yansıtıyor.
JVC, Business Bay ve Al Barsha’da ortalama günlük kiralamalar 384 Dh’den 472 Dh’ye kadar olan fiyatlarla aktif olmaya devam ediyor. Özellikle JVC, günde ortalama Dh415 olan yüzde 5,6’lık bir artış gördü. Uygun fiyatlı günlük kiralamalar için Bur Dubai, Deira ve Dubai Silicon Oasis, Dh206 ile Dh269 arasındaki fiyatlarla cazip seçenekler sunar. Bur Dubai yüzde 5,3’lük mütevazı bir düşüş yaşarken, değer arayan kiracılar için tercih edilen bir destinasyon olmaya devam ediyor.
Bayut’un Akıllı Kira Endeksi de uzun vadeli kiraların bir platoya ulaştığını gösteriyor. Bazı bölgelerde kazançlar görülmeye devam ederken, kira artışlarının hızı yavaşladı. Uygun fiyatlı daire kiraları yüzde 7 artarken, Bur Dubai ve Deira’daki bazı birimlerde yüzde 6, 2’lik düşüş görüldü. Orta sınıf daireler yüzde 1 ila 6 arasında mütevazı bir büyüme kaydetti. İlginçtir ki, lüks daireler için kira istemek genel olarak yüzde 1 ila 5 oranında düştü, ancak Dubai Şehir Merkezi ve Dubai Marina’daki bazı mülkler bu eğilimi yüzde 3’e varan artışlarla artırdı.
Villa kategorisinde uygun fiyatlı birimler yüzde 9’a varan kazançlar kaydetti. Orta kademe villalar yüzde 7’ye kadar yükseldi, ancak Al Furjan ve jvc’deki bazı konfigürasyonlar yüzde 13’e varan kayda değer düşüşler gördü. Lüks villalar daha değişkendi – Dubai Hills Malikanesi’ndeki 5 yatak odalı birimler, özellikle Palm Hills, Golf Sahası Terasları ve Akçaağaç gibi birinci sınıf yerleşim bölgelerinde yüksek talep ve sınırlı yeni envanterin etkisiyle yüzde 53’e yükseldi. Buna karşılık, 4 yatak odalı lüks villalar yüzde 1 ila 9 arasında fiyat düşüşleri gördü.
Fiyat hareketlerine ve arz dinamiklerine tepki olarak alan tercihleri de biraz değişti. Bur Dubai ve Arjan, uygun fiyatlı daire kiralamaları için giderek daha popüler hale gelirken, Mirdif ve Damac Hills 2, ekonomik villa tekliflerinde lider konumdadır. Orta seviye seçenekler arasında, JVC ve Business Bay istikrarlı talep çekmeye devam ediyor. Lüks arayanlar için Dubai Şehir Merkezi ve Dubai Marina apartman sahnesine hakimken, Dubai Hills Estate ve Damac Hills üst düzey villalara liderlik ediyor.
Uzmanlar, Dubai’nin gelişen kira piyasasının — daha ölçülü uzun vadeli oranlar, artan kısa vadeli esneklik ve mülkiyet faizindeki artışla karakterize – daha dengeli bir konut ekosistemine işaret ettiğini öne sürüyor. Dubai Arazi Departmanı’nın İlk Kez Ev Satın Alma programı ve teknoloji destekli aracı kurum platformlarının kullanıma sunulması gibi girişimler de kiracıları mülkiyete doğru itiyor.
Emlak uzmanları, önümüzdeki çeyreklerde boru hattına daha fazla birim girdikçe piyasada daha fazla değişiklik bekliyor. Ancak şimdilik, kısa vadeli kiralama sektörü açıkça gelişiyor — yaşam tarzı talebi, dijital göçebeler ve şehrin iş ve eğlence için küresel bir merkez olarak kalıcı cazibesiyle besleniyor.
